Garanti for lån til nye almene boliger, DFB, afd. Ved Amagerbanen, Amager Øst
Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af nye almene boliger i Danske Funktionærers Boligselskab, afd. Ved Amagerbanen. Borgerrepræsentationen har den 13. december 2018 godkendt projektet. Teknik- og Miljøudvalgets godkendelse er nødvendig for, at lån til finansiering af byggeriet kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.
Indstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 18 nye familieboliger og to ungdomsboliger i den almene boligorganisation Danske Funktionærers Boligselskab. Kommunen skal garantere for 18,3 % (7,5 mio. kr.) af et lån på 40,9 mio. kr.
Problemstilling
Borgerrepræsentationen har den 13. december 2018 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Ved Amagerbanen 29 med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 3. juli 2020. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.
Løsning
Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.
|
Adresse |
Ved Amagerbanen 29, 2300 København S |
|
Lån, kr. |
40.857.000 kr. |
|
Garanti pct. |
18,32 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
7.485.212 kr. |
|
Låntager |
Danske Funktionærers Boligselskab, afdeling 9380 Ved Amagerbanen |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
13. december 2018 |
|
Antal boliger |
18 familieboliger og 2 ungdomsboliger |
|
Sagstype |
Nye almene boliger |
Borgerrepræsentationen besluttede den 12. december 2024 en garantibevilling til nye almene boliger i 2025, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Teknik- og Miljøudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Teknik- og Miljøudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.
Politisk handlerum
Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 13. december 2018 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med skema A.
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ Karsten Biering Nielsen