Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest
Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 24. august 2005
Sager til beslutning
18. Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest
BTU 418/2005 J.nr. 621.0004/03
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at Bygge- og
Teknikforvaltningen bemyndiges til efter byfornyelseslovens kap. 3, § 11, stk.
5 at meddele bindende tilsagn til bygningsfornyelse og friarealforbedring til
12 projekter fordelt på 18 ejendomme for et samlet beløb på 35.668.220 kr.
fastlagt til uddeling i 2005 af den i 2000 af By- og Boligministeriet til
kvarterløft i Nord-Vest kvarteret tildelte ekstraordinære bevillingsramme på
120 mio. kr.
RESUME
By & Boligministeriet har ved skrivelse af 20. december 2000 givet Københavns Kommune tilsagn om en ekstraordinær ramme på 120 mio. kr. til bygningsfornyelse til Kvarterløft Nord-Vest, hvoraf der i 2003 er meddelt tilsagn for et samlet beløb på 40,5 mio. kr. og i 2004 for et samlet beløb på 37.500.000 kr.
Forvaltningen foreslår efter indstilling af 23. juni 2005 fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Nord-Vest samt det i forbindelse hermed nedsatte lokalt forankrede fordelingsudvalg, at Bygge- og Teknikudvalget godkender, at der tildeles støtte efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 til 18 ejendomme med i alt 35.668.220 kr. af den for 2005 afsatte ekstraordinære ramme til bygningsfornyelse i kvarterløftsområdet Nord-Vest, heraf højst halvdelen som tab.
Tildelingen foreslås fordelt mellem 5 private andelsboligforeninger, 6 private udlejningsejendomme, 7 private ejerlejlighedsforeninger med tilsammen 490 boliger og 63 erhvervslejemål, idet de tabsgivende udgifter udgør 17.334.120 kr., hvoraf 502.620 kr. udgør bidrag til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Foreningerne og de private udlejningsejendomme forventes at supplere bevillingen med en egenfinansiering på ca. 14.606.500 kr. svarende til ca. 30 % af den samlede investering på 49.069.000 kr. Gennemførelsen af flere af projekterne indebærer med den foreslåede støtte væsentlige stigninger i huslejen/ boligafgiften. Der er derfor ikke sikkerhed for, at alle projekterne kan realiseres fuldt ud, og det kan vise sig nødvendigt at forhandle en reduktion af projekterne eller øget støtte, såfremt der ved bortfald af projekter bliver mulighed herfor. 3 ejendomme har kondemnable forhold i form af deletoiletter på bitrappen, som vil blive afhjulpet ved de heromhandlede projekter.
I de 8 af ejendommene med tilsammen 347 boliger er der alene tale om friarealforbedringer med en samlet investering på knap 15,6 mio. kr., heraf 8,1 mio. kr. som tab.
Andelsboligforeningerne med 261 boliger og 1 erhvervslejemål og et samlet boligareal på 15.796 m² foreslås tildelt 15.562.000 kr. med en egenfinansiering på 7.131.000 kr. svarende til ca. 31 % af den samlede udgift, mens 3 private udlejningsejendomme med 22 boliger og 3 erhverv og et samlet boligareal på 1755 m² foreslås tildelt 7.865.000 kr. med en egenfinansiering på 2.621.000 kr. svarende til ca. 25 % af den samlede udgift. Endvidere foreslås 4 ejerforeninger med 31 boliger og 6 erhverv og et samlet boligareal på 2.158 m² tildelt 3.504.500 kr. med en egenfinansiering på 3.504.500 kr. svarende til 50 % af den samlede udgift. Endelig foreslås 3 udlejningsejendomme, 3 ejerforeninger og 1 andelsboligforening (gårdanlæg) med 176 boliger og 53 erhverv og et samlet boligareal på 11.026 m² tildelt 7.531.000 kr. med en egenfinansiering på 1.350.000 kr. svarende til ca. 15 % af den samlede udgift.
Såfremt ejendomme frafalder støttetilsagnet foreslås, at allerede tilsagnsdækkede ejendomme kan modtage støtte til delarbejder, der ikke i første omgang har fået støtte.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
By & Boligministeriet har i den som bilag 1 vedlagte skrivelse af 20. december 2000 givet Københavns Kommune tilsagn om en ekstraordinær ramme på 120 mio. kr. til bygningsfornyelse for perioden 2001- 2007 til Kvarterløft Nord-Vest.
