Høring: Forslag til lokalplan for Marmormolen Øst og Langelinie Nord
Indstilling
Forpersonen indstiller
1. at Østerbro Lokaludvalg drøfter og beslutter at afsende det vedhæftede udkast som høringssvar på høringen af lokalplanforslaget for Marmormolen Øst og Langelinie Nord.
Problemstilling
Et lokalplanforslag for Marmormolen Øst og Langelinie Nord er sendt i offentlig høring i perioden d. 26. juni til d. 21. september.
I lokalplanen fokuseres på at udvikle de to molespidser med bebyggelse og øget fokus på udvikling af offentligt tilgængelige byrum.
Kontordomicil på Marmormolen Øst
På Marmormolen Øst muliggøres et nyt kontordomicil, offentlig bypark, flytning af det bevaringsværdige Lodseri samt grønne opholdsarealer. Den samlede bebyggelse udgør cirka 32.700 m² fordelt på et højhus på 96 meter (21 etager) og en lavere bygning på 33,5 meter (6 etager). Højhuset placeres markant for enden af Marmorvej, mens Lodseriet får en prominent placering yderst på molen. Facaderne udformes i lyse materialer og glas, og Lodseriets eksisterende areal fastholdes.
Boliger på Langelinie Nord
Langelinie Nord transformeres til et boligområde med ca. 230 familieboliger, hvoraf en fjerdedel bliver almene. Området får desuden caféer, restauranter, rekreative byrum, promenader, træbrygger og et mobilt havnebad. Bebyggelsen udgør ca. 29.800 m², hvoraf 28.500 m² er boliger. Eksisterende byggeri, Pier47, indgår fortsat i området. Bebyggelsen organiseres omkring en fælles base, hvorfra to højhuse på 64 og 120 meter samt et lavere hus på 25,4 meter opføres. Mindst 25 % af boligerne på Langelinie skal være almene og placeres i det sydlige højhus på 64 meter. Byggeriet opføres med trækonstruktion og facaderne opføres blandt andet med træsøjler, som forventes at patinere i lyse grå nuancer, som skal tale sammen med byggeriet på Marmormolen.
Byliv
Der lægges vægt på at skabe aktive byrum med opholdspladser, grønne områder og rekreative forbindelser. Der reserveres plads til træbrygger og et mobilt havnebad ved Midtermolen på Langelinie. Stueetagerne i byggeriet på Langelinie og Lodseriet på Marmormolen kan anvendes til publikumsorienterede funktioner som caféer og restauranter, og det eksisterende ishus på Langelinie bevares som rekreativ facilitet.
Biodiversitet og bynatur
Områdets grønne karakter styrkes gennem omfattende beplantning. På Marmormolen stilles krav til beplantning med 143 træer og 229 buske, hvilket øger træ-kronedækket betydeligt over tid. På Langelinie stilles krav om 340 træer og 489 buske, samt offentlige parker, mindre lunde og grønne taghaver, der samlet set bidrager til biodiversitet og rekreativ værdi.
Bæredygtighed
Selvom lokalplanen ikke er omfattet af de nyeste klimakrav, prioriteres bæredygtighed. Facaderne opføres hovedsageligt i genanvendte materialer, og træ anvendes som bærende konstruktion, hvor det er muligt.
Parkering
Parkeringsnormen for biler på Marmormolen reduceres med 20 % på grund af nærheden til Nordhavn S-togsstation og områdets status som byomdannelsesområde. Dette giver cirka 122 pladser. På Langelinie etableres bilparkering efter gældende normer, svarende til omkring 120 pladser. Parkering placeres hovedsageligt under jorden, og der etableres cykelparkering i kældre og ved adgangspunkter for at fremme bæredygtig mobilitet.
Høringsmaterialet kan findes på portalen Bliv Hørt: Høringsportalen | Marmormolen Øst og Langelinie Nord - forslag til lokalplan
Fristen for at indsende svar er d. 21. september 2026.
Tidligere høring
Fagudvalget for byplan, miljø og teknik afsendte i januar et høringssvar på en MKV for projektet, med kommentarer til det daværende udkast til lokalplanforslaget: Nyt fra fagudvalgene | Københavns Kommune. I høringssvaret bringes kommentarer til både proces og udformning af projektet. Høringssvaret nåede ikke til behandling hos lokaludvalget og derfor sendt udelukkende med kommentarer fra det daværende fagudvalg.
Borgermøde
I forbindelse med høringen blev der afholdt et borgermøde tirsdag d. 18. august kl. 18.00-20.00 på Langeliniespidsen ved Ishuset.
Løsning
Høringen har været til behandling hos fagudvalget for byplan, miljø og teknik d. 13. august.
Det vedhæftede udkast til et høringssvar er udarbejdet af fagudvalgets medlemmer, på baggrund af drøftelsen i fagudvalget.
Lokaludvalget fastholder sit tidligere høringssvar fra den interne høring. Derudover har udvalget en bemærkning vedr. trafikbelastningen som følge af krydstogtskibe i området og transport af materiel i byggefasen, samt en bemærkning om at bibeholde adgangen til et offentligt toilet på Langeliniespidsen, enten i offentlig bygning i området eller ved det eksisterende offentlige toilet, som står til at blive fjernet for at give plads til et havnebad.
Økonomi
Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser for Østerbro Lokaludvalg.
Videre proces
Såfremt indstillingen imødekommes står sekretariatet for at afsende det vedhæftede høringssvar via høringsportalen Bliv Hørt.