Kommunal garanti for lån til renovering af almene boliger, fsb, afd. 1-70 Husumgård, Brønshøj-Husum

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renovering af almene boliger i fsb, afd. 1-70 Husumgård. En kommunal garanti for almene boliger er kommunens sikkerhed over for realkreditinstitutter, som muliggør finansiering af byggeri og renovering ved lån over 60 % af ejendomsværdien. Garantien bidrager til lavere huslejer og er ofte en forudsætning for statslig ydelsesstøtte, hvor Landsbyggefonden regaranterer halvdelen af kommunens risiko. Borgerrepræsentationen har den 10. december 2020 godkendt projektet. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af renoveringsarbejderne kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen har den 10. december 2020 godkendt et alment renoveringsprojekt på Gadelandet 2A m.fl., 2700 Brønshøj, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Klima-, Miljø- og Teknikudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen gav den 30. marts 2023 den endelige godkendelse af projektmateriale, finansiering og anlægsbudget forud for byggestart (skema B), der giver tilladelse til igangsættelse af byggeriet. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Renoveringsarbejderne er under gennemførelse. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

 

Den konkrete garantistillelse skal godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.

Politisk handlerum
Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 10. december 2020 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi (skema A).

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                                 Søren Wille

                                                                  / Karsten Biering Nielsen