Kommunal garanti for lån til renovering af almene boliger og nye almene boliger, Samvirkende Boligselskaber, afd. Elleparken og afd. Elleparken II, Valby

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renovering af almene boliger i Samvirkende Boligselskaber (SAB), afd. Elleparken samt opførelsen af nye almene boliger i SAB, afd. Elleparken II. En kommunal garanti er kommunens sikkerhedsstillelse for realkreditlån, som muliggør finansiering af nybyggeri og renoveringsarbejder i almene boligafdelinger ved lån over 60 % af ejendommens værdi. Borgerrepræsentationen har den 10. december 2020 godkendt projektet. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af renoveringsarbejderne og nye almene boliger kan udbetales. Sagen er en standardindstilling.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen har den 10. december 2020 godkendt et alment renoverings- og nybyggeriprojekt på Folehaven 2-66 og Bekkersgård Vænge 2-30 med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Klima-, Miljø- og Teknikudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav den 28. juni 2024 den endelige godkendelse af projektmateriale, finansiering og anlægsbudget forud for byggestart (skema B), der giver tilladelse til igangsættelse af byggeriet. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Det konkrete byggeri er under opførelse og renoveringsarbejderne er under gennemførelse. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Borgerrepræsentationen besluttede den 18. december 2025 en garantibevilling til nye almene boliger i 2026, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil dog fortsat skulle godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Der vil derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i lånebekendtgørelsen.

Politisk handlerum

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 10. december 2020 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi (skema A).

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Hvis Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender garantiforpligtelsen, sendes erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstituttet.

                                    Søren Wille

                                                               / Karsten Biering Nielsen