Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i en del af karreen Bjelkes Allé, Stefansgade, Husumgade og Jagtvej
Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i en del af karreen Bjelkes Allé, Stefansgade, Husumgade og Jagtvej
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 5. oktober 2005
Sager til beslutning
1. Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i en del af karreen Bjelkes Allé, Stefansgade, Husumgade og Jagtvej
BTU 539/2005 J.nr. 451:141.0001/05
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at det i udvalgets møde den 1. juni 2005 vedtagne forslag til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt, der omfatter ejendommene Bjelkes Allé 34, 36A-B, 38A-B, 42, 46-54, Stefansgade 35-37 og Husumgade 31 samt 35-51 - efter fremlæggelse for offentligheden i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser - nu vedtages endeligt, idet det dog foreslås, at ejendommen Bjelkes Allé 46 ikke inddrages i gårdanlægget
RESUME
Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.
Forslaget omfatter 9 beboelsesejendomme med 337 beboere fordelt på 202 boliger samt 4 erhvervslejemål.
Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget 5 indsigelser, ændringsforslag og positive bemærkninger.
Det foreslås, at ejendommen Bjelkes Allé 46 ikke inddrages i
gårdanlægget. Anmodning herom er fremsat af ejendommens ejer samt naboer.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Bygge-
og Teknikudvalget vedtog i mødet den 1. juni 2005 (Sag nr. 318/2005) at offentliggøre
forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen
blev fastsat til 8 uger.
Økonomi
Udgifterne
til anlæggets etablering skønnes at udgøre 3.300.000 kr., der betales af stat
og kommune med hver 50 %.
Miljøvurdering
Der
henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet
den 1. juni 2005 vedtog at offentliggøre.
Høring
Offentlighed
Forslaget
har været offentliggjort i perioden 8. juni – 5. september 2005 og er udsendt
og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været
fremlagt i Københavner Information og på Biblioteket, Bragesgade 8.
Indsigelser
I
offentlighedsperioden er der modtaget de i kopi vedlagte 5 indsigelser,
ændringsforslag og bemærkninger til forslaget.
A) Brev af
8. juni 2005 fra Dan Bandmann, Rebekkavej 13, 2900 Hellerup, ejer af ejendommen
Bjelkes Allé 42
Dan
Bandmann ønsker, at opholdsarealet ud for ejendommen Bjelkes Allé 42 rykkes væk
fra ejendommens facade, fordi stuelejlighederne ligger ret lavt og derfor ikke
er interesserede i et opholdsareal så tæt på lejlighedernes vinduer.
Bemærkning
Forvaltningen
vil rykke opholdsarealet længere over mod Husumgade samt endvidere foretage en
beplantning mellem opholdsarealet og ejendommen Bjelkes Allé 42, hvis der er
ønske om sidstnævnte.
B) 8 e-mails
fra Bo Warming, ejer af og bosiddende i ejendommen Bjelkes Allé 46
Bo
Warming protesterer imod, at ejendommen Bjelkes Allé 46 inddrages i gårdanlægget.
Han henviser blandt andet til, at naboejendommen Bjelkes Allé 44, der har en tilsvarende
status som hans ejendom, ikke omfattes af forslaget.
Bemærkning
Forvaltningen har i indstillingen til udvalget om offentliggørelsen af
forslaget redegjort for, at ejendommen Bjelkes Allé 44 ikke er foreslået
inddraget i anlægget, fordi den består af en 2-etages villa med forhave, der
bebos af ejeren, som ikke har ønsket, at ejendommen indgår i fællesgårdanlægget.
Da
ejendommen Bjelkes Allé 46 har samme status og på tilsvarende vis kan udskilles
af anlægget, uden at det medfører et ringere anlæg for de øvrige ejere og beboere,
foreslår forvaltningen, at ejendommen Bjelkes Allé 46 ikke inddrages i gårdanlægget.
