Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 22. marts 2006

 

 

Sager til beslutning

 

5.      Garanti for realkreditlån til 7 almene afdelinger i Tingbjerg samt anvendelse af byfornyelsesmidler til kommunale pladser og belys-ning af kommunale vejstykker i Tingbjergs Gavlpladser

 

TMU 165/2006  J.nr. 631.0066/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at    Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at godkende, at der gennemføres byggeskadearbejder, miljøarbejder samt renoverings- og forbedringsarbejder for 322.419.000 kr. i afdelingerne Tingbjerg 1-2 under FSBbolig (FSB) og afdelingerne Tingbjerg 1-5 under Samvirkende Boligselskaber (SAB)

at    Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at godkende de endelige projekter og udgifterne hertil, under forudsætning af, at de endelige projekter ikke afviger væsentlig fra de foreliggende

at  Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at afgive kommunal garanti på op til 100 % af 30-årige realkreditlån på tilsammen 322.419.000 kr. i forbindelse med renovering og ombygningsarbejder i afdelingerne Tingbjerg 1-2 under FSB og afdelingerne Tingbjerg 1-5 under SAB. Landsbyggefonden regaranterer kommunen for 50 pct. af et evt. tab på lån på tilsammen 242.951.000 kr. vedrørende byggeskadearbejder, miljøarbejder samt arbejder vedrørende tilgængelighed

 

at    godkende projekt til renovering af kommunale pladser og belysning af resterende dele af kommunale vejstykker i Tingbjerg, kaldet "Tingbjergs Gavlpladser" og Belysning af "Ringvejen"

at    bemyndige Teknik- og Miljøforvaltningen til at meddele tilsagn om anvendelse 7.600.000 kr. (eksklusive moms) af byfornyelsesmidler til pladser og veje

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. marts 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

Indstillingen drejer sig om

·        kommunal garantistillelse i forbindelse med finansiering af byggeskade-, miljø-, renoverings- og forbedringsarbejder under helhedsplanen i 2. omprioriteringsrunde

·        anvendelse af 7.600.000 kr. af byfornyelsesmidler til et projekt vedrørende kommunale pladser og belysning af dele af kommunale vejstykker kaldet "Tingbjergs gavlpladser" og "Ringvejen"

 

De 7 afdelinger rummer tilsammen 2.255 boliger med et samlet boligetageareal på 170.415 m^² samt institutions- og erhvervsarealer på 9.048 m^². Ingen af de 7 afdelinger er omfattet af fleksibel udlejning, men de 2 SAB-afdelinger er omfattet af et forsøg, hvor husstande med og uden børn ligestilles.

Projekterne under 2. omprioriteringsrunde bygger på, at 7 almene afdelinger, FSB (afdelingerne Tingbjerg 1-2) og SAB (afdelingerne Tingbjerg 1-5) af Landsbyggefonden i 2001 blev udmeldt til at modtage støtte efter ændring af almenboligloven pr. 1. januar 2001 om særlig støtte til visse almene boligafdelinger.

Ultimo januar 2006 har FSB og SAB fremsendt skema A vedrørende byggeskade- og forbedringsarbejder for 242.951.000 kr. Til finansiering af disse arbejder kræves kommunal garanti med regaranti fra Landsbyggefonden. Endvidere er modtaget skema A vedrørende opretnings- og forbedringsarbejder i de 7 afdelinger for 79.468.000 kr.

Lånene til finansiering heraf kræver ligeledes en kommunal garanti, men uden regaranti fra Landsbyggefonden.

Størrelsen på den kommunale garanti vil blive forhandlet nærmere i forbindelse med låneoptagelsen.

Garantiforpligtelsen er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart belaster kommunens økonomi.

Gennemførelse af projekterne har ikke væsentlige konsekvenser for huslejen i afdelingerne, idet de forøgede kapitaludgifter reduceres af den årlige huslejestøtte (huslejebidrag) på i alt 12.186.000 kr., som Landsbyggefonden yder til afdelingerne samt ved omlægning af gamle lån. Lejeniveauet vil i 2006 ligge i intervallet 522 – 599 kr./m^². For en lejlighed på 85 m^² svarer det til en månedlig husleje på 3.700 – 4.300 kr.

 

Projekterne vedrørende veje og belysning bygger på Borgerrepræsen-tationens beslutning den 16. januar 2003 om "Byer for alle", "Ting-bjerg – Utterslevhuse på vej", der er et partnerskabsprojekt mellem Københavns Kommune og boligorganisationerne KAB og FSB (BR 22/03), og Borgerrepræsentationens beslutning den 11. december 2003 om gennemførelse af et helhedsorienteret byfornyelsesprojekt for Ruten (BR 555/03). De to indstillinger er vedlagt til gennemsyn som Bilag A og Bilag B.

 

Der ansøges om anvendelse af Byfornyelsesmidler til den del af projektet, der vedrører gavlpladser/krydsningsarealer (områder for enden af blokkene på Terrasserne og Gavlhusvej, som dels ligger på vejarealet, dels på afdelingens grund) samt belysning og skilte m.m. der er placeret på Københavns Kommunes grund. Boligselskaberne anmoder Københavns Kommune om at betale sin del af disse arbejder.

Projektet er gennemgået af Vej & Park, der anbefaler at det gennemføres, og som skønner, at det ikke vil have driftsmæssige konsekvenser.

Anmodningen begrundes i, at forvaltningen og boligorganisationerne ønsker at skabe helhedsorienterede løsninger i Tingbjerg, så der herigennem kan opnå den optimale effekt af de tiltag, der i øvrigt udføres i området.

Vej & Park har ikke mulighed for at finansiere disse arbejder af sit budget, hvorfor det foreslås at finansiere dem med byfornyelsesmidler i lighed med projekt "Ruten". Der vil dog ikke kunne opnås statsrefusion.