I mødet den 11 - 12. juni 2003 (BR 308/03) bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til, inden for de af By- og Boligministeriet afsatte rammer i årene 2003, 2004 og 2005 på 116 mio. kr., fordelt med henholdsvis 40,5 mio. kr., 37,5 mio. kr. og 37,5 mio. kr. at træffe beslutning om gennemførelse af individuel bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens kap. 3 § 11, stk. 5. En ændring af byfornyelsesloven der trådte i kraft 1. januar 2003 har fastlagt et loft på 60 % i 2003 og 50 % i 2004 og hvert af de følgende år over den andel af kommunens vejledende investeringsramme, der må anvendes til tabsgivende udgifter samt til generelle refusionsberettigede udgifter. De resterende 4 mio. kr. er afsat til information og borgerinddragelse.
Kvarterløftsekretariatet Nord-Vest har i den som bilag 2 vedlagte skrivelse af 23. juni 2005 meddelt, at styregruppen for kvarterløftprojektet Nord-Vest og det i forbindelse hermed nedsatte fordelingsudvalg har vedtaget at indstille, at ejendommene tildeles de i skrivelsen opgjorte midler.
Uddybning af indstilling
Om de enkelte indstillinger fra den lokale styregruppe oplyses:
1. A/B Mønten, beliggende Møntmestervej 56-64, har et samlet etageareal på 2.531 m² fordelt på 25 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1936. Andelsboligforeningen har i 1999 etableret fjernvarmebaseret centralvarmeanlæg. Det indstilles, at der ydes støtte til udskiftning af tagbeklædning (tegl), opretning af spær og etablering af undertag, etablering af 10 tagboliger og efterisolering af gavle med 7.690.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 6.020.000 kr. og kontant tab på 1.670.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 2.600.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 10.290.000 kr. svarende til 4.066 kr./m².
2. A/B Nordfalk, beliggende Falkevej 1-3/ Nordre Fasanvej 241 har et samlet etageareal på 1.413 m² fordelt på 17 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdig. Ejendommen er opført i år 1899. Andelsboligforeningen har i 1996 indlagt fjernvarme samt anlagt have og fliser i gård. I 2000 blev 6 køkkenfaldstammer udskiftet og i 2002 blev der installeret bredbånd i hele ejendommen. Endelig blev der i 2003-2005 udskiftet tag og renoveret trappeopgange. Det indstilles, at der ydes støtte til bekæmpelse af svamp i kælderetage, renovering af sokkel og udskiftning af sålbænke mod gade, etablering af omfangsdræn og oppudsning af sokkel mod gårdside og endegavl, generel facaderenovering mod gadeside samt renovering af 3 køkkentrapper og udskiftning af døre til gård med 1.725.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.015.000 kr. og kontant tab på 710.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 575.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.300.000 kr. svarende til 1.628 kr./m².
3. A/B Theklahus II, beliggende Provstevej 2 D/ Theklavej 23-27, har et samlet etageareal på 2.699 m² fordelt på 48 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1935. Andelsboligforeningen har i 1999 foretaget facadeistandsættelse og vinduesudskiftning samt brandsikring og maleristandsættelse af hovedtrapperum, løbende istandsat badeværelser, kælder og tag, samt konverteret fjernvarme fra damp til vandforsyning. Det indstilles, at der ydes støtte til udskiftning af køkkenfaldstammer, reparation af defekte dele af faldstammer i badeværelser, reparation af store revner i gavl, gårdfacader og portvæg mod gård ved Theklavej 23 med 2.567.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.782.000 kr. og kontant tab på 785.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 856.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.423.000 kr. svarende til 1.268 kr./m².
4. A/B Hulgården, beliggende Hulgårdsvej 108-146/ Borups Allé 244-254, har et samlet etageareal på 9.908 m² fordelt på 171 beboelseslejemål og 1 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1944. Andelsboligforeningen har i 2001 udskiftet tag incl. udskiftning af tagvinduer og istandsat loftsrum. Det indstilles, at der ydes støtte til friarealforbedring med 3.580.000 kr., der ydes som kontant tab under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 3.100.000 kr. svarende til 46 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 6.680.000 kr. Udgifterne til det samlede projekt overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, der afhænger af gårdanlæggets størrelse, boligantallet og eventuelt særlige rydningsudgifter.
