Arkitektkonkurrence for Bellahøjbadet
Arkitektkonkurrence for Bellahøjbadet
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 1. juni 2005
Sager til beslutning
10. Arkitektkonkurrence for Bellahøjbadet
BTU 338/2005 J.nr. 611:193.0001/05
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget
godkender,
det i sagsbeskrivelsen omtalte
grundlag for udskrivelsen af en arkitektkonkurrence for en overdækket svømmehal
på Bellahøj.
RESUME
Kultur- og Fritidsudvalget har i mødet den 19. maj 2005 godkendt et udkast arkitektkonkurrenceprogram for Bellahøjbadet i den nordlige del af Bellahøjmarken.
I mødet den 18. maj 2005
drøftede Bygge- og Teknikudvalget notat af 19. april 2005 fra Plan &
Arkitektur vedrørende grundlaget for arkitektkonkurrencen om Bellahøjbadet, som
Bygge- og Teknikforvaltningen har deltaget i udarbejdelse af. Notatet
redegjorde for nuværende status for området, gældende planforhold samt synspunkter
på opgavens løsning, herunder volumenstudier for bebyggelse af området. På
baggrund af udvalgets drøftelse fremsættes nærværende indstilling.
Formålet med konkurrencen er at få visionære forslag til et nyt overdækket svømmeanlæg og få forslag til, hvorledes eksisterende bygninger, udendørs anlæg, trafikforhold, parkering og grønne arealer kan indgå i en samlet udvikling af området. Svømmehalsprojektet forventes at have et omfang på ca. 6.000 m².
Projektet er af en sådan karakter, at der i henhold til planloven skal udarbejdes en lokalplan.
I det godkendte programudkast er medtaget et krav om, at den indvendige højde i svømmehallen skal være minimum 9 m over færdigt gulv ved bassinkanter. Bygningshøjden inklusive tagkonstruktion vil dermed blive på mindst ca. 10 m. Dette vil ikke være muligt inden for størstedelen af det anbefalede højdegrænseplan, som ligeledes indgår i konkurrenceprogrammet. For umiddelbart at imødekomme Kultur- og Fritidsforvaltningens ønske vil svømmehallen skulle nedgraves indtil 4 m, hvilket vil være meget omkostningskrævende. Alternativt vil højdegrænseplanet skulle hæves til kote 38 i den sydlige ende lan gs Bellahøjvej og hæves til kote 35 ved hjørnet Frederikssundsvej-Borups Allé.
I lyset af Kultur- og Fritidsforvaltningens ønske til rumhøjden i svømmehallen og under hensyn til den nuværende stigning i Bellahøjvej og i Bellahøjhusene og til at forøgelsen af højden på 4 m mod Frederikssundsvej-Borups Allé, trods den vil beskære udsynet mod Bellahøjhusene, vil kunne medvirke til yderligere at styrke rumoplevelsen omkring Frederikssundsvej for finder Plan & Arkitektur, at en ændring af højdegrænseplanet vil være en byarkitektonisk acceptabel løsning. Konkurrenceprogrammet foreslås derfor ændret i overensstemmelse hermed.
Der indbydes i alt 6 arkitektteams til at fremkomme med forslag til opgavens løsning. Der nedsættes en dommerkomite bestående af borgmester Martin Geertsen Kultur- og Fritidsforvaltningen, Bjarne Fey medlem af Kultur- og fritidsudvalget/ Uddannelses- og Ungdomsudvalget, Klaus Hansen medlem af Miljø- og Forsyningsudvalget, Monica Thon medlem af Bygge- og Teknikudvalget samt 3 fagdommere udpeget af Akademisk Arkitektforening. Endvidere tilknyttes dommerkomiteen en interessentgruppe på 3 personer udpeget af lokale organisationer.
