Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 24. november 2004

 

 

Sager til beslutning

 

2.      Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i karreen Under Elmene, Kongedybet og Amager Boulevard

 

BTU 591/2004  J.nr. 451:131.0001/04

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at det i udvalgets møde den 11. august 2004 vedtagne forslag til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt i karreen, begrænset af Under Elmene 7-7A, 9-13, Kongedybet 3-5 og Amager Boulevard 128 A-B, 130 - efter fremlæggelse for offentligheden i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser - nu vedtages endeligt

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget omfatter 2 beboelsesejendomme med 180 beboere fordelt på 94 boliger, én garagebygning samt 8 erhvervslejemål mv.

Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget 3 indsigelser, ændringsforslag og positive bemærkninger til forslaget.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Bygge- og Teknikudvalget vedtog i mødet den 11. august 2004 (Sag nr. 346/2004) at offentliggøre forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen blev fastsat til 8 uger.

 

Økonomi

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at udgøre 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 

Miljøvurdering

Der henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 11. august 2004 vedtog at offentliggøre.

 

Høring

Offentlighed

Forslaget har været offentliggjort i perioden 17. august – 12. oktober 2004 og er udsendt og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været fremlagt i Københavner Information og i Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3.

 

Indsigelser

I offentlighedsperioden er der modtaget de i kopi vedlagte 3 indsigelser, ændringsforslag og positive bemærkninger til forslaget.

 

A) Brev af 2. september 2004 fra Kai Ulrik Ipsen, Kongedybet 5, 3. sal

Kai Ulrik Ipsen finder den foreslåede omlægning af gårdarealerne tiltrængt og har i den anledning gjort sig nogle tanker om den grønne gård.  

Han mener, at renovationen bør forblive i garagebygningen. Hvis renovationen - som forudsat i forslaget - placeres i portrummet, vil det medføre besværlig adgang til gården, især for beboere med barnevogne og Christianiacykler, ligesom håndværkere ikke vil kunne holde i gården inden for porten med deres arbejdsbiler.

Bevares garagebygningen, vil det også betyde, at den kan bruges til opbevaring af barnevogne og Christianiacykler, ligesom der kunne etableres en solterrasse på bygningens tag.

Han mener i øvrigt, at en bedre løsning af renovationsopbevaringen ville være, at der etableres mobilsug i karreen.

Endelig mener Kai Ulrik Ipsen, at legearealet i forslaget er for stort, ligesom han er bekymret for, om der bliver tilstrækkelig plads til parkering af cykler.

 

Bemærkning

Forslaget er udarbejdet i samarbejde med og efter aftale med ejendommenes ejer- og beboerrepræsentanter. 

Der har været enighed om, at garagebygningen - på grund af dens størrelse og placering - bør nedrives, og at renovationen placeres i porten, cyklerne i ejendommenes kældre og Christianiacyklerne i gården. 

Efter udarbejdelsen af forslaget har ejerne igangsat en undersøgelse af de økonomiske konsekvenser ved etablering af mobilsug. Hvis ejerne beslutter sig for at indgå kontrakt herom med Envac Danmark A/S, vil porten kunne friholdes for renovation.  

 

B) Brev af 10. oktober 2004 fra Pernille Ehlers, Under Elmene 11, 1. th.

Pernille Ehlers, der anfører, at hun taler på vegne af Britt Brandt-Lassen, Michael Gandsø, Christian Gehler, Anne Mette Ehlers, Susanne Ehlers og Michael Hviid, oplyser, at de glæder sig til en fin, ny gård.

Den nævnte personkreds, der omfatter beboere fra begge ejendomme, ønsker, at legearealet reduceres til fordel for et større græsareal, og at forløbet af stien på tværs af gården ændres.

 

Bemærkning

Forvaltningen er positiv over for de fremførte ønsker, som man vil drøfte med ejer- og beboerrepræsentanterne i forbindelse med fællesgårdanlæggets projektering.

 

C) E-mail af 8. oktober 2004 fra A. Christensen, Kongedybet 5, 2. th.

A. Christensen - der ikke har deltaget i møderne omkring forslagets udarbejdelse og som oplyser, at han heller ikke har deltaget i de 2 sidste generalforsamlinger, hvor foreningen vedtog at tilslutte sig etablering af et fællesgårdanlæg - har en lang række indvendinger imod forslaget. 

Han foreslår, at foreningen holder en ny generalforsamling om forslaget, hvor medlemmerne kan drøfte fordele og ulemper ved forslaget og stemme om tilslutningen til projektet.  

Hvis projektet vedtages, mener A. Christensen ikke, at Københavns Kommune har ret til at tinglyse servitutter om anlæggets opretholdelse efter etableringen, medmindre alle andelshavere godkender dette på en generalforsamling. Tinglyser kommunen alligevel servitutterne på ejendommene, vil han indbringe gennemførelsen for domstolen med krav om opsættende virkning.

 

Bemærkning

Forslaget er - som nævnt - udarbejdet i samarbejde med og efter aftale med ejer- og beboerrepræsentanter i de 2 ejendomme. 

Tinglysning af servitutter om bevarelse af et vedtaget og etableret gårdanlæg sker i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer og forudsætter ikke ejernes godkendelse.

 

-o0o-

Bygge- og Teknikforvaltningen finder ikke, at de fremførte ændringsforslag og bemærkninger giver anledning til at ændre forslaget, ud over hvad der er nævnt.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.

Udsendt med dagsordenen til Bygge- og Teknikudvalgets møde den 11. august 2004.

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

Bilag A:        Brev af 2. september 2004 fra Kai Ulrik Ipsen

Bilag B:        Brev af 10. oktober 2004 fra Pernille Ehlers

Bilag C:        E-mail af 8. oktober 2004 fra A. Christensen          

 

 

Ole Sperling