5. E/F Brofogedvej 14-14A, har et samlet etageareal på 776 m² fordelt på 13 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1899. Ejerforeningen har i 2004-2005 foretaget udskiftning af tag på forhus, installeret fjernvarme, etableret udvendig dræn, malet hovedtrappe i forhus, etableret en taglejlighed og pulterrum for lejligheder i forhus . Det indstilles, at der ydes støtte til 350 m² isolering og facadepuds, isolering m.v. af sokkel på baghus, ca. 12 nye vinduer, 3 nye radiatorer, fugtsikring af kældervæg samt ny port med 861.000 kr., der ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 861.000 kr. svarende til 50 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 1.722.000 kr. svarende til 2.219 kr./m².
6. E/F Frederikssundsvej 40, har et samlet etageareal på 676 m² fordelt på 8 beboelseslejemål og 2 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 6 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1905. Ejerne har individuelt udført arbejder i de enkelte lejligheder og erhverv. Det indstilles, at der ydes støtte til installering af fjernvarme, herunder etablering af fjernvarmecentral i kælder, udskiftning af ejendommens afløbsinstallationer samt udskiftning af eksisterende koldvandsinstallationer med 1.059.500 kr., der ydes som kontant tab under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.059.500 kr. svarende til 50 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.119.000 kr. svarende til 3.135 kr m².
7. E/F Kæmnervej 4-8, har et samlet etageareal på 631 m² fordelt på 4 beboelseslejemål og 2 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 6 i SAVE- systemet. Ejendommen er opført i år 1885. Ejerforeningen har selv etableret fjernvarmeanlæg i ejendommen, renoveret tag, foretaget facaderenovering af hovedhus samt etableret gårdanlæg i for- og baghave. Det indstilles, at der ydes støtte til udskiftning af naturskifertag incl. omlægning af lægter og opretning af spær, udskiftning af zinkbeklædning på kviste, efterisolering mod 3. sals lejlighed, omlægning af tagpap på udestue incl. nødvendige inddækninger, udskiftning af eksisterende plasttagrender med zinktagrender som øvrig bygning, oppudsning af gavl med indfarvet mørtel samt etablering af altaner på 1. – 3. sal på sydvestlig gavl med 814.000 kr., der ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 814.000 kr. svarende til 50 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 1.628.000 kr. svarende til 2.580 kr./m².
8. E/F Ørnevej 29, har et samlet etageareal på 570 m² fordelt på 6 beboelseslejemål og 2 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 6 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1899. Ejerforeningen har i 1999 installeret fjernvarmeanlæg og udskiftet vandrør samt renoveret gård. I 2001 er 2 lejligheder totalrenoveret og i 2003-2005 er der etableret nyt badeværelse i 4 lejligheder . Det indstilles, at der ydes støtte til renovering af alt udvendigt murværk (facader, gavle, sokkel og skorstene), etablering af dræn, renovering af kloakker samt fjernelse af køkkenbrønde, renovering af trapper og udskiftning af trappevinduer med enkelt glas samt udskiftning af tagrender med 770.000 kr., der ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 770.000 kr. svarende til 50 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 1.540.000 kr. svarende til 2.702 kr./m².
9. Privat udlejningsejendom Ørnevej 13, har et samlet etageareal på 704 m² fordelt på 5 beboelseslejemål og 1 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommene er opført i år 1904. Ejeren har i 1997 sammenlagt lejligh eder og indrettet nyt wc/baderum på 4. sal samt i 1999 installeret fjernvarme med tilhørende radiatoranlæg og varmecentral. Det indstilles, at der ydes støtte til udskiftning af defekte gulve i boliger, i den del af boligen der bliver berørt, afhjælpning af rådskader, nedlæggelse af fælles wc-rum på bitrappe samt etablering af 2 stk. wc/baderum i eksisterende boliger samt 1 wc i erhverv, etablering af 2 nye faldstammer og renovering af kloak, ændring af vandinstallation i forbindelse med ombygningen samt etablering af mekanisk ventilationsanlæg til bad med 1.165.000 kr. Støtten yder til en værdiforøgende udgift på 782.000 kr. og et kontant tab på 383.000 kr. under forudsætning af, at ejeren egenfinansierer 388.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 1.553.000 kr. svarende til 2.206 kr. m².