Bygge- og Teknikudvalget vil blive orienteret med henblik på iværksættelse af lokalplanarbejdet, når resultatet af konkurrencen foreligger.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Borgerrepræsentationen
godkendte i mødet den 26. august 2004 (BR 360/04) en indstilling om at opføre
et overdækket svømmeanlæg i den nordlige del af Bellahøjmarken. Svømmeanlægget
skal både skabe rammer for borgernes daglige svømmeaktiviteter og give mulighed
for afvikling af mesterskaber.
Kultur- og
Fritidsforvaltningen, der er bygherre på projektet, afholder i den forbindelse
en arkitektkonkurrence om udformning af anlægget og har forestået udarbejdelse
af et udkast til et arkitektkonkurrenceprogram. Programudkastet er godkendt af
Kultur- og Fritidsudvalget i mødet den 19. maj 2005 (KFU 192/2005). Programudkastet
fremlægges som bilag A.
Svømmeanlægget indgår i
rammeplanen for den fremtidige udvikling af Bellahøjmarken, der er godkendt af
Bygge- og Teknikudvalget i mødet den 23. februar 2005 (
Bygge- og Teknikudvalget
drøftede i mødet den 18.maj 2005 (
Konkurrenceprogram
Konkurrenceområdet er i
Kommuneplan 2001 fastlagt til offentlige formål samt private institutioner mv.
af almen karakter, som naturligt kan indpasses i det pågældende område
(O2-område). For området gælder endvidere, at bebyggelsesprocenten er fastsat
til maksimalt 60, og den maksimale bygningshøjde er fastsat til
Af
det godkendte udkast til konkurrenceprogram fremgår det, at formålet med arkitektkonkurrencen
er at få visionære forslag til udformning af den nævnte svømmehal og få forslag
til, hvorledes eksisterende bygninger, udendørs anlæg, trafikforhold, parkering
og grønne arealer kan indgå i en samlet udvikling af området. Svømmehalsprojektet
forventes at have et omfang på ca. 6.000 m².
Lokalplanområdet/konkurrenceområdet
har et areal på 35.900 m² og har således en teoretisk byggemulighed på
Det fremgår
endvidere af konkurrenceprogrammet, at nyt byggeri i lokalplanområdet skal
understøtte de vigtige træk i kvarteret, og samlet skal området have en enkel
og klar bebyggelsesstruktur, hvor de landskabelige træk med det skrånende
terræn udnyttes og skaber sammenhænge mellem de forskellige anlæg samt
formidler overgangen mellem lokalplanområdet og Bellahøjmarken.
Det
nuværende opløste hjørne ved Frederikssundsvej skal bearbejdes med henblik på
en bebyggelsesmæssig afslutning af Bellahøjmarken, der samtidig strammer op om
byrummet og det rumligt opløste vejkryds.
Bellahøjhusenes unikke karakter bør ikke
anfægtes af konkurrerende højt byggeri. På den baggrund foreslog Plan &
Arkitektur over for Kultur- og Fritidsforvaltningen, jf. ovennævnte notat af
19. april 2004, et højdegrænseplan for maksimal bygningshøjde gående fra en
linie langs Bellahøjvej i højde med kip på den eksisterende idrætshal benævnt
bygning 2 i konkurrenceprogrammet (kote 37) til en linie langs Borups Allé, der
ved hjørnet af Frederikssundsvej og Borups Allé ligger i 6 meters højde (kote
31). Højdegrænseplanet vil kunne brydes i begrænset omfang, hvis det er
begrundet i særlige arkitektoniske hensyn eller lignende. Begrundelsen for
fastlæggelse af disse højder har været et ønske om i størst muligt omfang at
kunne se de øverste dele af Bellahøjhusene fra Frederikssundsvej samtidig med,
at der som nævnt kan ske en opstramning af byrummet omkring Frederikssundsvej.
I
det af Kultur- og Fritidsudvalget nu godkendte udkast til konkurrenceprogram er
der af hensyn til muligheden for etablering af et 5 m højt udspringstårn
medtaget et krav om, at den indvendige højde i svømmehallen med konkurrence- og
afsvømningsbassinet skal være minimum 9 m over færdigt gulv ved bassinkanter.
