Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. december 2005

 

 

Sager til beslutning

 

1.      Beslutning om etablering af fælles gårdanlæg i karreen Bulgariensgade, Ungarnsgade, Serbiensgade og Østrigsgade

 

BTU 699/2005  J.nr. 451:143.0001/05

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at det i udvalgets møde den 7. september 2005 vedtagne forslag til byfornyelsesbeslutning om etablering af et fælles gårdanlæg, der omfatter ejendommene Bulgariensgade 1-3, Ungarnsgade 15-25, Serbiensgade 2-4 og Østrigsgade 16-22 - efter fremlæggelse for offentligheden i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser - nu vedtages endeligt

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget omfatter 3 beboelsesejendomme med 167 beboere fordelt på 109 boliger og 5 erhvervslejemål samt én ejendom med 5 erhvervslejemål.

Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget 1 indsigelse og 1 positiv bemærkning til forslaget.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Bygge- og Teknikudvalget vedtog i mødet den 7. september 2005 (Sag nr. 458/2005) at offentliggøre forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen blev fastsat til 8 uger.

 

Økonomi

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at udgøre 1.500.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 

Miljøvurdering

Der henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 7. september 2005 vedtog at offentliggøre.

Høring

Offentlighed

Forslaget har været offentliggjort i perioden 13. september – 8. november 2005 og er udsendt og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været fremlagt i Københavner Information og på Biblioteket, Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3.

 

Indsigelser

I offentlighedsperioden er der modtaget den i kopi vedlagte indsigelse og positive bemærkning til forslaget.

 

A) Telefax af 7. november 2005 fra Advokat Ejner Bækgaard på vegne af ejerne af ejendommen Bulgariensgade 3 og Østrigsgade 20-22

Advokaten gør indsigelse imod forslaget, som hans klienter ikke vil godkende, medmindre der som kompensation indpasses et skur i gården på 28 m² forbeholdt ejendommens erhvervslejemål.  

Sker dette ikke, er der efter hans opfattelse tale om ekspropriation, idet hans klienters benefit af projektet reelt er negativt, ligesom disse endvidere bliver pålagt øgede driftsudgifter som følge af gennemførelsen af forslaget.

Han bemærker, at der er givet byggetilladelse til de eksisterende skure i ejendommens gård, der har stået der siden 1920´erne.  

 

Bemærkning

Som det fremgår af forvaltningens indstilling til udvalget om offentliggørelsen af forslaget, er der på ejendommens gårdareal opstillet en skurvogn og opført et skur indeholdende et kølerum, der ifølge forslaget begge fjernes. Der foreligger ikke tilladelse til indretning af kølerum eller opsætning af skurvogn i gården.

Forvaltningen finder - som det ligeledes fremgår af indstillingen - ikke grundlag for at imødekomme ejerens ønske på grund af den yderst begrænsede plads, der bliver i fællesgården, også efter sammenlægningen af 4 ejendommes gårdarealer.

Der er lagt vægt på at indpasse faciliteter til beboerne samt på at opfylde minimumskravene i Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste vedrørende miljøvurdering, i hvilken forbindelse der blandt andet er afsat plads til erhvervsaffald.      

 

B) E-mail af 20. og 27. oktober 2005 fra Mona Chor Pedersen, andelshaver i Andelsboligforeningen Ungarnsgade 21-25 & Bulgariensgade 1

Mona Chor Pedersen har forskellige detaljerede forslag til beplantningsplanen for gårdanlægget.

 

Bemærkning

Forvaltningen vil – på sædvanlig måde – drøfte det endelige valg af planter med ejere og beboere i forbindelse med gårdanlæggets projektering.

-o0o-

Bygge- og Teknikforvaltningen finder ikke, at den fremførte indsigelse samt positive bemærkning giver anledning til at ændre forslaget.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt

Udsendt med dagsordenen til Bygge- og Teknikudvalgets møde den 7. september 2005

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

Bilag A:        Telefax af 7. november 2005 fra Advokat Ejner Bækgaard

Bilag B:        E-mail af 20. og 27. oktober 2005 fra Mona Chor Pedersen

 

 

Ole Sperling