10. Privat udlejningsejendom Frederikssundsvej 27 har et samlet etageareal på 919 m² fordelt på 9 beboelseslejemål og 2 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1902. Ejendommen har ikke udført nyere arbejder på ejendommen. Det indstilles, at der ydes støtte til etablering af 8 tunge toilet/badeværelser i eksisterende kamre incl. diverse installationer, etablering af 8 nye køkken-alrum incl. diverse installationer som påbygning mod eksisterende trappetårn i en let stål/aluminiums konstruktion (stue til 4. sal), istandsættelse af underfacade incl. skiltning, samt etablering af kvist i forbindelse med køkken og wc/bad på 5. sal med 4.604.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 3.590.000 kr. og et kontant tab på 1.014.000 kr. under forudsætning af, at ejeren egenfinansierer 1.534.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 6.138.000 kr. svarende til 6.679 kr./m².
11. Privat udlejningsejendom Brofogedvej 16 har et samlet etageareal på 414 m² fordelt på 8 boliglejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1905. Ejeren har indlagt fjernvarme/centralvarme og totalrenoveret lejemålet Brofogedvej 16 st.tv. Det indstilles, at der ydes støtte til nedlæggelse af fælles wc-rum på bitrappe på 3. sal, etablering af wc/bad og køkkener i samtlige 8 lejligheder, etablering af mekanisk udsugning til toiletter og køkkener, isolering af fri gavl samt udskiftning af el-installationer med 2.096.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.416.000 kr. og et kontant tab på 680.000 kr. under forudsætning af, at ejeren egenfinansierer 699.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.795.000 kr. svarende til 6.751 kr./m².
12. Privat udlejning/ andelsboligforening/ ejerforeninger Frederikssundsvej 28-44, Frederiksborgvej 1-19 og Blytækkervej 4-10 har et samlet etageareal på 11.026 m² fordelt på 176 boliger og 53 erhvervslejemål. Ejendommene er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5-6 i SAVE-systemet, idet dog en ejendom (den markante ejendom i det sydøstlige hjørne af karreen afgrænset af Frederikssundsvej og Frederiksborgvej) er betegnet med høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommene er opført i årene 1900 - 1989. Det indstilles, at der ydes støtte til friarealforbedring med 7.531.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 3.026.000 og et kontant tab på 4.505.000 kr. under forudsætning af, at ejendommene egenfinansierer 1.350.000 kr. svarende til 15,2 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 8.881.000 kr. Udgifterne til det samlede projekt overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, der afhænger af gårdarealets størrelse, boligantallet og eventuelt særlige rydningsudgifter m.v.
Da
gennemførelsen af flere af projekterne med den foreslåede støtte vil indebære væsentlige
husleje-/ boligafgiftsstigninger, er der ikke sikkerhed for, at alle projekterne
kan realiseres i fuldt omfang. Det vil derfor kunne blive nødvendigt at
forhandle sig frem til et reduceret projekt eller en øget støtte, såfremt der
ved bortfald af projekter bliver mulighed herfor.
Såfremt en eller flere af ovenstående 12 projekter måtte frafalde tilsagnet, har styregruppen og det lokalt forankrede fordelingsudvalg anbefalet, at følgende ejendom optages på venteliste:
A.
Privat udlejningsejendom Ørnevej 20/ Hejrevej
17-23 har et samlet etageareal på 2.302 m² fordelt på 44 boliger og er i
bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i
SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1901. Ejendommen fik i forbindelse med
støtteordningen aftalt boligforbedring foreløbigt tilsagn om støtte til
etablering af badeværelser. Efter modtagelsen af projektet til badetårnene
afviste forvaltningen at meddele endeligt tilsagn om støtte til projektet, idet
man fandt at løsningen var for ringe blandt andet for så vidt angår lysforholdene
i boligerne. De fra styregruppen
anbefalede arbejder vedrører renovering
af tag, fugtsikring af fundament, etablering af ventilation i lejligheder
for en samlet
udgift på 5.271.000 svarende til 2.290 kr./m². Der forventes
mindst 25 % medfinansiering.
