Garanti til servicearealer – Bo-Vita, afd. 96460 Skt. Joseph, Østerbro

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af servicearealer i Bo-Vita, afd. Skt. Joseph. Ved en kommunal garanti hæfter kommunen for lånet, hvis afdelingen ikke kan tilbagebetale lånet. Borgerrepræsentationen har den 30. marts 2017 godkendt projektet. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af byggeriet kan udbetales.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Borgerrepræsentationen har den 30. marts 2017 godkendt et alment nybyggeriprojekt med seniorboliger, plejeboliger og serviceareal på Strandvejen 91 med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne. Borgerrepræsentationen bemyndigede samtidig Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Borgerrepræsentationen godkendte den 21. juni 2018 at anlægssummen og garanti for lån til servicearealet blev forhøjet. Teknik- og Miljøudvalget godkendte den 31. maj 2021 at stille garanti for lånene til nybyggeriprojektet. Forvaltningen har den 8. december 2025 godkendt byggeregnskabet for projektet med en merudgift i forhold til det oprindeligt anslåede. Forvaltningen har modtaget en ansøgning om yderligere garantistillelse fra et realkreditinstitut til lån for merudgifterne vedr. servicearealet tilknyttet plejeboligerne.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Det konkrete byggeri er opført, og forvaltningen har den 8. december 2025 godkendt byggeregnskabet (skema C) for arbejderne. Merudgifterne til servicearealet på 15,33 mio. kr. skyldes primært, at arealet er øget med 747 m2, og at der er etableret industrikøkken. Oplysninger om den yderligere garantistillelse til servicearealerne fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Politisk handlerum

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 30. marts 2017 og 21. juni 2018 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med projektforslaget (skema A) og licitationsresultatet (skema B). Merudgifterne ved byggeregnskabet (skema C) kan ikke finansieres uden kommunal garanti for realkreditlånet.

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos Klima-, Miljø- og Teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                    Søren Wille

                                                                      / Karsten Biering Nielsen