Garanti for lån til nye almene plejeboliger og serviceareal, SAB, Sølund, Nørrebro
Indstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 360 nye plejeboliger i den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskaber. Kommunen skal garantere for 49,1 % (382,2 mio. kr.) af et lån på 778,6 mio. kr.
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af et serviceareal til de 360 plejeboliger i den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskaber. Kommunen skal garantere 100 % for et lån på 368,1 mio. kr.
Problemstilling
Borgerrepræsentationen har den 15. december 2016 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Ryesgade med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Borgerrepræsentationen har den 14. december 2023 forhøjet bemyndigelsen. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 21. december 2023. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.
Løsning
Det eksisterende Sølund er delvist nedrevet. Byggeriet, der er i gang, gennemføres og ibrugtages i tre etaper i 2026, 2027 og 2029. Realkreditlånene udbetales etapevis i takt med byggeriets gennemførelse. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er beskrevet i bilag 2.
Plejeboliger
|
Adresse |
Ryesgade 20 m.fl., 2200 København N |
|
Lån, kr. |
778.620.000 kr. |
|
Garanti pct. |
49,09 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
382.242.506 kr. |
|
Låntager |
Samvirkende Boligselskaber, afdeling Sølund Plejeboliger |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
15. december 2016 og 14. december 2023 |
|
Antal boliger |
360 |
|
Sagstype |
Nye almene plejeboliger |
Serviceareal
|
Adresse |
Ryesgade 16, 2200 København N |
|
Lån, kr. |
368.092.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
368.092.000 kr. |
|
Låntager |
Samvirkende Boligselskaber, afdeling Sølund Serviceareal |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
15. december 2016 og 14. december 2023 |
|
Sagstype |
Nyt serviceareal |
Borgerrepræsentationen besluttede den 12. december 2024 en garantibevilling til nye almene boliger i 2025, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Teknik- og Miljøudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Teknik- og Miljøudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.
Politisk handlerum
Der er begrænset politisk
handlerum, da Borgerrepræsentationen den 15. december 2016 har godkendt
kommunal garantistillelse i forbindelse med skema A.
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ Karsten Biering Nielsen