Kommunal garanti for lån til renovering af almene boliger, fsb afd. 1-43 Tingbjerg I, Brønshøj-Husum

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renovering af almene boliger i fsb, afd. 1-43 Tingbjerg I. En kommunal garanti for almene boliger er kommunens sikkerhed over for realkreditinstitutter, som muliggør finansiering af renovering ved lån over 60 % af ejendommens værdi. Garantien bidrager til lavere huslejer og er en forudsætning for ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens risiko. Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt projektet. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af renoveringsarbejderne kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen godkendte den 13. december 2012 et alment renoveringsprojekt på Bygårdsstræde 25 m.fl., Brønshøj-Husum, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og bemyndigede samtidig Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Borgerrepræsentationen godkendte den 10. december 2015 ændringer i projektet samt en forhøjelse af bemyndigelsen til Teknik- og Miljøudvalget til at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen godkendte den 8. september 2025 byggeregnskabet for renoveringssagen (skema C). Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Renoveringsarbejderne er gennemført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling og lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Teknik- og Miljøudvalget godkendte på mødet den 29. april 2019 garanti for realkreditlånet på 141.691.000 kr. med en garantiprocent på 84,48. I forbindelse med byggeregnskabet er garantien genberegnet af Realkredit Danmark til 45,10 %.

Politisk handlerum

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 13. december 2012 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi (skema A). Borgerrepræsentationen har desuden den 10. december 2015 godkendt ændringer i projektet og bemyndigelse til garanti forud for byggestart (skema B).

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstituttet.

 

                                  Søren Wille

                                                             / Karsten Biering Nielsen