Se alle bilag

Endelig vedtagelse af Lokalplan "Hf. Våren"

Teknik- og Miljøudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 8. november 2006

Sager til beslutning

11. Endelig vedtagelse af Lokalplan "Hf. Våren"

TMU 881/2006 J.nr. 611:221.0001/06

INDSTILLING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at lokalplan "Hf. Våren" vedtages endeligt med de under sagsbeskrivelsen foreslåede ændringer vedrørende parkering på lodderne og antal af skure.

RESUME

Den offentlige høring vedrørende lokalplanforslaget, der er et led i lokalplanlægningen af kolonihaveområder med helårsbeboelse, fandt sted fra den 27. juni til den 28. september 2006. Der er i tilknytning hertil gennemført en dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen og et orienteringsmøde for foreningens beboere.

I forbindelse med offentliggørelsen er der modtaget 7 henvendelser, 5 er fra beboere i området og 1 er fra P/F Vårens bestyrelse. Den sidste er fra HUR.

Synspunkterne i de modtagne henvendelser vedrører de bebyggelsesregulerende bestemmelser, ønske om mulighed for at bygge 2 skure i stedet for 1, og for at etablere en forplads foran carport, så der kan holde to biler. Rettelser til kortet over bevaringsværdige træer.

Som betingelse for endelig vedtagelse af lokalplanen har Teknik- og Miljøudvalget forudsat, at brandsikringen i "Hf. Våren" er tilendebragt. Det er nu sket og lokalplanen kan derfor vedtages endeligt således, at den egentlige lovliggørelse kan påbegyndes.

Forvaltningen foreslår, at lokalplanen vedtages endeligt med den ændring, at § 6 stk. 6 muliggør, at der kan etableres 2 skure i stedet for 1. Endvidere at § 9, stk. 3 ændres så det fremgår, hvordan der kan etableres carport med forplads.

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Borgerrepræsentationen tiltrådte i mødet den 14. juni 2006 (BR 357/06) Teknik- og Miljøudvalgets indstilling af 19. april 2006 om offentliggørelse af forsla get til lokalplan "Hf. Våren".

Offentliggørelsesmaterialet omfattende indstilling med bilag, orienteringsfolder og forslaget til lokalplan er lagt til gennemsyn som bilag A.

Offentliggørelse

Lokalplanforslaget har været offentliggjort i perioden fra den 27. juni til den 28. september 2006. Der er udsendt 208 foldere til ejere, lejere og brugere og 178 foldere til interessegrupper, foreninger og lignende. Forslaget blev annonceret den 27. juni 2006 i Amagerbladet

Den 20. september 2006 blev der afholdt møde med bestyrelsen og efterfølgende orienteringsmøde med foreningens beboere i foreningens fælleshus. På baggrund af en kort gennemgang af lokalplanforslaget og problematikken omkring lovliggørelsen af de eksisterende huse, havde de 20 deltagende borgere lejlighed til at stille spørgsmål til forvaltningen. Der vedlægges referater af møderne som bilag1 og 2.

Debatten på møderne drejede sig hovedsagelig om den fremtidige kloakering og etablering af fjernvarme, størrelsen på skure, parkeringsforhold samt placeringen af de bevaringsværdige træer. Desuden var der supplerende spørgsmål om lovliggørelsen af de eksisterende huse.

Herudover har der i offentlighedsperioden været mulighed for via Internettet at søge oplysninger om lokalplanforslaget på en særlig hjemmeside. Hjemmesiden indeholdt en debatside, hvor der var mulighed for at fremføre synspunkter vedrørende forslaget. Der har i høringsperioden ingen indlæg været på debatsiden. Endvidere indeholdt hjemmesiden mulighed for at fremsende indsigelser vedrørende lokalplanforslaget via e-mail. Der er modtaget 5 henvendelser via e-mail.

I offentlighedsperioden er modtaget i alt 7 henvendelser, der er vedlagt til gennemsyn som bilag B.

En liste over henvendelserne er vedlagt som bilag 3.

