Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 22. april 2004

 

 

BR 161/04

Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003

Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003

 

 

Indstilling om, at beretningen for 2003 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

                                                                 (Økonomiudvalget)

 

 

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

 

at      beretningen for 2003 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 23. marts 2004

Anbefalet.

 

 

 

RESUME

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2003 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 264 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 180 mio. kr.

 

Der er i 2003 ikke blevet afgivet 5-årigt varsel om tilbagekøb af ejendomme i 2008.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 7 årlige beretninger[1].

 

I 2003 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning[2] kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

 

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

 

Accepterede ændringer

I 2003 har i alt 264 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 184 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 80 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.

 

Tabel 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.2003-31.12.2003                                                                                               

 

	     Frikøb		   Udskydelser		       I alt
	Indtægter mio. kr.	Antal	Indtægter mio. kr.	Antal	Indtægter mio. kr.	Antal
Ejerlejligheder	23,53	125	6,85	75	30,39 p>	200
Parcelhuse	12,92	34	3,08	5	16,00	39
Erhvervsejendomme	61,83	13	0,00	0	61,83	13
Andelsbolig- foreninger	2,08	1	0,00	0	2,08	1
Boligejendomme	57,96	6	0,00	0	57,96	6
Beboelses-og erhvervs-ejendomme	11,92	5	0,00	0	11,92	5
I alt	170,24	184	9,93	80	180,18	264

 

I 2003 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 180,18 mio. kr.

 

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2003 har kommunen for ordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.615 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr.,  jf. figur 1.

 

Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor

Herudover har kommunen i 2003 haft en indtægt på 1,4 mio. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsr ettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953[3] indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.

 

Tilbageværende værdier

Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2003 tilbageværende værdier for ca. 2,7 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.

 

Tabel 2. Værdier pr. 31.12.2003 ved frikøb fordelt på ejertyper                                                                                              

 

	     Frikøb
	Antal ejendomme	Frikøbsvederlag, mio. kr.
Ejerlejligheder	1.689	423,54
Parcelhuse	31	6,87
Erhvervsejendomme	259	1.204,67
Andelsbolig- foreninger	48	149,59
Boligejendomme	20	474,60
Beboelses-og erhvervs-ejendomme	25	134,65
Andet	440	311,87
I alt	2.512	2.705,79

 

 

ØKONOMI  

I 2003 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 180,18 mio. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 5,46 mio. kr. fra andre tilbagekøbsrettigheder angående generel frikøbsordning med kommunerne i Ballerup, Gladsaxe, Lyngby-Taarbæk og Hvidovre.

 

 

MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER  

-

 

HØRING

-

 

BILAG

-

 

 

Erik Jacobsen

/Paul Sax Møller