A. Beslutning: høring vedr. tillæg 5 til lokalplan Ørestad Syd

Indstilling

Forpersonen for Amager Vest Lokaludvalg indstiller, at lokaludvalget godkender forslag til høringssvar vedr. forslag til tillæg 5, lokalplan Ørestad Syd på baggrund af indstilling fra arbejdsgruppen for fysisk plan og erhverv.

Problemstilling

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har sendt forslag tillæg 5 til lokalplan Ørestad Syd og miljørapport  i offentlig høring med frist 18.9.

Lokalplanen er et tillæg til de gældende lokalplaner for området, der for hele planområdet øger andelen af bygningernes stueetager, som skal eller kan anvendes til publikumsorienteret serviceerhverv.

I forhold til gældende lokalplaner øges den procentvise andel af stueetagerne (1. etager), som skal anvendes til publikumsorienteret serviceerhverv på Asger Jorns Allé, Ørestads Boulevard og Ejler Billes Allé. På Ejler Billes Allé vil stueetager til publikumsorienteret serviceerhverv også kunne anvendes til visse typer af liberalt erhverv.

Dertil gør lokalplanen det muligt at anvende stueetager i bygninger, som er orienteret mod offentlige byrum i området til publikumsorienteret serviceerhverv og andre funktioner, som bidrager til byliv.

Hvor eksisterende lokalplaner for området indeholder krav om eller mulighed for publikums- orienteret serviceerhverv eller andre bylivsskabende anvendelser i stueetager, ophæves disse bestemmelser og erstattes, undtaget institutioner og skoler, af nye bestemmelser i denne lokalplan.

For i alt fire delområder, der endnu ikke er bebygget, muliggøres forskellige ændringer af anvendelsen i forhold til eksisterende lokalplaner.

I to delområder ændres anvendelsen fra primært erhverv til primært boliger, og for et tredje delområde præciseres anvendelsen til idræts- og skoleformål. For alle tre delområder sker en samtidig ændring af bebyggelsens omfang og placering, og fastlægges også bestemmelser om ydre fremtræden.

I det fjerde delområde udvides den eksisterende anvendelsesbestemmelse sådan, at der udover erhverv også kan etableres et botilbud. Udformning af byggeriet vil skulle ske efter bestemmelser i eksisterende lokalplaner.

Den ændrede anvendelse i de fire ubebyggede delområder betyder, at der skal fastsættes en ny boligandel og et nyt maksimalt etageareal for delområder i eksi sterende lokalplaner, som de fire delområder indgår i. Dertil ændres det maksimale etageareal for delområde, der omfatter ubebygget byggegrund ved Ejler Billes Allé (matrikel 1045b), så ejendommen kan udbygges fuldt med boliger, såfremt der ikke bygges et parkeringshus.

Også for to realiserede byggerier sker en ændring af anvendelsen i forhold til eksi sterende lokalplaner. For Royal Arena lovliggøres den nuværende anvendelse af øst- og vest-facaden til arenaformål og for bebyggelse på hjørnet af Ørestads Boulevard og Hannemanns Allé muliggøres anvendelse til bl.a. parkeringshus. Der er i begge tilfælde tale om forhold, der ikke er i overensstemmelse med eksisterende lokalplaner.

Området er i dag omfattet af lokalplan 398 Ørestad Syd med tillæg 1, 2, 3 og 4. 

Her kan du læse lokalplanforslaget:
https://dokument.plandata.dk/20_12188944_1781769538439.pdf

Københavns Kommune og Amager Vest Lokaludvalg inviterer til borgermøde, hvor der orienteres om lokalplanforslaget, torsdag, den 3. september 2026, kl. 19.00-21.00

Mødet afholdes i Royal Square i Royal Arena, Hannemanns Allé 18-20, 2300 København S. Brug indgang V2 på sydsiden af Royal Arena.

Arbejdsgruppens indstilling

Arbejdsgruppens for fysisk plan og erhverv har behandlet sagen og formuleret et høringssvar som indeholder følgende pointer-.

1.A Fasthold parkeringsnormen

1.B Nødvendigt med fælles parkeringsanlæg med fleksibel adgang

1.C Stil krav til mere handicapparkering

2.  Trafiksikkerhed for de bløde trafikanter

3. Aktiv understøttelse af udviklingen af by- og butikslivet

4. Royal Arena skal bidrage mere til bylivet, ikke mindre

5. Et eventuelt nyt botilbud skal passe til området

Høringssvaret er vedlagt som bilag.

Løsning

At lokaludvalget godkender forslag til høringssvar vedr. forslag til tillæg 5, lokalplan Ørestad Syd på baggrund af indstilling fra arbejdsgruppen for fysisk plan og erhverv.