1. Henvendelser fra offentlige myndigheder

1. Skrivelse af 20. september 2006 fra HUR, Hovedstadens Udviklingsråd, der som regionplanmyndighed ingen indsigelser eller bemærkninger har til lokalplanforslaget.

2. Øvrige henvendelser

2. Mail af 31. juli 2006 fra John A. Jensen, Lerfosgade 1, 3. th.

3. Mail af 28. august 2006 fra Bjarne Sass Petersen, Slusevej 63.

4. Brev af 22. august 2006 fra Lotte Greir, Slusevej 3.

5. Mail af 19. september 2006 fra Monica Hammer, Ørestads Boulevard 59B, 413,

6. Mail af 25. september 2006 fra Kurt Nielsen, Amagerbrogade 32, 3. tv,

7. Mail af 20. september 2006 fra Daniel Orth, formand for "Hf Våren"

I tre af henvendelserne er der bemærkninger til placeringen af de udpegede bevaringsværdige træer, som har givet forvaltningen anledning til en revision af tegningen i lokalplanen. Den reviderede tegning 1 vedlægges som bilag 4.

3 indsigere finder, at der bør gives mulighed for en facadehøjde større en 3 m, herunder for fælleshuset. Endvidere ønskes mulighed for frit at kunne vælge tagform.

Bemærkninger

Forvaltningen finder ikke, at der er begrundelse for at ændre de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Facadehøjden er således afpasset områdets karakter af tæt lav bebyggelse. Lokalplanen giver forvaltningen beføjelse til at godkende forskellige tagformer efter et konkret skøn.

I øvrigt foreslås det i 2 henvendelser, at der bliver mulighed for at etablere 2 skure på hver grund på 10 m²hver, i stedet for 1, og at der bliver mulighed for at anlægge en forplads foran hver carport, så der på hver parcel kan parkeres 2 biler.

Bemærkninger

Forvaltningen finder, at parcellerne i denne forening er så store, at det er velbegrundet at imødekomme disse ønsker. Det foreslås at ændre lokalplanens ordlyd til:

§ 6, stk. 6:

Udover den i stk. 2-4 nævnte bebyggelse kan der på hver parcel opføres én carport på maksimalt 17 m² og 2 skure på hver maksimalt 10 m² …

Der kan etableres forplads til ekstra bil foran carporten….

§ 9, stk. stk.3:

På hver parcel skal der anlægges minimum én parkeringsplads, hvis samlede areal inklusive tilkørselsareal, ikke må overstige 12 m² og inklusive carport ikke 20 m². Etableres der forplads til carport må det samlede areal ikke overstige 25 m² og inklusive carport ikke 35 m².

Som bilag 5 vedlægges en revideret tegning 3.

Ændringerne skønnes ikke at være af væsentlig betydning for borgere eller andre myndigheder, og der er derfor ikke foretaget supplerende høring, jf. planlovens § 27, stk. 3.

Endelig vedtagelse af lokalplanen

Som betingelse for endelig vedtagelse af lokalplanen har Teknik- og Miljøudvalget forudsat, at brandsikringen i området er tilendebragt.

Foreningen har meddelt, at al bebyggelse i "Hf. Våren" er brandsikret. Derfor kan lokalplanen nu vedtages endeligt således, at den egentlige lovliggørelse af de enkelte huse i relation til bygningslovgivningen kan påbegyndes.

Økonomi

-

Høring

-

Miljøvurdering

Lov om miljøvurdering af planer og programmer

Det offentliggjorte lokalplanforslag er omfattet af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, der trådte i kraft den 21. juli 2004. Det blev forud for offentliggørelsen af forslaget vurderet, at det ikke medfører, at der skal udarbejdes en tilhørende miljørapport. Der henvises herom til afsnittet Miljøvurdering i indstilling om forslag til offentliggørelse af forslaget. Afgørelsen er offentliggjort i Amagerbladet den 27. juni 2006, og den er ikke påklaget til Naturklagenævnet.

Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste til miljøvurdering

Sagstypen er ikke omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.