Naboorientering om ombygning og tilbygning samt anvendelsesændring af de eksisterende bygninger på adresserne Pasteursvej 3-7
Vesterbro Lokaludvalg har modtaget en naboorientering fra Teknik- og Miljøforvaltningen vedrørende et byggeprojekt på Pasteursvej 3-7 i Carlsberg Byen.
Der er tale om lokaludvalgets første høringssag i den nye valgperiode. Det er derfor væsentligt at være opmærksom på både indholdet af sagen og lokaludvalgets rolle i høringsprocesser.
Fristen for at indsende høringssvar er blevet forlænget til 23. april 2026, dvs. dagen efter lokaludvalgsmødet. Det betyder, at lokaludvalget på mødet skal drøfte sagen og blive enige om hovedpointer til et høringssvar, hvorefter sekretariatet færdiggør og indsender svaret.
Indstilling
Det indstilles, at Vesterbro Lokaludvalg:
- Drøfter naboorienteringen og identificerer centrale synspunkter
- Bemyndiger sekretariatet til at udarbejde og indsende et høringssvar på baggrund af drøftelsen inden fristen den 23. april 2026.
Problemstilling
Hvad er en naboorientering?
En naboorientering er en høring efter planloven, hvor kommunen giver naboer og relevante parter mulighed for at komme med bemærkninger til et projekt, inden der træffes afgørelse.
I denne sag søger bygherre om dispensation fra gældende lokalplan. Kommunen må kun give dispensation, hvis projektet ikke strider mod lokalplanens principper.
Lokaludvalgets rolle er at bidrage med lokale perspektiver og planfagligt relevante bemærkninger (fx byliv, arkitektur, trafik, støj, lys, kulturmiljø m.m.).
Kort om projektet
Projektet omfatter ombygning, tilbygning og ændret anvendelse af eksisterende bygninger:
- Bygning 1 ombygges til kontor
- Bygning 2 og 3 ombygges til kultur (events), kontor og restaurant
- Etablering af tagterrasser
- Ny tagetage (tagpavillon) på maskinhallen
- Genopførelse af en obelisk på vandtårnet (markant højdeforøgelse)
Projektet indebærer øget bygningshøjde og mere etageareal end lokalplanen tillader.
Hvorfor er der behov for dispensation?
Projektet afviger fra lokalplanen på flere punkter, bl.a.:
- Overskridelse af maksimalt etageareal
- Overskridelse af bygningshøjder
- Ny bebyggelse uden for fastlagte byggefelter
- Påbygninger på fredede/ bevaringsværdige bygninger
- Overskridelse af skrå højdegrænseplan (dagslysforhold)
- Tekniske installationer placeret synligt på tag
Forvaltningens foreløbige vurdering
Forvaltningen er umiddelbart positiv over for projektet og vurderer, at:
- Projektet understøtter udviklingen af Carlsberg som blandet byområde
- De nye elementer (fx obelisk og tagetage) spiller sammen med områdets historiske fortælling
- Projektet ikke vurderes at have væsentlige negative påvirkninger på omgivelserne
Mulige temaer for lokaludvalgets bemærkninger
Lokaludvalget kan eksempelvis vælge at fokusere på ét eller flere af følgende forhold:
- Byliv og funktioner: Balance mellem kultur, erhverv og offentlig adgang
- Arkitektur og kulturarv: Hvordan nye elementer (fx obelisk og tagpavillon) påvirker det historiske miljø
- Højde og volumen: Konsekvenser for byrum, skala og oplevelse
- Støj og aktivitet: Særligt ift. events og restaurantdrift
- Trafik og tilgængelighed: Belastning af lokalområdet
- Lys- og skyggeforhold
- Tagterrasser og indbliksgener
Lokaludvalget har fået forlænget fristen for at svare til d. 23. april 2026.
Løsning
Vesterbro Lokaludvalg drøfter naboorienteringen og identificerer centrale synspunkter. Bemyndiger sekretariatet til at udarbejde og indsende et høringssvar på baggrund af drøftelsen inden fristen den 23. april 2026
Økonomi
-
Videre proces
Sekretariatet samler op på drøftelsen og indsender et høringssvar.