Støtte til opførelse af 80 almene familieboliger ved Gammel Køge Landevej, matr. 2138 Valby og del af matr. 2139

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

19.      Støtte til opførelse af 80 almene familieboliger ved Gammel Køge Landevej, matr. 2138 Valby og del af matr. 2139

 

TMU 877/2006  J.nr. 631.0076/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og indskud i Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen,

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

NCC Property Development A/S (NCC PD) har som bygherre og med Lejerbo som driftsherre ansøgt om støtte i henhold til lov om almene boliger m.v. til opførelse af 80 almene familieboliger på matr. nr. 2138 og del af matr. 2139 Valby, Gammel Køge Landevej.

NCC PD og Lejerbo er valgt som henholdsvis bygherre og driftsherre til byggeriet på baggrund af Københavns Kommunes udbud i 2005 af grundkapiatallån til almene familieboliger i åben kvote.

De 80 boliger indgår i det nye bykvarter på den tidligere F. L. Smidth gru nd, som er omfattet af lokalplan nr. 391 "F. L. Smidth II", vedtaget i Borgerrepræsentationens møde den 22. september 2005.

Den samlede anskaffelsessum for de 80 boliger er opgjort til 133.068.000 kr., inkl. moms, svarende til 17.688 kr. pr. m² bruttoetageareal (i alt 7.523 m²), hvilket er under det maksimerede rammebeløb på 17.700 kr. pr. m² for 2006. Den månedlige husleje (ekskl. varme) er kalkuleret til ca. 6.810 kr. for de mindste boliger på 75 m², 7.720 kr. for boliger på 85 m² og ca. 9.990 kr. for boliger på 110 m².

Finansiering af boligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. 

Kommunens grundkapitallån vil på grundlag af den skønnede anskaffelsessum andrage i alt ca. 9.315.000 kr. Lånet afholdes af budgetansvarlig institution: Plan & Arkitektur på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden) og Kommunens garantiforpligtelse for boligerne beløber sig til ca. 34,6 mio. kr.

Projektet er udbudt i omvendt licitation, hvor den nærmere detaljering af projektet indgår som et konkurrenceparameter, idet NCC PD vurderede, at et udbud i traditionel forstand ikke ville kunne overholde rammebeløbet. Der ligger derfor ikke på nuværende tidspunkt et nærmere detaljeret projekt, men kun foreløbige tegninger, byggeprogram og idebeskrivelse, som har været baggrunden for den omvendte licitation.

NCC har udbudt projektet før fremsendelse af skema A, for at være sikre på, at der indkom bud, der kunne overholde rammebeløbet.

Indstillingen vedrører således primært økonomien, så kommunen kan få sagen gennemført med 7 % i grundkapital og ikke den forhøjede sats på 14 %, som grundkapitaludgift i det nye år.

Det forventes, at der snarest fremsendes licitationsresultat med skema B ansøgning samt bearbejdet projekt, hvorefter en ny indstilling vil blive udarbejdet for den planmæssige og arkitektoniske del og forelagt Teknik- og Miljøudvalget.