Intern høring: Forslag til lokalplan for Holger Petersens tekstilfabrik

Indstilling

Formanden indstiller til Nørrebro Lokaludvalg,

1. at Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar vedr. intern høring om forslag til lokalplan for Holger Petersens tekstilfabrik, udarbejdet af Byrum-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget anmodning om udarbejdelse af lokalplan for Holger Petersens Tekstilfabrik, som er en karré afgrænset af Tagensvej, Baldersgade, Nannasgade og Hamletsgade.

Der ønskes opført ca. 18.000 m2 som nybyggeri, samt om- og tilbygning af eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. Hovedparten af byggeriet tænkes anvendt til serviceerhverv og en mindre del til boliger.

Da projektet ikke er i overensstemmelse med den gældende lokalplan (nr. 190 ”Hamlets Gård”), skal der udarbejdes en ny lokalplan, som bl.a. sikrer de bevaringsværdige bygninger på grunden.

Bygherre ønsker ikke at realisere hele byggeriet nu. Derfor bliver lokalplanen byggeretsgivende for en del af byggeriet, mens der fastsættes en ramme for et kommende byggeri, som kun kan realiseres efter vedtagelse af et tillæg til lokalplanen.

Lokalplanen åbner for muligheden for at tilføje den eksisterende, nyere erhvervsbygning mod Hamletsgade yderligere etager og til at opføre et parkeringshus, som samler eksisterende terrænparkering og parkering i en ny bebyggelse. Desuden åbnes der for muligheden for at opføre ny randbebyggelse som huludfyldning ved Hamletsgade. Der fastsættes også rammer for opførelse af ny randbebyggelse ved Nannasgade, tilføjelse af en bygning i forlængelse af stikvej fra Tagensvej samt at tilføje den nyere administrationsbygning i den sydlige del af området en penthouseetage.

De ubebyggede arealer indrettes til grønne områder for områdets beboere og brugere, og der etableres forbindelse gennem området fra Tagensvej til Nannasgade.

Der er tre fredede bygninger og atten bevaringsværdige bygninger i området, herunder det oprindelige fabriksanlæg med erhvervsbygninger og boliger og en række boligejendomme langs Baldersgade. De fredede og bevaringsværdige ejendomme sikres i planen.

Desuden er der 44 værdifulde træer. Hovedparten af disse træer kan bevares.

Kommuneplanen

Området er fastlagt til boliger og serviceerhverv (C2 ramme). Boligandelen skal være mellem 40 og 75 %, men kan efter nærmere vurdering nedsættes til 25 %. I den forslåede plan fastsættes boligandelen til mindst 35 %.

Bebyggelsesprocenten er fastsat til 150. Bebyggelsesprocenten kan overskrides, når der fastlægges en bebyggelsesplan, der understøtter den historiske bystruktur i området I den forslåede plan bliver bebyggelsesprocenten ca. 185.

Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 24 m.

Friarealprocenten fastsættes til 40 % for boliger og 10 % for erhverv.

Der stilles krav om en parkeringsplads for biler pr. 150 m2. Normen kan på baggrund af en konkret vurdering reduceres til en plads pr. 200 m2 eller øges til en plads pr. 100 m2. Teknik- og Miljøforvaltningen vil i det videre arbejde med lokalplanen vurdere, om kommuneplanens norm skal fraviges.

Det er Teknik- og Miljøforvaltningens vurdering at projektet er i overensstemmelse med kommuneplanen.

Deadline for høringssvar er d. 17. november.

Udkast til høringssvar:

Nørrebro Lokaludvalg finder det positivt at overflade parkering på grunden fjernes. 

Nørrebro Lokaludvalg ser hellere randbyggeri end byggeri inde på grunden.

Løsning

Lokaludvalget godkender udkast til høringssvar vedr. intern høring om forslag til lokalplan for Holger Petersens tekstilfabrik, udarbejdet af Byrum-, Miljø- og Trafikarbejdsgruppen.