Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 22. marts 2006

 

 

Sager til beslutning

 

2.      Dispensation fra lokalplan nr.  303-1 & 2 "Islands Brygge Syd"

 

TMU 164/2006  J.nr. 611:181.0001/04

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at meddele de nærmere beskrevne dispensationer i forbindelse med opførelse af tre boligbyggerier samt foranlediget af afståelse af et udgravet havnebassin til søterritoriet inden for lokalplan nr. 303-1 & 2 "Islands Brygge Syd" (Havnestad).

 

Ved udvalgets behandling af sagen vil de aktuelle projekter kunne beses på fysisk model af Havnestad.

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. marts 2006

Der blev stemt om indstillingen.

Afstemning

	For	Imod	Undlod
Klaus Bondam (B)	X
Monica Thon (B)	X
Johannes Nymark (A)	X
Anette Holst Christensen (A)	X
Winnie Larsen-Jensen (A)	X
Hamid El Mousti (A)
Jesper Schou Hansen (V)	X
Karin Storgaard (O)	X
Torben Kastrup (F)	X
Jette Gottlieb (Ø)		X
Winnie Berndtson (U)	X
Resultat	9	1	0

 

Indstillingen blev godkendt.

 

Jesper Schou Hansen (V) afgav følgende bemærkning: "Venstre havde gerne set, at byggerierne havde været udformet knap så bastant, som tilfældet er."

 

 

 

RESUME

Med færdiggørelse af igangværende byggerier og opførelse af aktuelle projekter vil Havnestad, der udgør område I og II i lokalplan nr. 303 – 1 & 2 "Islands Brygge Syd", være fuldt udbygget med et samlet etageareal på ca. 224.000 m². Heraf vil ca. 190.000 m² svarende til ca. 85 pct. være boliger. Lokalplanen foreskriver, at mindst 50 pct. af etagearealet inden for de to underområder under ét, skal anvendes til boliger. Flere af de ibrugtagne og igangværende byggeprojekter har været forelagt Bygge- og Teknikudvalget, da deres realisering i større eller mindre grad har forudsat dispensation.

Teknik- og Miljøforvaltningen har aktuelt tre ansøgninger om opførelse af boligbyggeri i Havnestad til behandling. Alle tre projekter forudsætter, at der meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Desuden er der behov for meddelelse af dispensation fra lokalplanens bestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent foranlediget af afståelse af det udgravede havnebassin vest for gaden Islands Brygge til søterritoriet.

De til lokalplanen hørende tegninger, der angiver byggefelter og bebyggelsesregulerende bestemmelser i øvrigt i område I og II er sammentegnet på bilag 1. Beliggenheden af Havnebassinet og de 3 boligprojekter, der benævnes A, B og C, er markeret på et oversigtskort over konkrete byggerier og projekter på bilag 2, og de tre boligprojekter er illustreret på bilag 3, 4 og 5.

Havnebassinet, der er del af den i lokalplanen fastlagte blå kile, har et vandareal på ca. 3.000 m². Vandarealet skal matrikulært udgå af grundarealet i område II på 93.500 m² og grundarealet i område I og II tilsammen på 199.600 m².

Det første af de tre boligprojekter består af projektet mrk. A på ejendommen matr.nr. 557 AM. Projektet har et etageareal på 4.246 m² og er i 6 etager med en gesimshøjde på ca. 18 m og en husd ybde på godt 17 m. Projektet afviger fra lokalplanens bestemmelser om maksimal husdybde for boliger på 12 m i område I og det skrå højdegrænseplan mellem dette byggeri og det syd for opførte nybyggeri. Bygge- og Teknikudvalget har tidligere bemyndiget forvaltningen til med forbehold for det endelige projekt samt resultatet af fornøden naboorientering at meddele dispensation til opførelse af en erhvervsbebyggelse på dette sted. Efterfølgende har bygherren NCC Development ønsket at konvertere byggeriet til boliger. Med realisering af dette projekt øges bebyggelsesprocenten i område I til ca. 104.

Boligprojektet mrk. B på matr.nr. 214 EK har et etageareal på 9.180 m² i 8 etager. Projektet respekterer lokalplanens bestemmelse om maksimal bygningshøjde, men afviger fra bestemmelser om, at bebyggelse højst må opføres i 6½ etage, og det skrå højdegrænseplan mellem dette byggeri og nybyggeriet øst for.

Boligprojektet mrk. C på matr.nr. 193 EK har et etageareal på ca. 6.000 m² og opføres i 8 etager med en husdybde på op til 18 m, hvorved lokalplanens bestemmelser om maksimal bygningshøjde respekteres, mens bestemmelser om etageantal og husdybde fraviges.

Forvaltningen har i perioden 31. januar - 21. februar 2006 gennemført den i henhold til planlovens § 20, stk. 2, forudgående naboorientering. Der er i forbindelse hermed modtaget 26 henvendelser. Henvendelserne omfatter generel modstand mod dispensationer, bekymring for Havnestads attraktionsværdi samt indsigelser mod de konkrete dispensationer i forbindelse med de tre projekter.

Forvaltningen finder det positivt, at Havnestad med den attraktive beliggenhed mellem Havnen og Amager Fælled primært udbygges med boliger. Forvaltningen vurderer, at de modtagne henvendelser ikke har en sådan karakter, at dispensation til at opføre de tre bebyggelser bør afslås.

Forvaltningen kan således anbefale, at der meddeles dispensation til i område I og II under ét at hæve bebyggelsesprocenten med ca. 4 pct. og reducere friarealet med ca. 11.600 m² til ca. 102.000 m², samt til at øge etageantallet til 8 i to af de tre projekter inden for den i lokalplanen fastsatte maksimale bygningshøjde, at øge husdybderne i to projekter inden for dybden af de fastlagte byggefelter, samt til to steder at overskride højdegrænseplanet mellem bygningsdele med begrænset udstrækning.