C) Brev af
8. juni 2005 fra Advokat Lisbeth Brink,
vedlagt 2 breve fra beboere i ejendommene Husumgade 35-43
Advokat
Lisbeth Brink fremsender breve fra beboere i ejendommene Husumgade 35-43, hvori
der fremsættes ønske om, at ejendommen Bjelkes Allé 46 ikke inddrages i
gårdanlægget, idet beboerne - på grundlag af de hidtidige erfaringer - er bekymrede
for det fremtidige samarbejde med ejeren af denne ejendom.
Bemærkning
Der
henvises til det anførte til brev B, hvori forvaltningen foreslår, at
ejendommen Bjelkes Allé 46 ikke inddrages i gårdanlægget.
D) Brev af 8. juli 2005 fra bestyrelsen i
ejendommen Stefansgade 35 og Husumgade 49-51
Bestyrelsen
er meget tilfreds med det fremsendte forslag og glæder sig til at tage det nye
gårdanlæg i anvendelse til foråret.
De
havde dog gerne set, at alle parkeringspladser i gården og garagerne i parterreetagen
på ejendommen Bjelkes Allé 34, 36A-B, 38A-B og Husumgade 31 var blevet nedlagt
i forbindelse med gårdanlæggets etablering og ikke kun en del af disse pladser.
Bemærkning
Der
er i forbindelse med opførelsen af ejendommen Bjelkes Allé 34, 36A-B, 38A-B og
Husumgade 31 i 1969 stillet krav om indretning af 33 parkeringspladser, hvoraf
de 24 er indrettet i ejendommens parterre-etage mod henholdsvis Bjelkes Allé og
Husumgade og de resterende 9 på gårdarealet.
Ifølge
forslaget nedlægges 4 dobbeltgarager – eller 8 parkeringspladser – i
parterre-etagen mod Bjelkes Allé, hvilket forvaltningen har fundet var
tilstrækkeligt for at opnå en tilfredsstillende kvalitet af forbedringen.
E) Brev af
9. juni 2005 fra Thomas Mosbech, Husumgade 43, 1.th.
Thomas
Mosbech mener umiddelbart, at det er utilstrækkeligt, at der ifølge forslaget
kun etableres overdækket cykelparkering to steder i anlægget. Han er ikke er
klar over, om andre ejendomme har egen cykelkælder og er bekymret for, at der
ikke bliver et tilstrækkeligt antal overdækkede pladser. Han foreslår, at den
nuværende cykelparkering langs plankeværket til Bjelkes Allé 44 bibeholdes.
Bemærkning
Forvaltningen
finder ikke, at der er grund til bekymring, idet antallet af overdækkede
cykelparkeringspladser, der indrettes som følge af forslaget, forøges med 10
pladser i forhold til antallet i gårdene i dag.
Herudover
kan det oplyses, at er der er indrettet cykelkælder på ejendommen Stefansgade
37 og Bjelkes Allé 54, ligesom ejeren af ejendommen Bjelkes Allé 34, 36AB, 38AB
og Husumgade 31 benytter flere af garagerne i ejendommens parterre-etage til
parkering af cykler.
-o0o-
Bygge-
og Teknikforvaltningen finder ikke, at de fremførte indsigelser,
ændringsforslag og bemærkninger giver anledning til at ændre forslaget, ud over
hvad der er nævnt.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslaget til
byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt
Udsendt med dagsordenen til Bygge- og
Teknikudvalgets møde den 1. juni 2005.
BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS
FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36
Bilag A: Brev af 8. juni 2005 fra Dan Bandmann
Bilag B: E-mails af 8., 13., 16., 19., 28. juni,
8. juli, 10. og 11. august 2005 fra Bo Warming
Bilag C Brev af 8. juni 2005 fra Lisbeth Brink
Bilag D Brev af 8. juli 2005 fra bestyrelsen i ejendommen Stefansgade/Husumgade
Bilag E Brev af 9. juni 2005 fra Thomas Mosbech
Ole
Sperling