Garanti for lån til nye almene boliger, AAB afd. 105, Torveporten, Valby
Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af seks ungdomsboliger og 53 familieboliger i AAB, afd. 105, beliggende Torveporten 10, Valby. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af byggeriet kan udbetales.
Indstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller yderligere garanti for realkreditlån til finansiering af seks nye ungdomsboliger og 53 familieboliger i den almene boligorganisation AAB afd. 105, Torveporten. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 1,26 mio. kr. og 100 % af et lån på 0,06 mio. kr.
Problemstilling
Projektet er blevet fordyret på grund af indeksering af entreprisesummen, og der skal stilles yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af merudgifterne. Borgerrepræsentationen har den 8. maj 2014 godkendt et alment nybyggeriprojekt ved Torveporten med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.
Teknik- og Miljøudvalget har den 24. august 2020 godkendt, at der blev stillet garanti for 28,87 % af et lån på 109.066.000 kr. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema C tilsagn den 12. november 2024. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om yderligere garantistillelse fra et realkreditinstitut på 100 % af 1.259.000 kr. og 100 % af 57.000 kr.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.
Løsning
Det konkrete byggeri er opført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.
|
Adresse |
Torveporten 10, 2500 Valby |
|
Lån, kr. |
1.259.000 kr. og 57.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
1.259.000 kr. og 57.000 kr. |
|
Låntager |
Boligforeningen AAB, afd. 105 |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
8. maj 2014 |
|
Antal boliger |
Seks ungdomsboliger og 53 familieboliger |
|
Sagstype |
Nye almene boliger |
Borgerrepræsentationen besluttede den 12. december 2024 en garantibevilling til nye almene boliger i 2025, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Teknik- og Miljøudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Teknik- og Miljøudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.
Politisk handlerum
Der
er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 8. maj 2014 har
godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med skema A.
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ På vegne af Karsten Biering Nielsen
Anne-Mette Greve Næsager