Styregruppen og det lokalt forankrede fordelingsudvalg har endvidere anbefalet, at såfremt ejendommen på ventelisten ikke ønsker at modtage støtte, eller det ikke er muligt at få økonomien til at gå op, kan ejendomme, der i forvejen har fået bevilget støtte, jfr. ovenfor komme i betragtning til støtte til prioriterede delarbejder, som ikke i første omgang har fået bevilget støtte.
|
|
Støtte Værdifor- Øgende udgift Kr. |
Støtte Kontant tab Kr. |
Egenfinansie- ring kr. |
I alt Kr. |
|
A/B Mønten Møntmestervej 56-64 |
6.020.000 |
1.670.000 |
2.600.000 |
10.290.000 |
|
A/B Nordfalk Falkevej 1-3 Nordre Fasanvej 241 |
1.015.000 |
710.000 |
575.000 |
2.300.000 |
|
A/B Theklahus II, Provstevej 2 D, Theklavej 23-27 |
1.782.000 |
785.000 |
856.000 |
3.423.000 |
|
A/B Hulgården Hulgårdsvej 108 -146, Borups Alle 244-254 |
0 |
3.580.000 |
3.100.000 |
6.680.000 |
|
E/F Brofogedvej 14-14A |
0 |
861.000 |
861.000 |
1.722.000 |
|
E/F Frederikssundsvej 40 |
0 |
1.059.500 |
1.059.500 |
2.119.000 |
|
E/F Kæmnervej 4-8 |
0 |
814.000 |
814.000 |
1.628.000 |
|
E/F Ørnevej 29 |
0 |
770.000 |
770.000 |
1.540.000 |
|
Privat udlejning Ørnevej 13 |
782.000 |
383.000 |
388.000 |
1.553.000 |
|
Privat udlejning Frederikssundsvej 27 |
3.590.000 |
1.014.000 |
1.534.000 |
6.138.000 |
|
Privat udlejning Brofogedvej 16 |
1.416.000 |
680.000 |
699.000 |
2.795.000 |
|
Privat udlejning/Andelsboligforening/ Ejerforeninger, Frederikssundsvej 28-44, Frederiksborgvej 1-19, Blytækkervej 4-10 |
3.026.000 |
4.505.000 |
1.350.000 |
8.881.000 |
|
I alt |
17.631.000 |
16.831.500 |
14.606.500 |
49.069.000 |
|
Afsat
beløb til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse |
|
502.620 |
|
502.620 |
|
Afsat
til genhusning |
|
703.100 |
|
703.100 |
|
I
alt |
17.631.000 |
18.037.220 |
14.606.500 |
50.274.720 |
Bygge- og
Teknikforvaltningens bemærkninger og forslag
Forvaltningen kan anbefale indstillingen fra den lokale styregruppe i sin helhed, jf. dog bemærkningerne om de husleje-/ boligafgiftsmæssige konsekvenser samt bemærkningerne om venteliste-ejendommen Ørnevej 20/ Hejrevej 17-23, idet bemærkes, at forvaltningen har deltaget i fordelingsudvalgets arbejde.
Ved gennemførelse af de omhandlede projekter for ejendommene Ørnevej 13, Frederikssundsvej 27 og Brofogedvej 16 vil de kondemnable forhold (nedlæggelse af fælles wc-rum) blive afhjulpet.
Det er i henhold til byfornyelseslovens § 9, stk. 3 et krav, at kondemnable forhold afhjælpes senest i forbindelse med gennemførelse af de støttede arbejder.
Det har imidlertid vist
sig for så vidt angår ejendommen Ørnevej20/Hejrevej 17-23, der fra styregruppen
er indstillet til at stå på venteliste, at gulvene i stueetagen i forbindelse
med ombygningen ikke ses at blive hævet over terræn, hvorfor der således
fortsat findes kondemnable forhold i ejendommen. Der kan således ikke ydes
offentlig støtte til de ansøgte arbejder.
Styregruppens indstilling
om at ejendommen skal stå på venteliste kan således ikke anbefales.
