Beslutning: borgerhenvendelse vedr. reservation af udadvendt erhverv ifm. byggeri af almene boliger I Ørestad Syd
Indstilling
Formanden for Amager Vest Lokaludvalg indstiller, at lokaludvalget formulerer et støttebrev til gavn for ”Beboernetværket i Ørestad Syd” vedr. reservation af butikker, restauranter og andet udadvendt erhverv ifm. byggeri af almene boliger på nordsiden af Asger Jorns Allé.
Problemstilling
”Beboernetværket i Ørestad Syd” har henvendt sig vedr. krav om aktive stueetager i alment byggeri på Asger Jorns Allé. De efterspørger en officiel udtalelse fra AVLU, der bakker op om, at den omtrent 1000 kvm store underetage af det almene byggeri bliver reserveret til butikker, restauranter og andet udadvendt erhverv. Se vedlagte brev fra ”Beboernetværket i Ørestad Syd” til TMU for uddybning af sagen.
Baggrund
Der skal bygges almene boliger på nordsiden af Asger Jorns Allé (95 meter lang og ca. 25% af hele strækningen). Stueetagen vil udelukkende indeholde fælleslokaler for ejendommens beboere.
Asger Jorns Allé er i lokalplanen udlagt til det centrale handelsstrøg i Ørestad Syd, hvilket ikke vil blive opfyldt med byggeriet. I forvejen er der planlagt eller bygget 2 af i alt 4 byggerier på strækningen og ingen indeholder handelsaktiviteter.
Sagen er blevet behandlet på TMU d.30. november 2020, hvor det blev besluttet, at sagen sendes tilbage til Teknik- og Miljøforvaltningen med henblik på afklaring af publikumsorienteret serviceerhverv i stuetagen.
Behandling i arbejdsgruppen for fysisk planlægning
Sagen har været behandlet i arbejdsgruppen for fysisk planlægning, hvor det blev besluttet at der formuleres et støttebrev til ”Beboernetværket i Ørestad Syd”. Lokaludvalget har selv i flere andre sager om nybyggeri advokeret for prioriteringen af mere byliv i de nye bydele af Amager Vest. Et udkast til støttebrev eftersendes på e-mail.
Løsning
At lokaludvalget formulerer et støttebrev til gavn for ”Beboernetværket i Ørestad Syd” vedr. reservation af butikker, restauranter og andet udadvendt erhverv ifm. byggeri af almene boliger på nordsiden af Asger Jorns Allé.
Økonomi
Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser.
Beslutning
Indstillingen blev godkendt under afstemning med følgende formulering:
Vi skriver for at give vores støtte til borgerne i Beboernetværk i Ørestad Syd, og deres ønske om plads til butikker, restauranter og andet udadvendt erhverv i den kommende byggeri af almene boliger på nordsiden af Asger Jorns Allé.
Det undrer os, at forslaget til 3B/KABs byggeri behandlet d. 30 november i Teknik- og Miljø Udvalget, ikke nævner bestemmelser for erhvervslokaler eller detailhandel i stueetagen. På trods af byggefeltets centrale placering på Asger Jorns Allé, som er planlagt til at være områdets handelsgade.
I stedet udlægges stueetagen til fælleslokaler for bygningens beboere. Intentionen i den gældende lokalplan, Ørestad Syd 398-2, er dog en hel anden.
Lokalplan 398-2 vil gøre Asger Jorns Allé til områdets handels- og aktivitetsgade. Et hovedformål er nemlig at koncentrere områdets byliv langs gaden, hvor minimum 75 procent af facadelængden langs den nordlige side skal bruges til aktiv funktion.
Allerede i lokaludvalgets høringsvar til lokalplanforslaget fra 2015, udtrykte vi vores bekymring for om Asger Jorns Allé faktisk vil blive en gade med byliv og om de erhverv, der flytter ind i stueetagerne, vil generere byliv. Desværre viser det sig, at vores frygt var velbegrundet.
De fleste erhverv som først blev etableret langs den nordlige side af Asger Jorns Allé, f.eks. Pelican Self Storage og Fitness World, skaber ikke meget byliv. Hvad borgerne i Ørestad især mangler, er byliv i øjenhøjde ved klynger af mindre butikker, som vi skrev i vores høringssvar vedr. kommuneplantillæg for Butiksstørrelser for detailhandel fra 2017.
Erfaringerne fra andre dele af Amager Vest, f.eks. Islands Brygge og Ørestad City viser, at de mindre lokalt forankrede butikker ikke kommer af sig selv. Det er derimod et grundvilkår, at mindre erhvervslokaler ikke er tænkt ind i stueetagen af byggeprojekter.
Denne type erhvervslokaler vil være særligt attraktive for lokale iværksættere bosat i Ørestad Syd. De fortæller, at de nu er tvunget til at drive deres forretning andre steder i byen. Iværksættere som kan forvandle Asger Jorns Allé til den handelsgade kommunen har ønsket at skabe og som beboerne har set frem til.
Følgende stemte for:
Kresten Thomsen, Marianne Nissen, Lone Munk, Uffe Meulengracht, Andreas Boisen, Andreas Petersen, Anders Bo Nielsen, Cecilie Kaysen, Arne Bjørn Nielsen, Mark Gray, Nick Vikander, André Vedgren, Jill Petersen, Erhardt Franzen, Peter Hess-Nielsen.
Imod: Robert Nielsen,
Undlod: Hanne Schmidt, Christian Eggert, Kim J. Henriksen,