Trin 1: Enfamiliehus

Ønsker du at bygge nyt eller lave ændringer på dit enfamiliehus, tofamiliehus eller andet byggeri på din villagrund, kræver det ofte en tilladelse fra kommunen, før du må gå i gang. 

Undersøg om dit projekt kræver byggetilladelse 

Du skal som udgangspunkt søge om byggetilladelse, før du: 

• Bygger nyt hus
• Udvider dit hus, fx hvis du vil bygge en kvist, en udestue, en tilbygning eller en integreret carport. 
• Nedriver byggeri, der er opført med byggetilladelse.
• Ændrer anvendelse af eksisterende byggeri, fx hvis du vil etablere beboelse i din udestue, lukke dit åbne vindfang eller anvende en del af dit hus til erhverv.   

Du behøver som udgangspunkt ikke søge om byggetilladelse, før du: 

• Bygger om inden for husets eksisterende ydervægge, uden at ændre på bygningens anvendelse og uden at udvide etagearealet
• Laver nyt badeværelse eller køkken
• Flytter eller opfører skillevægge
• Laver vedligeholdelsesarbejde i og på huset. 

Det er dit ansvar som ejendomsejer, at alle ombygninger følger de gældende regler bl.a. i Bygningsreglement 2018 (BR18). Du skal være opmærksom på, at ombygninger der ikke kræver tilladelse, stadig skal leve op til kravene i de tekniske bestemmelser i BR18, herunder bygningsreglementets præ-accepterede løsninger for brand.  

Du skal bruge autoriserede fagpersoner til særlige byggearbejder, fx når du skal have udført kloak- og vvs-arbejde. 

Bygningsreglementet sætter rammerne for dit byggeri 

Bygningsreglementet gælder for byggeri i hele landet, og beskriver blandt andet din byggeret til at opføre byggeri på din ejendom. Byggeretten er defineret af bestemmelser om bebyggelsesprocent, etageantal, højde- og afstandsforhold. 

Hvis dit byggeri ikke er indenfor din byggeret, eller ikke er reguleret af byggerettens bestemmelser, skal vi vurdere dit byggeri ved en såkaldt helhedsvurdering. 

Læs om byggeret og helhedsvurdering her (bygningsreglementet)  

Bebyggelsesprocenten, som er reguleret i Bygningsreglementet 2018 (BR18), angiver en procentvis bebyggelse på matriklen. Denne udregnes med etageareal og grundstørrelsen (uden vejudlæg). Reglerne for, hvordan etagearealerne beregnes, kan du finde i BR18 §§ 453-458. 

OBS i forhold til Kommuneplan:

Rammerne i kommuneplanen giver ikke i sig selv ret for den enkelte grundejer til at anvende og bebygge sin ejendom i henhold til rammebestemmelserne. Lokalplan, byplan eller bygningsreglementet i sagsbehandlingen kan således begrænse eller præcisere de muligheder, som fremgår af rammebestemmelserne i kommuneplanen, heriblandt eksempelvis bebyggelsesprocenten.

Kommuneplanen er en ydre ramme for området, og er hverken bindende eller retsgivende og kan heller ikke tilsidesætte de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet. 

Rammer med betydning for dit byggeri  

Når du ønsker at bygge, er det vigtigt at undersøge, hvilke regler der gælder for det område, hvor din grund ligger. Området kan fx være omfattet af en lokalplan, byplan eller servitut, der begrænser, hvor og hvor meget du må bygge. 

Undersøg, hvad der gælder for din ejendom

Forhåndsdialog i byggesager 

Inden du søger byggetilladelse, kan det være en god idé med en forhåndsdialog for at afklare væsentlige spørgsmål og rammen for dit projekt. 

Book en for forhåndsdialog her 

Vi anbefaler, at du kontakter en byggerådgiver 

Se, hvordan en byggerådgiver kan hjælpe dig i ansøgningsprocessen 

Husk at rette dine oplysninger på BBR 

Hvis du har opført sekundær bebyggelse eller udført andet byggearbejde, der ikke kræver byggetilladelse, skal du selv huske at meddele oplysninger om byggeriet til Bygnings- og Boligregistret (BBR). 

Ret dine BBR-oplysninger på BBR.dk 

Se dine BBR-oplysninger på ois.dk 

Der er særlige regler for mindre bygninger på din grund 

Du må opføre eller ombygge sekundær bebyggelse uden byggetilladelse, hvis det samlede areal af alle bygningerne på grunden højst er 50 m². Sekundær bebyggelse er garager og carporte, der ikke er integreret i huset, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende små bebyggelser, der ikke bruges til beboelse. 

OBS: Du skal dog være opmærksom på, at fx servitutter eller lokalplaner kan sætte begrænsninger for, hvor eller hvor meget du må bygge, også selvom dit byggeri ikke kræver tilladelse efter BR18. 

Læs mere om servitutter 

Tekniske krav til dit byggeri 

Bygningsreglementet stiller også tekniske krav til dit byggeri. Det kan være krav til fx indretning, dagslys, energi og indeklima. 

Find mere hjælp til at forstå de tekniske forhold 

Som ejer er det dit ansvar, at byggeriet overholder de tekniske bestemmelser i bygningsreglementet. 

Omfangsdræn 

Omfangsdræn indgår naturligt i en ejendoms spildevandsproduktion og kan sidestilles med tag- og overfladevand, som ejendommen i forvejen har ret til at lede til offentlig kloak.

Anlæggelse af omfangsdræn til et eksisterende énfamiliehus kræver ikke tilladelse fra Københavns Kommune. Du skal dog altid overhold regler og rammer for etablering af drænet som er beskrevet her: Omfangsdræn omkring eksisterende énfamiliehuse | Københavns Kommune