I byfornyelseslovens § 9, stk. 4 er anført, at kommunalbestyrelsen kun kan træffe beslutning om bygningsfornyelse, såfremt de samlede udgifter til ombygning og istands ættelse for den enkelte bygning overstiger 1.000 kr./m² istandsat areal. Samtlige indstillede ejendomme opfylder denne bestemmelse.
Der er tale om maksimerede bevillinger. Herudover er der afsat 703.100 til genhusning og 502.620 kr. vedrørende bidrag til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse m.v.
I byfornyelseslovens § 23, stk. 4 er anført, at ejeren skal have oplysning om, hvorvidt kommunalbestyrelsen vil optage forhandling om støtteafkald i medfør af byfornyelseslovens § 57.
Hertil bemærkes, at forvaltningen ikke agter at optage en sådan forhandling om det støtteberettigede beløbs størrelse, idet forhandlingsmulighederne anses for udtømt ved, at der som betingelse for støtten til ovennævnte arbejder kræves, at der egenfinansieres i det omfang, der fremgår ovenfor, og at bevillingen maksimeres til de anførte beløb.
To af de indstillede projekter omfatter friarealforbedringer, som begge overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, der afhænger af gårdarealets størrelse, boligantallet og eventuelt særlige rydningsudgifter m.v.
For samtlige ejendomme foreligger der beboererklæringer med tilslutning til projektets gennemførelse fra mindst halvdelen af beboerne.
Økonomi
I den heromhandlede 3.
runde er afsat 38.516.200 kr. hvoraf højst 50 % eller 19.258.100 kr. iflg.
ændringen af byfornyelsesloven, der trådte i kraft 1. januar 2003, kun må anvendes
til tabsgivende udgifter. Af den tabsgivende udgift skal afholdes informationsudgifter,
hvorfor der til fordeling på ejendommene resterer 18.037.244 kr. til tabsgivende
udgifter.
Gennemførelsen af bygningsfornyelsesopgaven skønnes at give en belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Det samlede tab kan kalkulatorisk anslås til 18.037.220 kr., der udbetales kontant til ejerne i henhold til lovbekendtgørelse nr. 135 af 1. marts 2001 om byfornyelse med senere ændringer.
Herefter opnår kommunen refusion fra staten på 50 %. Den kommunale udgift udgør herefter 9.018.610 kr.
Kassemæssig dækning anvises af det på budgettet for 2005 og følgende år for Bygge- og Teknikudvalget, under 44010 Plan & Arkitektur, konto 0.15.3 til byfornyelse optagne rådighedsbeløb.
Budgetansvarlig institution: 44010 Plan & Arkitektur.
Miljøvurdering
Lov om miljøvurdering af planer
og programmer
Den 21. juli 2004 trådte Lov om miljøvurdering af planer og programmer i kraft, jf. indstilling om delegation af screening i henhold til miljøvurderingsloven til forvaltningen, som var forelagt Bygge- og Teknikudvalget i mødet den 24. november 2004.
Indstillingen vurderes ikke at medføre, at der skal foretages en miljøvurdering.
Baggrunden herfor er, at forslagene ikke muliggør anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse og omfang samt i forhold til lokalområdets nuværende udformning og karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning herpå.
Bygge- og Teknikforvaltningens
positivliste til miljøvurdering
Indstillingen er omfattet af Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.
Indstillingen vedrører sagsområdet "Byggeri: Anlæg og drift" og er miljøvurderet med udgangspunkt i målsætningerne i pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" samt andre vedtagne målsætninger, der relaterer sig til byggeområdet.
Målsætningerne i pjecen er inddelt i 3 niveauer – minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene skal altid følges, anbefalingerne bør altid overvejes, medens visionerne er muligheder, der kan afprøves.
Forvaltningen vil i forbindelse med godkendelse af de enkelte projekter til sin tid påse at minimumskravene i henhold til pjecen om Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri bliver overholdt.
BILAG VEDLAGT
1. Skrivelse af 20. december 2000 fra By & Boligministeriet
2. Skrivelse af 23. juni 2005 fra Kvarterløft Nord-Vest
3. Kortbilag visende de omhandlede ejendommes beliggenhed.
Ulrik Winge