Mødedato: 22.11.2022, kl. 15:30
Mødested: Rådhuset, Udvalgsværelse F på 2. sal

Bella Uno: Lejeaftale og deponering

Før Borgerrepræsentationen kan tage stilling til en indstilling, skal Økonomiudvalgets erklæring om enhver sag, der vedrører kommunens planlægningsopgaver, økonomiske forhold eller almindelige administrative forhold, indhentes, jf. Københavns Kommunes styrelsesvedtægt § 12, stk. 5.

I nærværende indstilling, skal Økonomiudvalget således alene tage stilling til den foreslåede erklæring i afsnittet "Indstilling".

Kultur- og Fritidsudvalget godkendte i august 2022 modellen for kombinerede beboer- og kulturhuse og gav Kultur- og Fritidsforvaltningen mandat til at gå i dialog med grundejerne om lejeaftale. Det kombinerede beboer- og kulturhus i Ørestad, Bella Uno, kan bidrage til at understøtte et aktivt kultur- og fritidsliv i en bydel med relativt få kommunale kultur- og fritidsfaciliteter. Lejeaftalen for Bella Uno er nu forhandlet på plads og kan indgås mellem Københavns Ejendomme og Indkøb og grundejerforeningen. Der blev afsat midler i Budget 2021, men projektet er siden blev udvidet, og der er derfor krav om yderligere midler til deponering på i alt 19,06 mio. kr. på finansposter.

Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen skal tage stilling til indgåelse af lejeaftale for Bella Uno. 

Tidligere beslutninger

Kultur- og Fritidsudvalget anbefaler over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,

  1. at det godkendes, at lejeaftalen (fortroligt bilag 1) for Bella Uno mellem Grundejerforeningen Bellakvarter og Københavns Kommune indgås,
  2. at den resterende deponering på 19,06 mio. kr. i 2022 til Bella Uno som konsekvens heraf afsættes på finansposter. 

Indstilling

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæringer:

Økonomiudvalget noterer sig, at der i sagen afsættes en bevilling til deponering på 19,06 mio. kr., der mellemfinansieres over kassen, indtil deponeringen kan frigives som følge af ledig låneramme. 

Det bemærkes, at midler afsat til deponering bliver indarbejdet i budgettet med en mellemfinansiering over kassen. Dette foretages ud fra et styringsmæssigt hensyn, idet udvalgene hermed har bedre mulighed for at følge op på budgettet til deponering. Deponering kræver ikke, at der tilvejebringes særskilt finansiering, idet deponering kan frigives som følge af ledig låneramme, hvormed mellemfinansieringen tilbageføres.

Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Kultur- og Fritidsudvalgets budgetramme.

Problemstilling

Der planlægges to kombinerede beboer- og kulturhuse i Ørestad, ”Bella Uno” og ”Byens Hus”. Kultur- og Fritidsudvalget (KFU) godkendte den 11. august 2022 modellen for kombinerede beboer- og kulturhuse. Der arbejdes på en lejeaftale, hvor Kultur- og Fritidsforvaltningen (KFF) drifter de kombinerede beboer- og kulturhuse Bella Uno og Byens Hus, og udvalgte tider er allokeret til beboerne.

Lejeaftalen for Bella Uno skal godkendes i Økonomiudvalget (ØU) og Borgerrepræsentationen.

Der blev afsat drifts- og anlægsmidler til Bella Uno i Budget 2021. Bella Uno er beliggende i Ørestad og har potentiale til at danne rammen om et aktivt kultur- og fritidsliv i en bydel med relativt få kommunale kultur- og fritidsfaciliteter.

Siden der blev afsat midler til projektet, er det blevet udvidet, og der er derfor krav om yderligere midler til deponering på i alt 19,06 mio. kr. på finansposter. Deponeringen mellemfinansieres over kommunekassen, indtil den kan frigives som følge af ledig låneramme, og kræver derfor ikke særskilt finansiering. 

Løsning

Lejeaftalen for Bella Uno 

KFF har forhandlet lejeaftalen for Bella Uno med grundejerforeningen på plads, og den kan nu indgås mellem Københavns Ejendomme og Indkøb og grundejerforeningen. Lejemålet stilles af Københavns Ejendomme og Indkøb til rådighed for KFF. Det er en forudsætning, at lejeaftalen godkendes på grundejerforeningens generalforsamling.

