Forslag om fælles gårdhave, Straussvej

Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte at offentliggøre et forslag om etablering af en fælles gårdhave for karréen Schubertsvej, Wagnersvej, Straussvej og Mozartsvej

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender

1. at offentliggøre et byfornyelsesforslag om etablering af en fælles gårdhave, der omfatter ejendommene Schubertsvej 1-13, Wagnersvej 10-12, Straussvej 2-18 og Mozartsvej 11-13, med henblik på udvalgets endelige vedtagelse af gårdhaven, jf. bilag 1

Gården, der er beliggende i det tidligere kvarterløft Kongens Enghave, indeholder i dag et ældre anlæg med to store beplantede arealer i hver ende af gården. Beplantningen trænger til udskiftning på grund af alder og dårlig beskæring. Inden for porten ligger der et asfalteret areal med et skraldeskur og et legestativ. Gården fremstår i sin helhed som utidssvarende og nedslidt.

De to ejerforeninger og andelsforeningen, der omgiver gården, har henvendt sig samlet til forvaltningen med ønsket om at få etableret en fælles gårdhave. Dette er fundet berettiget, da gården opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en omlægning af gårdarealerne i henhold til Byfornyelseslovens kap. 6 § 39 og BRs fastlagte kriterier for tildeling af støtte (beboeropbakning, utidssvarende friarealer og flere matrikler). Forretningsføreren har i samarbejde med de to ejerforeninger, andelsforeningen og en landskabsarkitekt udarbejdet et forslag til en fælles gårdhave. Forslaget skal nu i høring hos ejere og beboere.

Hovedidéen i forslaget til indretning af den nye gårdhave er, at området skal folde sig ud som en vifte med centrum i porten. Lige indenfor porten anlægges en halvcirkelformet plads, der omkranses af stammede træer. Stierne fungerer både som ganglinier og adgang for gårdens renovation og storskrald.

Der bevares 5 eksisterende træer (birk, røn og taks) og der plantes ca. 75 nye træer. De nye træer vil fortrinsvis være letløvede, hvor lyset kan trænge igennem.

Det grønne areal med græs og plantebede forøges betragteligt, og der etableres store grusarealer, hvorved den lokale nedsivning af regnvand forbedres markant. Mulighederne for nedsivning gennem faskine vil blive undersøgt, men det er forventeligt, at det ikke kan lade sig gøre på grund af en meget lerholdig undergrund. Det vil blive undersøgt nærmere i projekteringsfasen.

Stierne på tværs af gården afgrænses af espalier med forskellige slags slyngplanter, der adskiller ophold og leg fra renovationsområderne. Gården vil fremover fremstå markant mere grøn og biodiversiteten i gårdhaven vil øges. Forslaget er vedlagt som bilag 1.

Forslaget omfatter rydning af udtjente belægninger, skure og hegn. Der afsættes plads til cykelparkering langs facaderne og på de trekantede gruspladser mod Straussvej.

De nyetablerede pergolaer/skure indrettes til renovations- og viceværtskure.

Der har været afholdt informations- og skitsemøder med ejere og beboere i karréen, og de tilstedeværende var positive over for en omlægning af gårdarealerne. Derudover kan man følge projektet på forretningsførerens hjemmeside.

Servitutter, der i henhold til gældende lovgivning skal godkendes som konsekvens af projektet, er vedlagt som bilag 2.

Beslutning om etablering af en fælles gårdhave og finansiering af udgifterne hertil sker i medfør af  bekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010 af lov om byfornyelse og udvikling af byer, som indebærer at staten refunderer 50 % af udgifterne.

Den samlede udgift til at etablere anlægget skønnes at blive 4,5 mio. kr. ekskl. moms, som reguleres efter Byggeomkostningsindeks for boliger - Danmarks Statistik. Kommunen afholder udgifterne, men får refunderet 2,25 mio. kr. fra staten. Tilskudsberegningen, der er en udspecificering af hvordan økonomien beregnes og fordeles, er vedlagt som bilag 5.

Borgerrepræsentationen har i mødet den 28. januar 2010 (BR2009-168795) delegeret beslutningskompetencen vedrørende bl.a. vedtagelse af forslag og beslutninger om fælles gårdhaver til Teknik- og Miljøudvalget.

Fælles gårdhaver finansieres inden for den beløbsramme, der ved indstillingen om redegørelse for byfornyelsens forløb og de bevillingsmæssige muligheder 2010 (BR2010-47012) er fastlagt til 15 mio. kr. i 2011, hvoraf de 7,5 mio. kr. afholdes af staten.

Beslutningen kan indpasses i den beløbsramme, der er afsat til byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2011-2014 på funktion 0.25.15.3.

Ejerne afholder selv driftsudgifterne ved det fremtidig anlæg.

Efter Teknik- og Miljøudvalgets behandling og godkendelse af sagen vil forslaget blive offentliggjort med en indsigelsesfrist på 8 uger. I denne periode er der mulighed for at komme med bemærkninger, kommentarer eller ændringsforslag.

Efter indsigelsesfristens udløb vil udvalget få forelagt en indstilling med henblik på endelig godkendelse af projektets gennemførelse.

Byfornyelsesbeslutningen forventes truffet i oktober 2012 med forbehold for de bemærkninger, der måtte komme i høringsperioden. Efter endelig godkendelse vil beslutningen blive offentliggjort og fremsendt til alle ejere og andelshavere i karréen.

Når Teknik- og Miljøudvalget har endeligt godkendt forslaget om en fælles gårdhave, vil Teknik- og Miljøforvaltningen stå for gennemførelsen af beslutningen i samarbejde med gaardrum.dk Aps, en landskabsarkitekt og beboerne i karréen. Teknik- og Miljøforvaltningen skal godkende prissat projektforslag, licitationsresultat og byggeregnskab for gårdhaven.

Gårdhaven forventes færdig ultimo 2012.

         Hjalte Aaberg

                                                                  /Tina Saaby

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 06.06.2011