Trin 1: Enfamiliehus

Ønsker du at bygge nyt eller lave ændringer på dit enfamiliehus, tofamiliehus eller andet byggeri på din villagrund, kræver det ofte en tilladelse fra kommunen, før du må gå i gang.

Undersøg om dit projekt kræver byggetilladelse

Du skal som udgangspunkt søge om byggetilladelse, før du:

Bygger nyt hus
Udvider dit hus, fx hvis du vil bygge en kvist, en udestue, en tilbygning eller en integreret carport. 
Nedriver byggeri, der er opført med byggetilladelse.
Ændrer anvendelse af eksisterende byggeri, fx hvis du vil etablere beboelse i din udestue, lukke dit åbne vindfang eller anvende en del af dit hus til erhverv.

Du behøver som udgangspunkt ikke søge om byggetilladelse, før du:

Bygger om inden for husets eksisterende ydervægge, uden at ændre på bygningens anvendelse og uden at udvide etagearealet
Laver nyt badeværelse eller køkken
Flytter eller opfører skillevægge
Laver vedligeholdelsesarbejde i og på huset.

Det er dit ansvar som ejendomsejer, at alle ombygninger følger de gældende regler bl.a. i Bygningsreglement 2018 (BR18). Du skal være opmærksom på, at ombygninger der ikke kræver tilladelse, stadig skal leve op til kravene i de tekniske bestemmelser i BR18, herunder bygningsreglementets præ-accepterede løsninger for brand.

Du skal bruge autoriserede fagpersoner til særlige byggearbejder, fx når du skal have udført kloak- og vvs-arbejde.

Der er særlige regler for mindre bygninger på din grund

Du må opføre eller ombygge sekundær bebyggelse uden byggetilladelse, hvis det samlede areal af alle bygningerne på grunden højst er 50 m². Sekundær bebyggelse er garager og carporte, der ikke er integreret i huset, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende små bebyggelser, der ikke bruges til beboelse.

OBS: Du skal dog være opmærksom på, at fx servitutter eller lokalplaner kan sætte begrænsninger for, hvor eller hvor meget du må bygge, også selvom dit byggeri ikke kræver tilladelse efter BR18.

Læs mere om servitutter

Rammer med betydning for dit byggeri

Når du ønsker at bygge, er det vigtigt at undersøge, hvilke regler der gælder for det område, hvor din grund ligger. Området kan fx være omfattet af en lokalplan, byplan eller servitut, der begrænser, hvor og hvor meget du må bygge.

Undersøg, hvad der gælder for din ejendom

Husk at rette dine oplysninger på BBR

Hvis du har opført sekundær bebyggelse eller udført andet byggearbejde, der ikke kræver byggetilladelse, skal du selv huske at meddele oplysninger om byggeriet til Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Ret dine BBR-oplysninger på BBR.dk

Se dine BBR-oplysninger på ois.dk

Forhåndsdialog i byggesager

Inden du søger byggetilladelse, kan det være en god idé med en forhåndsdialog for at afklare væsentlige spørgsmål og rammen for dit projekt.

Book en for forhåndsdialog her

Bygningsreglementet sætter rammerne for dit byggeri

Bygningsreglementet gælder for byggeri i hele landet, og beskriver blandt andet din byggeret til at opføre byggeri på din ejendom. Byggeretten er defineret af bestemmelser om bebyggelsesprocent, etageantal, højde- og afstandsforhold.

Hvis dit byggeri ikke er indenfor din byggeret, eller ikke er reguleret af byggerettens bestemmelser, skal vi vurdere dit byggeri ved en såkaldt helhedsvurdering.

Læs om byggeret og helhedsvurdering her (bygningsreglementet)

Sådan udregner du bebyggelsesprocent (bygningsreglementet)