Bevaring af bygningerne beliggende Jyllingevej 12 og 14, Vanløse

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal beslutte om bygninger beliggende på Jyllingevej 12 og 14 skal bevares. Teknik- og Miljøforvaltningen modtog den 13. august 2025 en anmodning om forhåndsdialog fra en grundejer, som ønsker at nedrive eksisterende bebyggelse på Jyllingevej 12 og 14 (byhuse med erhverv i stueetagen) og opføre nye bebyggelse i form af ungdomsboliger på grundende. Ifølge den gældende byplan vil byggeriet ikke kunne realiseres. Eksisterende bygninger er opført i 1926-1927 og har en middel bevaringsværdi.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

På Teknik- og Miljøudvalgets møde den 3. november 2025 anmodede Marcus Vesterager (A) med henvisning til liste over nedrivningssager om, at forvaltningen forelægger en indstilling om muligheden for at nedlægge et § 14-forbud, med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan for bygningerne på Jyllingevej 12 og 14.

I vurderingen af muligheden for at nedlægge et § 14-forbud har forvaltningen forholdt sig til procesrisikoen, samt hvorvidt bygningerne er bevaringsværdige (bilag 2).

Historik og procesrisiko
Grundejer City Game Automatservice ApS har den 13. august 2025 anmodet om forhåndsdialog med Teknik- og Miljøforvaltningen vedrørende byggeprojekt på Jyllingevej 12 og 14, hvor der i dag ligger to byhuse med erhverv i stueetagen. Grundejer ønsker at nedrive de eksisterende bygninger og i stedet opføre ungdomsboliger på matriklerne. Ifølge den gældende lokalplan, Byplan nr. 32, må der kun bygges énfamilieshuse i højst to etager. Det ønskede byggeri vil derfor ikke kunne realiseres efter den gældende lokalplan.

På trods af at det nuværende projekt ikke kan realiseres efter den gældende lokalplan, har der været et politisk ønske om at vurdere, om de to byhuse skal bevares. For at undgå eventuel myndighedspassivitet i forhold til spørgsmålet om nedrivning, skal der træffes politisk beslutning snarest – også selvom projektet senere ændrer karakter. Dertil skal fremhæves, at hvis projektet skal realiseres, vil det kræve udarbejdelse af en ny lokalplan.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen vurderer, at der ikke er noget til hinder for at nedlægge et § 14-forbud, bl.a. på grund af begrænset procesrisiko forbundet med myndighedspassivitet. Derudover er der ikke meddelt forhåndstilsagn om byggeriet.

Vurdering af bygningernes og områdets bevaringsværdi
På trods af ovennævnte vurdering, vurderer forvaltningen, at der ikke bør nedlægges et § 14-forbud på grund af bygningernes manglende bevaringsværdi.

Bygningerne beliggende Jyllingevej 12 og 14 er i 1994 registreret med en SAVE-værdi på 6 (middel bevaringsværdi). Bygningerne vurderes ikke til at have særlige bevaringsværdier, hverken arkitektonisk, kulturhistoriske eller miljømæssige.

Der er tale om to mindre byhuse med mansardtag, opført i henholdsvis 1926 og 1927.  Mansardtag er et brudt tag med to tagflader på hver side, hvoraf den nederste er den stejleste. Byhusene er opført som butiksejendomme og har bevaret store brede butiksvinduer på facaden, om end de er udskiftet til nyere vinduer. Ejendommene er bygget samtidig med de fleste andre bygninger i kvarteret fra slutningen af 1920’erne til begyndelsen af 1930’er. Det gælder såvel villaer som randbebyggelse i 3-4 etager.

Politisk handlerum
Det kan besluttes, at

Hvis Klima-, Miljø- og Teknikudvalget beslutter at nedlægge § 14-forbud, vil forvaltningen påbegynde proces for nedlæggelse af § 14-forbud. Nedlæggelse af forbud forudsætter herefter, at der gennemføres partshøring, og at eventuelle høringssvar ikke indeholder nye oplysninger, der medfører, at der ikke kan nedlægges forbud.

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Når Klima-, Miljø og Teknikudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre, at bygningerne bevares, og meddele tilladelse til nedrivning bygningerne på Jyllingevej 12 og 14, hvis der ansøges herom og betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt.

                                                 Søren Wille

                                                                   / Karsten Biering Nielsen