Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Strandboulevarden, Vordingborggade, Vardegade og Århusgade
Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Strandboulevarden, Vordingborggade, Vardegade og Århusgade
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 2. juni 2004
Sager til beslutning
2. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Strandboulevarden, Vordingborggade, Vardegade og Århusgade
BTU 292/2004 J.nr. 451:130.0001/04
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at forvaltningen offentliggør et byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg, der omfatter karreen, begrænset af Strandboulevarden 98-108, Vordingborggade 80-82, Vardegade 3-15 og Århusgade 95-97, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt
at indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger
RESUME
Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.
Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen omfatter 6 beboelsesejendomme med 279 beboere fordelt på 174 boliger samt 5 erhvervslejemål mv.
Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.500.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
De nuværende forhold
i karreen fremgår af forslaget.
Gårdarealerne er
overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet således, at de ikke kan betegnes
som tilfredsstillende til ophold og leg.
Ifølge kommuneplanen
ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal
bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens
bebyggelsesprocent er 362 og friarealprocenten 10.
Forslaget omfatter
seks 5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1900-1910. Fire af
ejendommene er ejerforeninger og to er udlejningsejendomme. Der er 174 boliger
i karreen og 5 erhvervslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 1.500 m2.
Pr. 1. januar 2004
var der 279 beboere i karreen, heraf 23 under 15 år, 27 over 67 år, medens 229
var i gruppen 15-66 år.
Forhandlinger
Repræsentanter for
karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at
der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.
I anledning heraf
har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet
en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.
Der er herefter i
samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af
disse.
Forslaget
De enkelte
ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier,
der fremgår af forslaget.
Forslagets
gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der
er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.
Der pålægges
karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den
fremtidige vedligeholdelse af anlægget.
Økonomi
Forslaget udføres i
henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer, og det er forudsat, at
anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.
Anlægsarbejdet vil
på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og
Erhvervsministeriets regler.
Det samlede tilskud
i sagen skønnes at udgøre 2.500.000 kr., der betales af stat og kommune med
hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har
afsat til gårdanlæg på budgettet for 2004 (konto 00.25.15.3*), samt af de
forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.
Ejerne afholder
driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.
Miljøvurdering
Forslaget forventes
først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres
livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder
i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.
Der
sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også
kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.
Forslaget medfører
endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af
den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere
varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge
bybørns og voksnes naturkendskab.
Der sker herudover
en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet.
Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver
lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.
Forslagets
gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden
– der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller
rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.
Den nye
flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer.
Byggematerialer, der
efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.
Ved valg af
beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden
brug af sprøjtemidler.
Der sættes plads af
i gården til opsamling af organisk affald, papir og storaffald.
Endelig medfører
forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes
gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.
Høring
Forslaget udsendes i
offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslag til fælles gårdanlæg.