Garanti for lån til renovering af almene boliger, Boligforeningen 3B afd. Valby Ejendomme, Valby
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renovering af almene boliger i Boligforeningen 3B afd. Valby Ejendomme. En kommunal garanti for almene boliger er kommunens sikkerhed over for realkreditinstitutter, som muliggør finansiering af byggeri og renovering ved lån over 60 % af ejendomsværdien. Garantien bidrager til lavere huslejer og er ofte en forudsætning for statslig ydelsesstøtte, hvor Landsbyggefonden regaranterer halvdelen af kommunens risiko. Borgerrepræsentationen har den 16. december 2021 godkendt projektet. Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets godkendelse er nødvendig for, at lån til finansiering af renoveringsarbejderne kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.
Indstilling
Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familie- og ungdomsboliger i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B afd. Valby Ejendomme. Kommunen skal garantere for 55,82 % (58,9 mio. kr.) af et lån på 105,4 mio. kr.
- at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af familie- og ungdomsboliger i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B afd. Valby Ejendomme. Kommunen skal garantere for 100 % (123,4 mio. kr.) af et lån på 123,4 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 61,7 mio. kr.
Problemstilling
Borgerrepræsentationen har den 16. december 2021 godkendt et alment renoveringsprojekt på Høffdingsvej 7 m.fl., 2500 Valby med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse, jf. bilag 3. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 26. februar 2024. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.
Løsning
Renoveringsarbejderne er delvis gennemførte, da renoveringen foretages i etaper. Lånet udbetales i etaper, efterhånden som arbejderne gennemføres. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.
|
Adresse |
Høffdingsvej 7 m.fl., 2500 Valby |
|
Lån 1, kr. |
105.440.000 kr. |
|
Garanti pct. |
55,82 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
58.860.000 kr. |
|
Lån 2, kr. |
123.388.000 kr. |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
123.388.000 kr., heraf regaranti fra Landsbyggefonden for 61.694.000 kr. (50 % af beløbet) |
|
Låntager |
Boligforeningen 3B, afd. Valby Ejendommene |
|
Långiver |
Jyske Realkredit |
|
Beslutningsdato i BR |
16. december 2021 |
|
Antal boliger |
385 familieboliger og 5 ungdomsboliger |
|
Sagstype |
Renovering af almene boliger |
Borgerrepræsentationen besluttede den 12. december 2024 en garantibevilling til nye almene boliger i 2025, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.
Politisk
handlerum
Der er begrænset politisk
handlerum, da Borgerrepræsentationen den 16. december 2021 har godkendt
kommunal garantistillelse i forbindelse med skema A og B.
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.
Søren Wille
/ Karsten Biering Nielsen