Dette vil inklusive tagkonstruktion medføre en bygningshøjde på mindst ca. 10
m, hvilket ikke vil være muligt inden for størstedelen af det anbefalede
højdegrænseplan, som ligeledes indgår i konkurrenceprogrammet. For umiddelbart
at imødekomme Kultur- og Fritidsforvaltningens ønske vil svømmehallen skulle
nedgraves indtil 4 m, hvilket vil være meget omkostningskrævende. Alternativt
vil højdegrænseplanet skulle hæves til kote 38 i den sydlige ende langs
Bellahøjvej og hæves til kote 35 ved hjørnet Frederikssundsvej-Borups Allé, som
vist på vedlagte bilag 2.
Forøgelsen
af højden langs Bellahøjvej følger den nuværende stigning i vejen og i
Bellahøjhusene og giver ikke anledning til bemærkninger.
Forøgelsen
af højden på 4 m mod Frederikssundsvej-Borups Allé vil beskære udsynet mod
Bellahøjhusene, men vil dog samtidig kunne medvirke til yderligere at styrke rumoplevelsen
omkring Frederikssundsvej. På den baggrund og i lyset af Kultur- og Fritidsforvaltningens
ønske til rumhøjden i svømmehallen finder Plan & Arkitektur, at en ændring
af højdegrænseplanet vil være en byarkitektonisk acceptabel løsning, og
konkurrenceprogrammet foreslås ændret i overensstemmelse hermed.
Herudover
indeholder programmet ønske om et varieret facadeudtryk, der er arkitektonisk
gennemarbejdet. Som facadebeklædning ønskes fortrinsvis anvendt lyse materialer
i en høj kvalitet.
Det
er vigtigt, at de ubebyggede arealer imellem de enkelte bygninger sammenbindes
såvel visuelt som funktionelt, og at der etableres gode interne forbindelser mellem
de enkelte bebyggelser. Området ligger i forbindelse med rekreative arealer i
kvarteret, hvor ønsket om visuel og fysisk sammenhæng prioriteres højt. Ifølge
programmet skal arealet derfor indrettes således, at det på en naturlig måde
indgår i parkstrukturen, bl.a. ved at åbne sig mod Bellahøjmarken.
Der
indbydes i alt 6 arkitektteams til at fremkomme med forslag til opgavens løsning.
Til
bedømmelse af forslagene nedsættes en dommerkomite bestående af borgmester
Martin Geertsen Kultur- og Fritidsforvaltningen, Bjarne Fey medlem af Kultur-
og fritidsudvalget/Uddannelses- og Ungdomsudvalget, Klaus Hansen medlem af
Miljø- og Forsyningsudvalget, Monica Thon medlem af Bygge- og Teknikudvalget
samt 3 fagdommere udpeget af Akademisk Arkitektforening. Endvidere tilknyttes
dommerkomiteen en interessentgruppe på 3 personer udpeget af lokale
organisationer.
Den videre proces
Efter konkurrencens afvikling
skal der på grundlag af det vindende forslag gennemføres en lokalplanp
rocedure,
inden projekteringen igangsættes. Når
der foreligger et resultat af konkurrencen, vil Bygge- og Teknikudvalget blive
orienteret med henblik på iværksættelse af lokalplanarbejdet.
I indstillingen vedrørende
udkastet til konkurrenceprogram, der er godkendt af Kultur- og Fritidsudvalget
som foran nævnt, er der nærmere beskrevet byggeriets anlægsøkonomi, eventuelt
Offentlig Privat Partnerskab (OPP), tidsplan m.v. Det er tillige anført, at det
endelige vinderprojekt efter en viderebearbejdning vil blive forelagt Kultur-
og Fritidsudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen i forbindelse med
den endelige udmøntning af anlægsbevillingen til projektet.
BILAG VEDLAGT
1.
Oversigtskort.
2.
Kort
visende det foreslåede højdegrænseplan.
BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL
VÆRELSE 36
A. Udkast til arkitektkonkurrenceprogram.