Ofte stillede spørgsmål om ulovligt byggeri

Hvis dit byggeri er i overensstemmelse med den seneste byggetilladelse, er det lovligt. Du kan finde den seneste og alle tidligere byggetilladelser i det offentlige filarkiv. Der kan dog være forhold, som gerne må ændres uden byggetilladelse, og som derfor ikke fremgår af filarkivet.  

Du finder byggetilladelser her:
•    Københavns Kommunes Byggesagsarkiv

Læs mere om, hvad der kræver byggetilladelse:
•    Bygningsreglementet, BR18 § 4-6  
 

Du kan finde de seneste godkendte forhold for din ejendom ved at søge i Københavns Kommunes Byggesagsarkiv. Her kan du downloade byggetilladelser og tegninger. Bemærk, at det kan være nødvendigt at gå mange år tilbage for at finde de relevante dokumenter. Når du ansøger om lovliggørelse af byggeri, skal du indsende tegningsmateriale fra byggesagsarkivet som dokumentation for de senest godkendte forhold.

Find byggetilladelser og tegninger i Københavns Kommunes Byggesagsarkiv 

Din ejendom kan være omfattet af en lokalplan eller servitut, der regulerer bygningens udseende, placering, størrelse og anvendelse. Disse regler har betydning for lovliggørelsen af dit byggeri. Du kan finde lokalplaner og servitutter via kommunens digitale kortløsning eller på planportal.dk.

Slå op på din adresse og se hvilke rammer der har betydning for dit byggeri

Du har mulighed for at redegøre for lovligheden ved at sende dokumentation, som kommunen herefter vil inddrage i sagsbehandlingen. Dokumentation vil som oftest være fx en byggetilladelse, historiske fotos, m.m. Der følger altid en klagevejledning med kommunens afgørelser, hvis du ønsker at klage til klageinstanserne over vores afgørelse.

Hvis ændringen i BBR kræver byggetilladelse, fx ved udvidelse af din lejlighed eller ved en væsentlig anvendelsesændring, skal du først søge og opnå en byggetilladelse. Herefter vil BBR-koderne automatisk blive rettet, og du vil modtage en ny BBR-meddelelse. Hvis rettelserne ikke kræver byggetilladelse, kan du indberette dem til BBR ved at logge ind med dit Mit ID.

Læs mere om, hvad kræver byggetilladelse og hvordan du indberetter ændringer i BBR:

• Tjek eller ret i BBR-oplysninger på borger.dk
• Læs mere om hvad der kræver byggetilladelse i Bygningsreglementet, BR18    

Du skal sende din ansøgning via Byg og Miljø med relevante oplysninger og dokumentation, fx tegninger, billeder og beskrivelse af byggeriet, herunder hvornår dit byggeri er opført.

Du skal som udgangspunkt indsende det samme materiale, som hvis du skulle søge om en almindelig byggetilladelse. Du kan se under de forskellige ansøgningstyper, hvilket materiale du skal indsende.  

Læs mere om de forskellige ansøgningstyper: 

• Søg byggetilladelse til mindre byggerier og ombygninger
• Søg byggetilladelse til større byggerier

Du skal oplyse, hvornår arbejdet er udført, så vi ved, hvilken lovgivning det skal vurderes efter. Hvis arbejdet overholder den lovgivning, der var gældende på opførelsestidspunktet, kan det vurderes efter de tekniske bestemmelser, som var gældende der. 

Ja. Hvis du har ændret på de bærende konstruktioner eller de brandmæssige forudsætninger, skal du have en certificeret rådgiver. Dette gælder selvom ændringen blev foretaget før certificeringsordningen. Du skal nemlig leve op til de formelle krav i BR18 som bl.a. omfatter certificeringsordningen. 

De fleste ombygninger af enfamiliehuse (BK1/KK1) kræver dog ikke certificerede rådgivere.

