Garanti for lån til nye almene boliger, Vibo, afd. 827 Samuels hus og 3B, afd. Signalgården og Amagerfælledvej, Nørrebro og Amager Vest
Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af 34 almene boliger på Thorsgade 65, Nørrebro. Borgerrepræsentationen skal tage stilling til finansiering af opførelsen af 128 almene boliger med serviceareal på Amagerfælledvej 135 og 199.
Indstilling
Teknik og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af to familie- og 32 ungdomsboliger på Thorsgade 65 (afdeling 827 Samuels hus). Kommunen skal garantere for henholdsvis 100 % (2,97 mio. kr.) af et lån på 2,97 mio. kr. og 55,31 % (21,62 mio. kr.) af et lån på 39,09 mio. kr.
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler, - at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 53 nye familieboliger på Amagerfælledvej 135 (afdeling Signalgården). Kommunen skal garantere for op til 100 % af et lån på 0,94 mio. kr.
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 75 nye plejeboliger på Amagerfælledvej 199 (afdeling Amagerfælledvej). Kommunen skal garantere for op til 100 % af et lån på 4,40 mio. kr.
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af nyt serviceareal i forbindelse med etablering af plejeboliger på Amagerfælledvej 199 (afdeling Amagerfælledvej). Kommunen skal garantere for op til 100 % af et lån på 22,98 mio. kr.
Problemstilling
Borgerrepræsentationen godkendte den 11. december 2014 et alment nybyggeriprojekt på Thorsgade 65 (afd. 827 Samuels hus) med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Borgerrepræsentationen har den 22. april 2009 og 14. oktober 2010 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Amagerfælledvej 135og 199 (afdeling Signalgården og afdeling Amagerfælledvej) med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne. Der er behov for yderligere garanti, hvorfor sagen forelægges Borgerrepræsentationen.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.
Løsning
De konkrete byggerier er nu opført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
Garantistillelsen for nybyggeriprojekt på Amagerfælledvej 135og 199 er højere end oprindeligt forudsat i den tidligere garantisag, hvilket skyldes usikkerhed på daværende tidspunkt om den endelige garantiprocent. Derfor skal Borgerrepræsentationen godkende det endelige garantibeløb. Usikkerheden skyldtes, at realkredittens udregninger ikke forelå på daværende tidspunkt.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser, kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.
|
Adresse |
Thorsgade 65 |
|
Lån, kr. |
2.974.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % (realkreditinstituttets beregning) |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
2.974.000kr. |
|
Låntager |
Boligforeningen Vibo, afd. 827 Samuels hus |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
11. december 2014 |
|
Antal boliger |
2 familieboliger |
|
Sagstype |
Nye almene familieboliger |
|
Adresse |
Thorsgade 65 |
|
Lån, kr. |
39.092.000 kr. |
|
Garanti pct. |
55,31 % (realkreditinstituttets beregning) |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
21.621.800 kr. |
|
Låntager |
Boligforeningen Vibo, afd. 827 Samuels hus |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
11. december 2014 |
|
Antal boliger |
32 ungdomsboliger |
|
Sagstype |
Nye almene ungdomsboliger |
|
Adresse |
Amagerfælledvej 135 |
|
Lån 1, kr. Familieboliger |
936.700 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % realkreditinstituttets beregning |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
936.700 kr. |
|
Adresse |
Amagerfælledvej 199 |
|
Lån 2, kr. Plejeboliger |
4.396.300 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % realkreditinstituttets beregning |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
4.396.300 kr. |
|
Adresse |
Amagerfælledvej 199 |
|
Lån 3, kr. Serviceareal |
22.987.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % realkreditinstituttets beregning |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
22.987.000 kr. |
|
Låntager |
Boligforeningen 3B, afd. Signalgården og afd. Amagerfælledvej med tilhørende serviceareal |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
22. april 2009 og14.oktober 2010 |
|
Antal boliger |
53 almene samt 75 almene plejeboliger med tilhørende serviceareal |
|
Sagstype |
Nye almene familie- og plejeboliger med serviceareal |
Økonomi
Garantierne medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantierne kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingerne ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelserne, sendes erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstitutterne.
Pernille Andersen
/Jan Heichelmann
Beslutning
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 27. november 2017
Indstillingens 1. at-punkt blev godkendt.
Indstillingens 2.-4. at-punkt blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.