Høring om Tøndergadekarreen

Vesterbro Lokaludvalg

 

DAGSORDEN

fra Ordinært Lokaludvalgsmøde torsdag den 6. december 2007

 

 

Åbne punkter

 

13.      Høring om Tøndergadekarreen

VES 111/2007

BESLUTNING

Formanden indstiller til Vesterbro Lokaludvalg, 1. at lokaludvalget drøfter høringsmaterialet for tillæg til lokalplan for Tøndergade karreen 2. at lokaludvalget tager den videre proces for udarbejdelse af høringssvar til efterretning.   Vesterbro Lokaludvalg besluttede på mødet den 6. dec. 2007, at godkende indstillingen idet sagen kommer på dagsordenen igen på lokaludvalgets næste møde den 17. januar 2008, samt behandles i Teknik- og Miljøudvalgets møde mandag den 7. januar kl. 19-21

 

 

PROBLEMSTILLING

 

Tillægget for lokalplanen (nr. 370) for Tøndergadekarreen omfatter den karre, der afgrænses af Tøndergade, Amerikavej, Vesterbrogade og Sundevedsgade. Formålet med tillægget er at muliggøre et større boligbyggeri mod Tøndergade, der bl.a. erstatter eksisterende erhvervsbyggeri. Samtidig skal tillægget – sammen med et tillæg til den gældende byfornyelsesbeslutning for karreen – sikre at friarealerne til det hidtidige erhverv indgår i det samlede gårdanlæg for hele karreen. Dermed fjernes al parkering på terræn, og i stedet etableres et underjordisk p-anlæg.

 

Det plangrundlag der er gældende i dag omfatter lokalplan 370 og en byfornyelsesbeslutning – begge dele vedtaget i Borgerrepræsentationen i november 2003. Lokalplanen fastlægger størstedelen af to ejendomme midt i karreen til erhverv og resten til bolig. De to erhvervsejendomme er dem, hvor Arbejdsformidlingen tidligere har lejet sig ind. Ejendommene har et etageareal på ca. 10.200 m2 og består af randbebyggelse i 6 etager med en og to udnyttede tagetager mod hhv. Tøndergade og Vesterbrogade – hen over gården er de to ejendomme forbundet med en gangbro i 1. sals højde, og i gården er der erhvervsparkering imellem de to bebyggelser. Siden Arbejdsformidlingen er fraflyttet, er ejendommene blevet handlet og den nye ejer af bebyggelsen mod Tøndergade, ønsker at nedrive den 5.200 m2 store erhvervsbebyggelse og i stedet opføre 5.900 m2 boligbebyggelse, bl.a. ved at udfylde 'hullet' i facaden mod Tøndergade.

 

Det nye projekt er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan – både hvad angår størrelse og udformning. Der skal derfor laves et tillæg til lokalplanen (altså dette forslag som nu er i h øring). Desuden skal der vedtages et tillæg til den gældende byfornyelsesbeslutning, fordi der med projektet skabes mulighed for et samlet fælles gårdanlæg uden parkering.

 

Ifølge den tidligere lokalplan er det en forudsætning for at bygge i 'hullet' ud mod Tøndergade, at den bagvedliggende baghusbebyggelse nedrives. Med det nye projekt foreslås det, at der skal bygges i 'hullet' uden at baghuset rives ned. Til gengæld bliver der mulighed for et fælles gårdanlæg uden erhvervsparkering.

 

Hovedoverskrifterne for det nye projekt er:

- der kommer boliger i stedet for erhverv

- med forøgningen af etagearealet fra 5.200 m2 til 5.900 m2 ændres der ikke væsentligt ved bebyggelsens omfang, men den bliver placeret anderledes (bebyggelsesprocenten vil stige med 6 % til 275 for hele karreen)

- den nye bebyggelse vil påvirke lysindfaldet i det eksisterende baghus

- med det nye projekt vil der blive væsentligt større og bedre friarealer uden erhvervsparkering i gården

 

Det er en arkitekt Steven Holl, der for de nye ejere har udarbejdet et forslag til nybyggeri mod Tøndergade i 5 etager samt 2 penthouselejligheder. Der etableres tre porte i to etagers højde mod Tøndergade for at skabe visuel kontakt mellem gaden og den grønne gård, ligesom der vil blive lagt vægt på at begrønne facaderne med beplantning på indeliggende altaner mod gaden, fremspringende altaner mod gården og tagterrasser ved de to penthouseetager. Facaderne tænkes beklædt med kobber.

 

Bebyggelsen vil eventuelt blive etapedelt med en 1. etape hvor 'hullet' mod Tøndergade udfyldes med en bebyggelse med ca. 17 boliger, hvor gangbroen og terrænparkering fjernes og hvor der etableres en parkeringskælder med forbindelse til den eksisterende parkeringskælder under erhvervsbygningen mod Tøndergade. (Det sædvanlig parkeringskrav med en plads per 100 m2 etageareal overholdes). I 2. etape nedrives erhvervsbygningen og opførelse af resten af boligbebyggelsen.

 

LØSNING

Vesterbro Lokaludvalg diskuterer høringsmaterialet vedrørende Tøndergadekarreen.

 

VIDERE PROCES

Forvaltningen har glemt at inddrage Vesterbro Lokaludvalg i planlægningen af et borgermøde om Tøndergadekarreen og derfor er det desværre blevet lagt torsdag den 6. december – altså samme tid som mødet i Vesterbro Lokaludvalg.

Forvaltningen har undskyldt og udskudt høringsfristen til fredag den 18. januar, således at Vesterbro lokaludvalg har mulighed for at inddrage borgernes tilkendegivelser i et høringssvar, som vedtages endeligt på lokaludvalgets næste møde torsdag den 17. januar 2008.

En medarbejder fra sekretariatet deltager på borgermødet den 6. december og orienterer efterfølgende Teknik- og Miljøudvalget som på deres næste møde vil udarbejde et udkast til høringssvar, som kan vedtages endeligt af Vesterbro lokaludvalg torsdag den 17. januar 2007

 

 

BILAG

Vurderinger:

 

Høring:

 

Politisk behandling:

 

Øvrige bilag: