Støtte til opførelse af 72 almene boliger til 288 unge (fælles 4'ere) i Ørestad City - "Signalhuset" (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 18. maj 2004

 

 

J.nr. ØU 159/2004

 

7. Støtte til opførelse af 72 almene boliger til 288 unge (fælles 4'ere) i Ørestad City - "Signalhuset" (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  godkende projekt til opførelse af 72 almene boliger i Ørestad City, der mærkes som ungdomsboliger og udlejes til 288 unge

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån, andel af ungdomsboligbidrag samt kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen, hvortil der anvises kassemæssig dækning under Plan & Arkitekturs budget på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden), og

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen under forudsætning af, at der ikke er væsentlige ændringer i forhold til det foreliggende.

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget overfor Borgerrepræsen-tationen anbefaler,

at  der overføres 10,6 mio. kr. (2004 p/l) til Plan & Arkitekturs budget på funktion 8.24.5 til opførelse af 72 almene boliger i Ørestad City. Der anvises kassemæssig dækning under Økonomiudvalgets budget, bevillingen økonomisk forvaltning, anlæg funktion 6.51.3 boligpolitisk strategiplan (puljen "Flere boliger til unge"- fælles 4´ere).

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 5. maj 2004

Anbefalet.

Bygge- og Teknikforvaltningen oplyste, at projektets anskaffelsessum ikke er 19.380 kr./m² som anført i indstillingen, idet den er steget til ca. 20.100 kr./m².

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 18. maj 2004

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

På baggrund af Københavns Kommunes udbud i 2003 af byg- og driftsherreopgaven til opførelse af ungdomsboliger i Ørestad City har KPC-BYG A/S som bygherre og Lejerbo som driftsherre fremsendt skema A-ansøgning om støtte i henhold til lov nr. 626 af 30. juni 2003 med senere ændringer om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. til opførelse af 288 almene ungdomsboliger i Ørestad.

Projektet, der andrager 8.131 m² bruttoetageareal, er udviklet af Nobel Arkitekter A/S i samarbejde med Lejerbo og KPC, og er placeret i Ørestad City pÃ¥ nordsiden af Arne Jacobsens Allé, nær indkøbscentret Field's og metrostationen. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 309 "Ørestad City Nord" og er beliggende i underomrÃ¥de V bestÃ¥ende af den sydlige halvdel af byparken og byggefelterne mellem parken og Arne Jacobsens Allé.

Der opføres 72 basisboliger pÃ¥ ca. 110 m² boligareal excl. fællesareal, der indrettes med 4 værelser á ca. 12 m² samt to toilet/bad-rum og fælles opholdsrum med køkken og garderobeareal. I bygningens stueetage tænkes indrettet ca. 200 m² med fællesareal, vaskeri, café og servicefunktioner. Det er forudsat, at basisboligen typisk udlejes til 4 unge i bofællesskab som en "fælles 4'er", men boligerne er indrettet fleksibelt, sÃ¥ledes at de ogsÃ¥ kan bebos af andre grupper, fx gæstelærere eller familier. Samtlige boliger mærkes dog som udgangspunkt som ungdomsboliger.

Projektets anskaffelsessum er ved skema A beregnet til 157.578.000 kr. inkl. moms, hvoraf det kommunale grundkapitallån udgør 7 pct., svarende til 11.030.460 kr.

Finansieringen af det kommunale grundkapitallÃ¥n til opførelse af 72 almene boliger i Ørestad City, sker via den boligpolitiske strategiplan – dels via Økonomiudvalgets budget, bevillingen Økonomiske forvaltning, anlæg funktion 6.51.3 (puljen "Flere boliger til unge"- fælles 4´ere) med 10,6 mio. kr. (2004 p/l), dels for sÃ¥ vidt angÃ¥r de resterende 0,4 mio. kr. via puljen afsat til almene familieboliger under Bygge- og Teknikudvalget. 

Kommunens garantiforpligtelse udgør ca. 41 mio. kr.

Der ydes tillige ungdomsboligbidrag, hvoraf kommunen godtgør staten 20 pct. svarende til ca. 240.700 kr. årligt.

Huslejen for et værelse i en "fælles 4'er" udgør ca. 24.310 kr. Ã¥rligt, svarende til 2.026 kr. om mÃ¥neden eller 884 kr. pr. m² pr. Ã¥r, ekskl. varme.

Det bemæ rkes, at boligarealet i det foreliggende projekt overskrider almenboliglovgivningens grænse pÃ¥ maksimalt 110 m² pr. bolig i gennemsnit inkl. fællesarealer.  Plan & Arkitektur har derfor aftalt med projektets arkitekt og bygherre, at projektet bearbejdes, sÃ¥ledes at arealbestemmelserne i almenboligloven overholdes.