Garanti for lån til nye almene boliger, Mjølnerparken, beliggende Mjølnerparken 90 m.fl., Nørrebro
Indstilling
|
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
|
Problemstilling
Borgerrepræsentationen har den 10. december 2015 godkendt et alment nybyggeriprojekt og en helhedsplan med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.
Borgerrepræsentationen godkendte skema B tilsagn den 23. september 2021. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 5.
Løsning
Det konkrete byggeri er nu opført og er en del af Mjølnerparkens helhedsplan. Helhedsplanen for Mjølnerparken og Hothers Plads, der er en del af den samlede bebyggelse, samt efterfølgende ændringer til disse er beskrevet i bilag 2-4. Der er endnu ikke aflagt regnskab for helhedsplanen, men det forventes, at helhedsplanen er blevet dyrere, hvor Bo-Vita på nuværende tidspunkt regner med en overskridelse på over 100 mio. kr.
Der er anmodet om udbetaling af garantien for det beløb, som Borgerrepræsentationen tidligere har godkendt. Der forhandles på nuværende tidspunkt med Landsbyggefonden om finansieringen af det overskredne beløb. Hvis det på baggrund heraf bliver relevant med yderligere kommunal garanti, forelægges en ny sag herom.
Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 5.
|
Adresse |
Mjølnerparken, afdeling 26 |
|
Lån, ustøttet kr. |
146.498.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
146.498.000 kr. |
|
Låntager |
Bo-Vita, Mjølnerparken, afdeling 26 |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
23. september 2021 |
|
Antal boliger |
233 familieboliger |
|
Sagstype |
Renovering af almene boliger – ustøttet lån |
|
Adresse |
Mjølnerparken, afdeling 26 |
|
Lån, støttet kr. |
476.092.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
238.046.000 kr. |
|
Låntager |
Bo-Vita, Mjølnerparken, afdeling 26 |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
23. september 2021 |
|
Antal boliger |
233 familieboliger |
|
Sagstype |
Renovering af almene boliger – støttet lån |
|
Adresse |
Mjølnerparken, afdeling 65 |
|
Lån, kr. |
43.783.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
43.783.000 kr. |
|
Låntager |
Bo-Vita, Hothers Plads, afdeling 65 |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
23. september 2021 |
|
Antal boliger |
43 infill ungdomsboliger |
|
Sagstype |
Nye almene ungdomsboliger |
|
Adresse |
Mjølnerparken, afdeling 66 |
|
Lån, kr. |
189.783.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
189.783.000 kr. |
|
Låntager |
Bo-Vita, Hothers Plads, afdeling 66 |
|
Långiver |
Realkredit Danmark |
|
Beslutningsdato i BR |
23. september 2021 |
|
Antal boliger |
82 familieboliger (tagboliger) |
|
Sagstype |
Nye almene familieboliger |
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Politisk handlerum
Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 10. december 2015 har godkendt garantiindstillingen i forbindelse med skema A og den 23. september 2021 ved skema B forøget den.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ Karsten Biering Nielsen