Bortfald af forslag til kommuneplantilæg "Europahuset"
Bortfald af forslag til kommuneplantilæg "Europahuset"
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 30. september 2004
BR 428/04
Bortfald af forslag til kommuneplantilæg "Europahuset"
Bortfald af forslag til kommuneplantilæg
"Europahuset"
Indstilling om, at forslag til kommuneplantillæg for "Europahuset" bortfalder.
(Økonomiudvalget)
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen indstiller til Økonomiudvalget at det overfor Borgerrepræsentationen anbefales
at forslag til kommuneplantillæg for "Europahuset" bortfalder.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 31. august 2004
Anbefalet.
RESUME
Borgerrepræsentationen vedtog den 15. januar 2004 et forslag til kommuneplantillæg for "Europahuset" – ejendommen matr. nr. 392 Vestervold Kvarter, H. C. Andersens Boulevard 50.
Baggrunden var et ønske fra De Forenede Ejendomsselskaber om at omdanne kontorhuset til en blanding af boliger og serviceerhverv.
Efterfølgende har selskabet meddelt, at der ikke er økonomi i projektet, der har været svært at sælge. Selskabet har derfor anmodet om, at den hidtidige S2-ramme (serviceerhverv) opretholdes i stedet for at ejendommen ændres til et C2*-område (boliger og serviceerhverv med særlige bestemmelser vedrørende parkering og friarealer)
Økonomiforvaltningen har prøvet at forhandle en kompromisløsning på plads med selskabet, gående ud på, at der alene i de øverste 5-6 etager kunne indrettes boliger, men selskabet har fastholdt sit ønske.
På den baggrund ses der ikke noget planlægningsmæssigt argument for at foretage ændringen af ejendommens rammer - også fordi en eksisterende lovlig anvendelse til serviceerhverv vil kunne fortsætte uanset en eventuel rammeændring.
Derfor indstilles det, at Borgerrepræsentationen træffer beslutning om, at forslaget til kommuneplantillæg bortfalder.
SAGSBESKRIVELSE
De Forenede Ejendomsselskaber har erhvervet ejendommen matr. nr. 392 Vestervold Kvarter, København, H. C. Andersens Boulevard 50 (det tidligere Hotel Europa/HK's hovedsæde).
Selskabet ansøgte i efteråret 2003 kommunen om tilladelse til at ombygge ejendommen, således at de øverste 11 etager i den 19-etagers bygning kunne anvendes til 43 lejligheder til helårsbeboelse i størrelser fra 62 til 239 m2 med en gennemsnitlig størrelse på 127 m2. Arealet til helårsbeboelse udgjorde 5.452 m2, svarende til 60 % af bygningens samlede areal.
Økonomiforvaltningen udtalte, at ejendommen i Kommuneplan 2001 er beliggende i et område i Indre By til serviceerhverv (S2-område), hvor der om beboelse generelt gælder, at op til 25 % af etagearealet kan indrettes til boliger. Derfor ville en anvendelse med 60 % af etagearealet til helårsbeboelse fordre, at rammerne ændredes til et område for blandet bolig- og serviceerhverv (C-område).
På den baggrund vedtog Borgerrepræsentationen den 15. januar 2004 et forslag til et kommuneplantillæg i overensstemmelse hermed.
Tillægget overfører ejendommen fra et S2-område (serviceerhverv) til et C2*-område (boliger og serviceerhverv), med særlige bestemmelser om fastlæggelse af helårsbeboelse i de øverste 11 etager. Friarealer anlægges på taget af bygningen. Parkering sker på terræn eller i underjordisk anlæg andet sted i området. De særlige bestemmelser tilsidesætter kommuneplanens generelle bestemmelser om etageantal, friarealer og parkering.
Inden forslaget blev offentliggjort, meddelte De Forenede Ejendomsselskaber, at projektet måtte opgives grundet manglende salg/reservation af lejligheder. Man bad derfor om at rammen forblev uændret.
Økonomiforvaltningen har efterfølgende afholdt møder med selskabet, hvor man har drøftet mulighederne for et mindre antal boliger end i det oprindelige projekt.
Efter at have vurderet dette har selskabet den 1. juni 2004 meddelt, at man fortsat ikke ser mulighed for et indrette en del af bygningen til beboelse – dels grundet vanskelige konstruktionsforhold, hvilket betyder en uforholdsmæssig dyr m2-pris, når projektet er af begrænset omfang.
Selskabet har derfor bedt om, at rammen forbliver uændret til serviceerhverv (S2).
På den baggrund ses der ikke noget planlægningsmæssigt argument for at opretholde forslaget - også fordi en eksisterende lovlig anvendelse til serviceerhverv vil kunne fortsætte uanset en eventuel rammeændring.
ØKONOMI
Med boliger til helårsbrug ville kommunen have fået øgede skatteindtægter, hvilket nu ikke bliver tilfældet.
MILJØVURDERING
Rammernes opretholdelse giver ikke anledning til en miljømæssig vurdering.
Erik Jacobsen
/