Bevaring af bygningen beliggende Vilhelms Thomsens Allé 9, Valby

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til, om bygningen beliggende Vilhelm Thomsens Allé 9 skal bevares. Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen modtog den 18. marts 2026 en ansøgning fra Vilhelm Thomsens Allé 9 ApS om nedrivningstilladelse omhandlende Vilhelm Thomsens Allé 9. Der søges om at nedrive den eksisterende bygning på ejendommen og opføre 84 ungdomsboliger. Bygningen der ønskes nedrevet vurderes som bevaringsværdig. På grund af det korte sagsforløb og ejendommens bevaringsværdi vurderer forvaltningen, at der er en lav procesrisiko for sagens videre behandling, og at der på den baggrund kan nedlægges et § 14-forbud.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

På Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets møde den 22. juni 2026 anmodede Alternativet om at hæve sagen Orientering om nedrivningssag på Vilhelm Thomsens Allé 9, Valby til politisk behandling, med henblik på muligheden for at nedlægge et § 14-forbud mod nedrivning af bygningen.

I vurderingen af muligheden for at nedlægge et § 14-forbud har forvaltningen forholdt sig til procesrisikoen, samt hvorvidt bygningen er bevaringsværdig (bilag 2).

Historik og procesrisiko

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen modtog den 18. marts 2026 ansøgning om nedrivning af bygningen på Vilhelm Thomsens Allé 9, hvor der i dag ligger en 4-etages kontorbygning på 2638 m2 fra 1956. Ansøger ønsker at nedrive den eksisterende bygning og opføre 84 ungdomsboliger med et etageareal på 2.700 m². Bygningen er senest godkendt til kontor/erhverv, men forvaltningen er ikke bekendt med om ejendommen står tom på nuværende tidspunkt.

Forvaltningen har ikke behandlet ansøgning om opførelse af ungdomsboliger, da forvaltningen afventer Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets afgørelse om der skal nedlægges § 14-forbud.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen vurderer, at der forvaltningsretligt ikke er noget til hinder for nedlæggelse af et § 14-forbud i den konkrete sag, herunder at der ikke foreligger myndighedspassivitet og dermed berettigede forventninger hos ansøger. Forvaltningen har ved vurderingen lagt vægt på, at der ikke har været forhåndsdialog, at der ikke er blevet drøftet noget konkret projekt, og at der ikke er givet forhåndstilsagn.

Vurdering af bygningens og områdets bevaringsværdi

Det er forvaltningens anbefaling, at der nedlægges et § 14-forbud grundet bygningens høje bevaringsværdi. Bygningen beliggende Vilhelm Thomsens Allé 9 er ikke registreret i SAVE-registret, da bygningen på registreringstidspunktet ikke opfyldte daværende alderskriterie. Forvaltningen vurderer, at bygningen har høj arkitektonisk bevaringsværdi, som en bygning med klassiske arkitekturkendetegn som klar disponering, gode proportioner og omhu for detaljer og murerhåndværket. Endvidere har bygningen høj kulturhistorisk bevaringsværdi, da den er et godt eksempel på en enkel 60’er arkitektur og er tegnet af Palle Suenson, som var en af tidens ledende arkitekter.

Bygningen passer godt ind i det nærliggende miljø og tegner et ensartet og harmonisk bymiljø med arkitektoniske kvaliteter, som Vilhelm Thomsens Allé 9 ligger midt i og er en vigtig del af. Bygningen vurderes derfor at have en høj miljømæssig bevaringsværdi.

Vilhelm Thomsens Allé 9 vurderes samlet at have en høj bevaringsværdi ud fra alle parametre. Bygningen vurderes til at være i umiddelbar fin stand.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at der kan nedlægges et forbud efter planlovens § 14. Vurderingen tager udgangspunkt i den lave procesrisiko for sagens videre behandling på grund af sagsforløbet og dernæst ejendommens bevaringsværdi (bilag 2).

Forvaltningen vurderer, at bygningen fremstår umiddelbart i fin stand. Forvaltningen bemærker, at det har et stort klimamæssigt aftryk at nedrive bygninger, og bygningen vil formodentligt kunne transformeres til boliganvendelse. Dette vil kunne undersøges nærmere i lokalplanfasen.

Partshøring vedr. § 14

Forvaltningen har modtaget et høringssvar (bilag 3) hvor høringssvaret er gengivet i sin helhed. I bilag 4 er forvaltningens væsentligste bemærkninger dertil. Ansøgers partshøringssvar vedrører i det væsentligste, at bevaring af bygningen ikke vil føre til et bedre boligprojekt, men derimod til færre og mindre attraktive boliger til en højere samlet omkostning. Derudover at en ombygning efter deres samlede tekniske, funktionelle, arkitektoniske og økonomiske vurdering, ikke er en hensigtsmæssig løsning.

Forvaltningen vurderer ikke, at indsigelserne giver anledning til ændring af indstillingspunkterne.

Politisk handlerum

Hvis indstillingen ikke vedtages og det besluttes ikke at nedlægge § 14-forbud mod nedrivning, fortsætter sagen som byggesag og der kan gives tilladelse til nedrivning. Forvaltningen vil i givet fald fortsætte forhåndsdialog med bygherre med henblik på udvikling af ejendommen i overensstemmelse med gældende byplan. Forvaltningen vil således ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre, at bygningerne bevares og vil meddele tilladelse til nedrivning, hvis betingelserne herfor er opfyldt.

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Når Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen meddele grundejer § 14-forbuddet og påbegynde arbejdet med udarbejdelse af lokalplan.

                                         Søren Wille

                                                                    / Karsten Biering Nielsen