Dispensation fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen"

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 19. april 2006

 

 

Sager til beslutning

 

11.      Dispensation fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen"

 

TMU 220/2006  J.nr. 611:135.0008/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at  der meddeles dispensation fra bestemmelser i lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" med henblik på opførelse af en hotel- og kontorbygning på ejendommen Scandiagade 16

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 19. april 2006

Godkendt.

 

 

RESUME

Arkitektfirmaet HMT A/S har for "Sydhavns Plads ApS" søgt om tilladelse til at opføre en hotel- og kontorbebyggelse på ejendommen Scandiagade 16. Bygningen er på 6 etager og har et etageareal på 6.031 m². Den opføres med facade langs Scandiagade og sammenbygges med Københavns Socialpædagogisk Seminarium, Scandiagade 14. Den eksisterende pumpestation på nabomatriklen mod syd indbygges i byggeriet. Der etableres en ny højresvingsbane til ejendommen samt allébeplantning langs Scandiagade. Der ønskes dispensation fra lokalplan nr. 310 ("Teglværkshavnen"), for så vidt angår overskridelse af en byggelinie, etageantallet og højden. Derudover ønskes dispensation til bygningens højde i forhold til naboskel og anden bebyggelse. Endelige ønskes der dispensation til bebyggelsesprocenten, der for den pågældende matrikel og nabomatriklerne ønskes regnet under ét, samt for etablering af en ny overkørsel til Scandiagade.

 

Forvaltningen har foretaget den fornødne naboorientering. I høringsperioden er der modtaget 3 henvendelser. Den ene henvendelse indeholdt en underskriftindsamling med 11 underskrifter. Indsigerne er Boligselskabet AKB, afdelingsbestyrelsen for karré 7 samt beboere i samme karré, Sydhavnsgade 2, 4 og 8. Indsigelserne begrundes med, at byggeriet vil forringe udsigten og medføre skyggegener. Man mener også, at projektet vil medføre mere trafik og trafikstøj. Generne vil på længere sigt ændre beboersammensætningen i karreen, idet ressourcestærke beboere vil blive skræmt væk.

 

Hertil bemærkes, at nybyggeri i et eksisterende byområde normalt får konsekvenser for omgivelserne. Forvaltningen finder imidlert id, at dispensationerne har marginal betydning for de trafikale og skyggemæssige forhold herunder forringelsen af udsigtsforholdene. Det lægges til grund at generne skal sammenlignes med et byggeri i overensstemmelse med lokalplanen.

Lokalplanens byggelinie, der ligger i en afstand af ca. 55 m fra AKB's bebyggelse, overskrides således kun ved 2 gavle med henholdsvis 5 og 10 m. Overskridelsen af maksimal højde og etageantal vedrører primært udformning af den 6. etage. Dele af denne opføres som fuld etage i stedet for som tageetage. Forvaltningens vurdering understøttes af skyggediagrammer, der er vedlagt indstillingen. Det bemærkes, at byggelinien langs Sydhavnsgade er fastlagt af hensyn til den underliggende jernbanetunnel. A/S Øresund, der ejer anlægget har godkendt overskridelsen af byggelinien.

Forvaltningen bemærker, at indpasningen af den eksisterende pumpestation i den nye bygning vil medvirke til et samlet og mere harmonisk gadebillede.