A. Beslutning vedr. naboorientering om dispensation i byggeri v. Vatnavej

Indstilling

Forpersonen for Amager Vest Lokaludvalg indstiller, at lokaludvalget godkender udkast til svar på naboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr. 592 ”Englandsvej 51” ifm. etablering af 61 almene ungdomsboliger på Vatnavej 12 på baggrund af indstilling fra arbejdsgruppen for fysisk plan og erhverv.

Problemstilling

Klima-, Teknik- og Miljøforaltningen har sendt en naboorientering i høring vedr. en dispensation fra lokalplan nr. 592 ”Englandsvej 51” , bekendtgjort d. 1. juli 2020.ifm. ansøgning om etablering af 61 almene ungdomsboliger på Vatnavej 12.

Projektet afviger bl.a. fra lokalplanens bestemmelser, da den maksimale bygningshøjde overskrides med ca. 1,5 m og ca. 4 m og variationen i facadehøjden for facade C ikke er efterlevet. Desuden overskrides etablering af et udhus med 20 m². Derudover kræver projektet dispensation til en samlet beregning af friareal for de involverede matrikler under ét. Den opgjorte friarealsprocent på 40,22 % ses i øvrigt overholdt for byggeriet iht. lokalplanens krav om friarealsprocent på 30 % for ungdomsboliger.

Arbejdsgruppens indstilling

Arbejdsgruppen for fysisk plan og erhverv har behandlet sagen og indstiller vedlagte høringssvar, som indeholder følgende pointer:

Bestemmelserne i lokalplanen udgør et centralt arkitektonisk greb, der skal sikre en gradvis overgang mellem de større etagebebyggelser langs Englandsvej og den mindre, varierede villabebyggelse mod øst. I overensstemmelse med lokalplanens formål om, ”at nybyggeri udformes, så det passer til stedets egenart”, bør overgangen ikke alene ske gennem variation i tagkonturer, men gennem en reel bearbejdning af bebyggelsens skala, facader og rumlige udtryk.

- Derfor bør der ikke dispenseres fra krav til bygningshøjde.

- Der bør stilles krav til projektet om facadevariation

- Det er kritisabelt, at affaldsskur, affaldsarealer og cykelparkering medregnes i friarealberegningen.

Løsning

At lokaludvalget godkender udkast til svar på naboorientering vedr. dispensation fra lokalplan nr. 592 ”Englandsvej 51” ifm. etablering af 61 almene ungdomsboliger på Vatnavej 12 på baggrund af indstilling fra arbejdsgruppen for fysisk plan og erhverv.

Videre proces

Klima-, Teknik og Miljøudvalget orienteres om lokalplandispensationer, der er sendt i naboorientering under punktet "Aflæggerbordet" på dagsordenen, inden forvaltningen træffer afgørelse i en given sag. Udvalget har mulighed for at løfte en dispensationssag til politisk behandling. En sag kan løftes til politisk behandling indtil forvaltningen har truffet en afgørelse. Forvaltningen forelægger af egen drift sager for udvalget, der er af principiel eller særlig karakter, samt hvis der modtages mange eller væsentlige høringssvar i en naboorientering.