Ny skøjtehal i Ørestad Syd

KFU drøftede den 23. marts 2012 det tilrettede forslag til en skøjtehal i Ørestad Syd. Dette forslag havde en merudgift på i alt 30 mio. kr.

På baggrund af udvalgets efterfølgende beslutning har KFF i samarbejde med TMF revurderet projektets udformning og økonomi inden for de parametre, hvor det er muligt.

2 mulige løsninger
Revurderingen har medført, at der ifølge KFF og TMF er to mulige løsninger på en tilrettet skøjtehal i Ørestad Syd, hvor projektets udformning og økonomi er optimeret.

De to løsninger indeholder fortsat generelle merudgifter som følge af den nye placering og projektets tidsforskydning (nye energikrav, udvikling i og indeksregulering af byggepriser, forundersøgelser, tilslutningsafgifter m.m.), jf. oversigten nedenfor med de generelle parametre.

I begge løsninger tages der fortsat funktionelt, indholdsmæssigt og konstruktionsmæssigt udgangspunkt i hallen fra Ryparken, men hvor facader, materialevalg og til dels indretningen i stueetagen kan optimeres i forhold til det første forslag, jf. KFU den 23. marts 2012 (bilag 1).
 
Løsning 1 - 84 mio. kr.
Den oprindelige facadeløsning bibeholdes, men der etableres nye og flere glaspartier på bygningens fire sider. Hermed åbnes hallen mod det omkringliggende byrum i tråd med tilpasningskravene fra lokalplanen for Arenakvarteret.

Løsning 1, der er skitseret i bilag 2, vil koste 84 mio. kr.:

Indhold (lokal tilpasning og krav som følge af ny placering)	Udgift (2012 p/l)
Ryparken Skøjtehal - eksisterende rådighedsbeløb	65,0 mio. kr.
Tilpasning af oprindelig facade, etablering af nye glaspartier på facader mv. med større åbenhed til byrummet - merudgifter til rådgivning, omprojektering og etablering	4,0 mio. kr.
Nye energikrav (2015) samt udvikling i og indeksregulering af byggepriser mv. (fra medio 2010 (Ryparken-projekt) til medio 2013 (Ørestad-projekt)	9,0 mio. kr.
Generelle udgifter som følge af ny placering (forundersøgelser, tilslutningsafgifter mv.)	2,4 mio. kr.
Rådgiverhonorar, bygherrerådgivning og bygherreudgifter mv.	3,6 mio. kr.
Udgifter i alt (anlæg) - optimeret forslag, løsning 1	84,0 mio. kr.

Løsning 2 - 88 mio. kr.
Samme bearbejdning som i løsning 1, men hvor den oprindelige facadeløsning efter anbefaling fra TMF opgraderes til en ny speciel facade i et andet materiale. Der etableres fortsat glaspartier på bygningens fire sider, men hvor facadens materiale og udtryk rent arkitektonisk i et større omfanget søges tilpasset omgivelserne end i løsning 1.

Anbefalingen skal bl.a. ses i sammenhæng med de krav, som lokalplanen stiller til øvrig beboelse i Ørestad Syd til udvendige facader og materialevalg.

En ny facadeløsning skønnes at koste 4 mio. kr. Herved vil løsning 2 koste 88 mio. kr.

Opgradering af brandforhold
I både løsning 1 og 2 kan skøjtehallens nuværende brandforhold derudover opgraderes. Udgiften hertil er 1 mio. kr.

Denne bearbejdning er med henblik at øge hallens anvendelsesgrad, så den fx i højere grad kan huse evt. cafédrift i forhallen samt øvrige kulturelle arrangementer mv. Forslaget skal ses i sammenhæng med visionen i lokalplanen om, at hallen skal åbne for byrummet hele året og blive en del af det generelle hverdagsliv i Arenakvarteret.

Opsummering                                                     
De 84 mio. kr. til opførsel af skøjtehallen er således minimumsudgiften, hvis TMF skal godkende projektet, og hvis hallen skal opføres inden for rammerne af lokalplanen for Arenakvarteret samt være tilstrækkelig funktionel og brugbar (i forhold til fx indretning, omklædning, faciliteter, størrelse, materialevalg m.m.).

TMF anbefaler desuden, at der afsættes yderligere 4 mio. kr. til en ny facadeløsning.

Det vurderes, at det ikke er muligt at optimere/beskære projektet yderligere. Projektet har allerede gennemgået flere besparelsesrunder som led i projekteringen i 2010.

Det indstilles derfor, at et restbeløb på minimum 8,5 mio. kr. indgår i forhandlingerne om budget 2013, jf. indstillingens økonomiafsnit.