Bevaring af enfamilieshus på Jernbane Allé 51, Vanløse

Klima-, Miljø- og Teknikudvalget skal tage stilling til, om bygningen beliggende Jernbane Allé 51 skal bevares. Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen modtog den 14. november 2025 ansøgning om nedrivningstilladelse omhandlende Jernbane Allé 51. Der søges om at nedrive den eksisterende bygning på ejendommen. Der er ikke blevet ansøgt om et konkret projekt som alternativ, hvorfor forvaltningen ikke har vurderet, om det foreslåede projekt er realiserbart inden for den gældende lokalplan. Eksisterende bygning er opført i 1900 og har en middel bevaringsværdi.

Indstilling

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender,

1. at bygningen beliggende på Jernbane Allé 51 ikke bevares, jf. Løsning.

Problemstilling

På Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets møde den 24. februar 2026 anmodede Karoline Lindgaard (Å), med henvisning til Oversigt over sager vedr. nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, om at forvaltningen forelægger en indstilling om muligheden for at nedlægge et § 14-forbud, med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan for bygningen beliggende Jernbane Allé 51.

Løsning

I vurderingen af muligheden for at nedlægge et § 14-forbud har forvaltningen forholdt sig til procesrisikoen, samt hvorvidt bygningen er bevaringsværdig (bilag 2).

Historik og procesrisiko

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen modtog den 14. november 2025 ansøgning om nedrivning af bygningen på Jernbane Allé 51, hvor der i dag ligger et enfamilieshus. Ansøger ønsker at nedrive den eksisterende bygning.

Der er ikke blevet ansøgt om et nyt projekt, hvorfor forvaltningen ikke har realitetsbehandlet spørgsmålet om, hvorvidt det er realiserbart efter byplan og kommunalplan, men der har været politisk ønske om at vurdere om den eksisterende bygning skal bevares.

Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen vurderer, at der forvaltningsretligt ikke er noget til hinder for nedlæggelse af et § 14-forbud i den konkrete sag, herunder at der ikke foreligger myndighedspassivitet og dermed berettigede forventninger hos ansøger. Forvaltningen har ved vurderingen lagt vægt på, at der ikke har været forhåndsdialog, at der ikke er blevet drøftet noget konkret projekt, og at der ikke er givet forhåndstilsagn.

Vurdering af bygningens og området bevaringsværdi

På trods af ovennævnte vurdering, vurderer forvaltningen, at der ikke bør nedlægges et § 14-forbud på grund af bygningens manglende bevaringsværdi. Bygningen beliggende Jernbane Allé 51 er i 1994 registeret med en SAVE-værdi på 6 (middel bevaringsværdi). Bygningen vurderes ikke at have særlig bevaringsværdi, hverken arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssigt.

Bygningen er et fritliggende enfamiliehus opført i 1900, med butik i stuen.

Politisk handlerum

Det kan besluttes, at der nedlægges § 14-forbud med henblik på udarbejdelse af en lokalplan for ejendommen, der forbyder nedrivning af eksisterende bebyggelse.

Hvis Klima-, Miljø- og Teknikudvalget beslutter at nedlægge § 14-forbud, vil forvaltningen påbegynde proces for nedlæggelse af § 14-forbud. Nedlæggelse af forbud forudsætter herefter, at der gennemføres partshøring, og at eventuelle høringssvar ikke indeholder nye oplysninger, der medfører, at der ikke kan nedlægges forbud.

Økonomi

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre, at bygningen bevares, og meddele tilladelse til nedrivning af bygningen på Jernbane Allé 51, hvis der ansøges herom og betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt.

 

                                       Søren Wille

                                                                      / Karsten Biering Nielsen

Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets beslutning den 17. august 2026

 

Alternativet stillede følgende ændringsforslag som erstatning af 1. at-punkt:

 

”at der nedlægges §14-forbud med henblik på udarbejdelse af en lokalplan for ejendommen, der forbyder nedrivning af eksisterende bebyggelse jf. politisk handlerum.”

 

Ændringsforslaget blev forkastet med 1 stemme mod 10. Ingen undlod at stemme.

For stemte: Å

Imod stemte: A, B, C, F, I, V, Ø

 

Indstillingen blev godkendt med 10 stemmer mod 1. Ingen undlod at stemme.

For stemte: A, B, C, F, I, V, Ø

Imod stemte: Å

 

Radikale Venstre, Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten afgav følgende protokolbemærkning:

”Partierne opfordrer ansøger til at etablere boliger på grunden og så vidt muligt at transformere den eksisterende bygning, frem for helt at nedrive denne.”

 

Alternativet afgav følgende protokolbemærkning:

”Alternativet mener, at spørgsmålet om bevaring ikke alene bør afgøres ud fra en bygnings arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. En SAVE-vurdering er ikke et klima- og ressourceregnskab. Værdien af de eksisterende materialer, bygningens indlejrede klimaaftryk og mulighederne for transformation bør også tillægges væsentlig betydning. Det gælder ikke mindst i denne sag, hvor der ikke foreligger et konkret nyt projekt. Nedrivning bør være sidste udvej.”