Det følger af lokalplanen for Bellakvarteret, at der skal opføres eller indrettes fællesanlæg for bebyggelsens beboere svarende til 1 pct. af boligetagearealet. For Bella Uno gælder, at kvadratmeterne er blevet samlet i ét hus.

Udviklingsselskabet Bellakvarter A/S opfører et ejendomsprojekt i Bellakvarteret i Ørestaden, der indeholder beboer- og kulturhuset Bella Uno. Bygningen forventes færdig i 4. kvartal 2023 med et forventet areal på ca. 1.450 m2. Bella Uno indeholder en multisal, omklædning, værksteder samt forenings-/selskabslokaler. Herudover rummer ejendommen dagligvarebutikker, apotek, mindre erhvervslejemål samt ejerboliger.

Bella Uno opføres og ejes af udviklingsselskabet Bellakvarter A/S. Udviklingsselskabet har indgået aftale med Grundejerforeningen Bellakvarter om, at grundejerforeningen lejer beboerhuset i Bella Uno af udviklingsselskabet.

KFF har fået mulighed for at indgå et samarbejde med grundejerforeningerne, således at beboerhuset opgraderes til et beboer- og kulturhus, med henblik på at det driftes af KFF som kulturhus, hvor udvalgte tidsrum reserveres til beboernes aktiviteter. Modellen indebærer, at der indgås en egentlig lejeaftale mellem grundejerforeningen og KFF, hvor KFF betaler leje de første år og herefter får lokalerne stillet vederlagsfrit til rådighed. Aftalen kan genforhandles. Aftalen fremgår af bilag 1 og er fortrolig. Ifølge Teknik- og Miljøforvaltningen opfyldes kravet om de 1 % til fællesanlæg, når lejeaftalen for Bella Uno indgås.

Deponering

Med Budget 2021 er der tildelt træk på lånerammen på 12 mio. kr. til håndtering af deponeringsforpligtigelsen for Bella Uno. Afsættes yderligere 19,06 mio. kr., dækker det tilsammen deponeringspligten på 31,06 mio. kr. Restdeponeringen håndteres som bevilling på finansposter. Deponering påvirker ikke anlægsloftet.

Deponeringspligten beregnes for projektet som opførelsesomkostninger inklusive moms. Oprindeligt var der planlagt et mindre areal, og at Københavns Kommune kun fik delvis råderet. Udgangspunktet er nu, at beboer- og kulturhuset driftes som et kommunalt hus, og derfor skal der deponeres for hele arealet.

Økonomi

Med indstillingen afsættes 19,06 mio. kr. på finansposter i 2022, jf. tabel 1.

Tabel 1. Bevillingsmæssige konsekvenser, 1.000 kr.

At-punkt

Udvalg

Bevilling

Indtægt (I)/Udgift(U)

Funktion

2022

Varig

2

KFU

2500 – Finansposter (kassen)

U

8.32.27.5

19.060

Nej

2

ØU

2500 – Finansposter (kassen)

U

8.22.05.5

-19.060

Nej

 

Videre proces

-

 

Søren Tegen Pedersen                     /Mads Kamp Hansen

Oversigt over politisk behandling

Kultur- og Fritidsforvaltningen indstiller, at Kultur- og Fritidsudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

  1. at det godkendes, at lejeaftalen (fortroligt bilag 1) for Bella Uno mellem Grundejerforeningen Bellakvarter og Københavns Kommune indgås,
  2. at den resterende deponering på 19,06 mio. kr. i 2022 til Bella Uno som konsekvens heraf afsættes på finansposter.

 

Kultur- og Fritidsudvalgets beslutning i mødet den 3. november 2022

 

Indstillingen blev godkendt i forbindelse med dagsordenens punkt 1 (Godkendelse af dagsorden).

 

Beslutning

Dagsordenspunkt 28: Bella Uno: Lejeaftale og deponering (2022-0277286)

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 22. november 2022

Økonomiudvalget besluttede at oversende indstillingen med udvalgets erklæring til behandling i Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Til top