Garanti for lån til renovering af almene boliger, Samvirkende Boligselskaber, afd. Fynshuse, Bispebjerg
Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renovering af Samvirkende Boligselskaber (SAB), afd. Fynshuse. Borgerrepræsentationen har den 14. december 2023 godkendt projektet. Teknik- og Miljøudvalgets godkendelse er nødvendig for, at lån til finansiering af renoveringsarbejderne kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.
Indstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familie- og ungdomsboliger i den almene boligorganisation SAB, afd. 3008 Fynshuse. Kommunen skal garantere for 7,6 % (7,2 mio. kr.) af et lån på 94 mio. kr.
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familie- og ungdomsboliger i den almene boligorganisation SAB, afd. 3008 Fynshuse. Kommunen skal garantere for 100 % (122,6 mio. kr.) af et lån på 122,6 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 61,3 mio. kr.
Problemstilling
Borgerrepræsentationen har den 14. december 2023 godkendt et ændret alment renoveringsprojekt på Vestergårdsvej 43 m.fl. med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 21. december 2023. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.
Løsning
Renoveringsarbejderne er delvis gennemførte, da renoveringen foretages i etaper. Lånet udbetales i ligeledes i etaper, som arbejderne gennemføres. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.
|
Adresse |
Vestergårdsvej 43 m.fl., 2400 København NV |
|
Lån 1, kr. |
93.985.000 kr. |
|
Garanti pct. |
7,64 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
7.183.000 kr. |
|
Lån 2, kr. |
122.553.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
122.553.000 kr., heraf regaranti fra Landsbyggefonden for 61.276.500 kr. (50 % af beløbet) |
|
Låntager |
Samvirkende Boligselskaber (SAB), afd. 3008 Fynshuse |
|
Långiver |
Jyske Realkredit |
|
Beslutningsdato i BR |
14. december 2023 |
|
Antal boliger |
142 familieboliger og 27 ungdomsboliger |
|
Sagstype |
Renovering af almene boliger |
Borgerrepræsentationen besluttede den 12. december 2024 en garantibevilling til nye almene boliger i 2025, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Teknik- og Miljøudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Teknik- og Miljøudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.
Politisk handlerum
Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 14. december 2023 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med skema A og B.
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ Karsten Biering Nielsen