Læs mere om krav til certificerede rådgivere:

• Brandklasse i din byggesag

Ja. Hvis du søger om ændring fra erhverv til bolig, skal du have en certificeret brandrådgiver. Der er tale om en væsentlig ændring i anvendelsen, som typisk påvirker de brandmæssige forudsætninger. Ændringen til bolig vil bl.a. betyde, at man også opholder sig der om natten. 

Læs mere om ansøgning fra erhverv til bolig 

Vi anbefaler først og fremmest, at du søger professionel rådgivning for at finde ud af, hvilke muligheder du har.

Bad:

I ældre ejendomme er wc-rum ofte godkendt med naturlig ventilation fra individuelle, lodrette kanaler. Du må ikke nedlægge ventilationskanaler for lejemål, der ligger under dit eget. Ifølge Bygningsreglementet (BR18) skal nye wc- og baderum ventileres mekanisk. Hvis du ønsker at beholde den naturlige ventilation, skal du derfor søge om dispensation fra bygningsreglementets krav om mekanisk ventilation i Byg og Miljø.

Læs om renovering af badeværelse

Køkken: 

I ældre ejendomme er køkkener ofte godkendt med naturlig ventilation fra en fælles, lodret aftrækskanal. Du må ikke tilslutte mekanisk ventilation til denne kanal.

Flytter du køkkenet til et andet rum i lejligheden, skal dit nye køkken ventileres mekanisk med en emhætte over kogepladerne. Luftafkastet skal føres til det fri og må ikke være til gene for andre. Som udgangspunkt skal ventilationsafkast føres op over bygningens tag og ikke ud gennem facaden.

Læs om renovering af køkken

Når du har modtaget en lovliggørende byggetilladelse, og alt byggearbejdet er afsluttet, skal du færdigmelde byggeriet i Byg og Miljø. Færdigmeldingen skal indeholde dokumentation for at, dit byggeri overholder bygningsreglementet. Det vil fremgå af din byggetilladelse, hvilken dokumentation der skal indsendes ved færdigmelding. Når færdigmeldingen er indsendt med fyldestgørende dokumentation, vil du modtage din ibrugtagningstilladelse i Byg og Miljø.

Læs mere om færdigmelding:
•    Før du må tage byggeriet i brug

Som bygningsejer har andelsforeningen ansvaret for at lovliggøre ulovligt byggeri, ikke den enkelte andelshaver. Dog kan foreningen gøre et ansvar gældende mod andelshaveren. Det afhænger af foreningens interne vedtægter.

Ejerforeningen er ansvarlig for fællesejendommen, herunder tag, facade, ydervægge og fællesinstallationer, og har dermed ansvaret for at lovliggøre ulovlige forhold på disse områder. Hvis det ulovlige forhold derimod opstår i en ejerlejlighed, som er ejerens særejendom, ligger ansvaret for at lovliggøre dette hos den enkelte ejerlejlighedsejer.

Når du køber en ejendom, overtager du også ansvaret for at lovliggøre eventuelle ulovlige forhold, selv hvis de er opført af den tidligere ejer. Derfor er det vigtigt at undersøge byggesager og søge juridisk rådgivning, når du køber bolig. Uenigheder mellem dig og tidligere ejer er et privatretsligt anliggende.

Ja. Hvis byggeriet ikke kan godkendes, eller der ikke kan gives dispensation, skal kommunen give afslag på ansøgningen om lovliggørelse. Herefter kan kommunen kræve, at byggeriet enten rives ned eller bygges om for at kunne gøres lovligt.

Kommunen skal påse, at lovgivningen bliver overholdt og kan i sidste ende give dig et påbud med krav om lovliggørelse. 

Hvis du ikke efterkommer kravene i påbuddet, kan du risikere at blive anmeldt til politiet og få bøder.

Kommunen kan vejlede dig i regler og proces, men kan ikke tilbyde teknisk rådgivning. Vi anbefaler derfor, at du kontakter en privat byggerådgiver, arkitekt eller ingeniør ved tekniske spørgsmål. 

• Kontakt en byggerådgiver 
• Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningens Kundecenter