Bevaring af enfamilieshus på Hyltebjerg Allé 52, Vanløse

Indstilling

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

1. at bygningen beliggende på Hyltebjerg Allé 52 ikke bevares, jf. Løsning.

Problemstilling

På Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets møde den 16. marts anmodede Line Barfod (Ø) og Karoline Lindgaard (Å), med henvisning til Oversigt over sager vedr. nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, om, at forvaltningen forelægger en indstilling om muligheden for at nedlægge et § 14-forbud, med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan for bygningen beliggende på Hyltebjerg Allé 52.

Løsning

I vurderingen af muligheden for at nedlægge et § 14-forbud har forvaltningen forholdt sig til procesrisikoen, samt hvorvidt bygningen er bevaringsværdig (bilag 2).

Historik og procesrisiko
Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen afholdt den 3. marts 2026 en forhåndsdialog vedrørende byggeprojekt på Hyltebjerg Allé 52, hvor der i dag ligger et enfamilieshus. Ansøger ønsker at nedrive den eksisterende bygning og opføre tre rækkehuse på matriklen. Der er ikke en eksisterende lokalplan for området, hvorfor ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med kommuneplanen.   Ifølge kommuneplanen, må der opføres bygninger med en bebyggelsesprocent på 60 og der er friarealskrav på 80. Det foreslåede projekt indebærer 3 rækkehuse med en bebyggelsesprocent på mellem 37,6 og 39,5 samt friareal mellem 107 og 108.

Forvaltningen har ikke modtaget en ansøgning om et konkret projekt om transformation og kan derfor ikke vurdere mulighederne for transformation på den pågældende ejendom.

Det foreslåede projekt er ikke realiserbart efter kommuneplanen, men der har været dialog om et konkret realiserbart projekt mellem forvaltningen og ansøger om, hvordan friarealskravene kan overholdes. Derudover har der været politisk ønske om at vurdere, hvorvidt den eksisterende bygning skal bevares.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen vurderer, at der forvaltningsretligt ikke er noget til hinder for nedlæggelse af et § 14-forbud i den konkrete sag, herunder at der ikke foreligger myndighedspassivitet og dermed berettigede forventninger for ansøger. Forvaltningen har ved vurderingen lagt vægt på, at grundejer på mødet blev gjort opmærksom på, at bygningen er sat på Oversigt over sager vedr. nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, at der ikke blev drøftet noget konkret projekt og at der ikke er givet forhåndstilsagn.

Vurdering af bygningens og områdets bevaringsværdi
På trods af ovennævnte vurdering, vurderer forvaltningen, at der ikke bør nedlægges et § 14-forbud på grund af bygningernes manglende bevaringsværdi.

Bygningen beliggende på Hyltebjerg Allé 52 er i 1994 registreret med en SAVE-værdi på 5 (middel bevaringsværdi). Bygningen vurderes ikke at have særlig bevaringsværdi, hverken arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssigt.

Der er tale om et enfamilieshus i to etager, som er opført i 1903.

Politisk handlerum
Det kan besluttes, at der nedlægges § 14-forbud med henblik på udarbejdelse af en lokalplan for ejendommen, der forbyder nedrivning af eksisterende bebyggelse.

Forbuddet forudsætter, at der gennemføres partshøring, og at eventuelle høringssvar ikke indeholder nye oplysninger, der medfører, at der ikke kan nedlægges et forbud.

Økonomi

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når Klima-, Miljø og Teknikudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre, at bygningen bevares, og meddele tilladelse til nedrivning af bygningen på Hyltebjerg Allé 52, hvis der ansøges herom og betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt.  

                                           Søren Wille

                                                            / Karsten Biering Nielsen