Dispensation fra lokalplan 310 Teglholmen tillæg 4 til etablering af flydeponton til udeservering, Kgs. Enghave (udsat sag)

Indstilling

1. at Teknik- og Miljøforvaltningen meddeler dispensation fra tillæg 4 til lokalplan 310 Teglværkshavnen til etablering af flydeponton i tilknytning til eksisterende restaurant, jf. Løsning.

Problemstilling

Løsning

1. Ni henvendelser er positive overfor en dispensation til en flydeponton med udeservering, som de finder, vil tilføre området øgede muligheder for rekreativ brug af området.
2. 22 henvendelser finder, at der ikke skal meddeles dispensation fra lokalplanen, heraf nævner 13 støj, som årsag hertil. Projektet vil betyde flere mennesker i området, der støjer og smider affald. Beboerne omkring ringer jævnligt til politiet pga. støjgener, og flere beboere er nødt til at bede gæsterne dæmpe musik og støj.
3. Flere påpeger, at flydepontonen allerede er etableret og at der må være tale om en lovliggørelsessag.
4. Mange finder, at der ikke skal gives dispensation til det ansøgte, og hvis der gives dispensation, at åbningstiden begrænses.
5. Flere henviser til områdets historik og den planlægning, der er gennemført i forbindelse med opførelse af bygningen, hvor cafeen ligger. Bygherre ønskede at forbeholde bygningen alene til anvendelse som fælleslokale for Teglholmsgade 12-14 og kompromiset blev, at 1/3 af bygningen skulle anvendes til publikumsorienterede anvendelser, herunder cafe/restaurant. Dette skal ikke udvides.
6. Flere har forslag til en anden placering af udeserveringen på pontonen, og foreslår en anden placering på land eller i vand. Dog foretrækkes det, at gæster accepterer, at restauranten nogle gange er fyldt, og at der ikke er flere borde. Enkelte henviser til, at der ifølge lokalplanen hverken ved skiltning eller indhegning må formenes adgang til træbryggen, men hvordan sikres dette ved anlæg af en privat ponton, som er forbeholdt restaurantens betalende gæster.
7. Der sættes spørgsmål ved, hvordan belastningen på udearealerne/den grønne kile vil blive håndteret, hvis en udvidelse af restauranten godkendes.

1. Henvendelserne tages til efterretning
2. Området indgår i lokalplanen i den grønne kile, hvor der er skabt mulighed for adgang til vandet. I den efterfølgende udvikling af området er der tilføjet beboerlokaler til en del af bebyggelsen, badezone og rekreative faciliteter. Området er privat ejet og indgår som friareal til en del af bebyggelsen. Støj mv. reguleres efter miljøbestemmerne.
3. Det er korrekt, at pontonen allerede er etableret. Det er sket uden kommunens viden og tilladelse. Naboorienteringen skal være med til at afklare, om der skal gives dispensation.
4. Åbningstiden reguleres i forbindelse med at der gives bevilling til drift af stedet. Det er ikke muligt at regulere åbningstider i en dispensationssag.
5. Det er korrekt, at der i 2018 har været en række drøftelser og beboermodstand mod at anvende pavillonen til beboerlokaler. I den forbindelse har Teknik- og Miljøudvalget lagt vægt på, at pavillonen skal anvendes til publikumsorienteret serviceerhverv. Kompromiset blev, at 1/3 af bygningen bliver anvendt til café, mens den øvrige del blev anvendt til beboerlokaler. I den kontekst kan det være rimeligt at give gode betingelser til publikumsorienteret serviceerhverv.
6. Muligheden for at finde en anden placering på land kan indgå i beslutningen om, hvorvidt der skal dispenseres. I forhold til indretning af pontonen må denne hverken overdækkes eller hegnes af, så man ikke kan komme ned på den. Selvom der er denne bestemmelse i lokalplanen, har en ejer eller en lejer stadig mulighed for at bestemme, om personer må opholde sig et sted. Det anses for vanskeligt at finde alternative placeringer til udeservering på land.
7. Der er ikke i sagen redegjort nærmere for de anførte forhold. Der vil ikke i forbindelse med en dispensation kunne stilles krav til varelevering mv.

• give afslag på dispensation fra lokalplanen. Det vil betyde, at der ikke kommer udeservering på pontonen og at ponton skal fjernes.
• der skal findes en anden placering til pontonen på land. I så fald vil forvaltningen gå i dialog med bygherre om at finde en løsning. Det vil betyde, at sagen skal sendes retur og sendes i naboorientering på ny.

Økonomi

Videre proces