Kommunal garanti for lån til nye almene boliger, SAB, afd. Strandlodshus, Amager Øst

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af nye almene boliger i Samvirkende Boligselskaber, afd. Strandlodshus. En kommunal garanti for almene boliger er kommunens sikkerhed over for realkreditinstitutter, som muliggør finansiering af renovering ved lån over 60 % af ejendommens værdi. Borgerrepræsentationen har den 10. december 2009 godkendt projektet. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af byggeriet kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen har den 10. december 2009 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Strandlodsvej 17, Amager Øst, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Klima-, Miljø- og Teknikudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav den 18. december 2025 den endelige godkendelse af byggeriet (Skema C), der godkender byggeriets udgifter. Byggeriet har været i drift i mange år, men byggeriet var udsat for to konkurser, der har givet problemer med at afslutte byggeriets regnskab. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Det konkrete byggeri er opført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema. Der har tidligere været godkendt garantiforpligtelser. Teknik- og Miljøforvaltningen har den 6. oktober 2014 godkendt at garantere for 58,64 % af et lån på 169,6 mio. kr. i familieboligerne, 58,75 % af et lån på 35,6 mio. kr. i ældreboligerne og 100 % af et lån på 6,4 mio. kr. i servicearealet. Garantien for afd. Strandlodshus Plejeboliger, Serviceareal på 8,9 mio. kr. erstatter tidligere godkendt garanti på 6,4 mio. kr. Garantien på 9,9 mio. kr. er yderligere garanti. Disse garantier er de sidste i sagen.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Borgerrepræsentationen besluttede den 18. december 2025 en garantibevilling til nye almene boliger i 2026, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 10. december 2009 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi (skema A) og den endelige godkendelse af projektmateriale, finansiering og anlægsbudget forud for byggestart (skema B).

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                       Søren Wille

                                                                    / Karsten Biering Nielsen