Mødedato: 28.02.2007, kl. 15:00

Byfornyelsesstøtte til Den Sierstedske Stiftelse

Se alle bilag

Byfornyelsesstøtte til Den Sierstedske Stiftelse

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 28. februar 2007

 

 

Sager til beslutning

 

6.      Byfornyelsesstøtte til Den Sierstedske Stiftelse

 

TMU  83/2007  J.nr. 629.0025/07

 

 

 

Indstilling om byfornyelsesstøtte til ejendommen beliggende Stormgade 14 A - D, der ejes af Den Sierstedske Stiftelse.

 

BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler i forhold til ejendommen Stormgade 14 A - D,

 

1. at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at give tilsagn om byfornyelsesstøtte og afholde forbundne udgifter i overensstemmelse med byfornyelseslovens regler,

2. at der gives en anlægsbevilling på netto 16,6 mio. kr. til bygningsfornyelse af ejendommen i form af en udgiftsbevilling på 33,2 mio. kr. og en indtægtsbevilling på 16,6 mio. kr. Der anvises kassemæssig dækning på Teknik- og Miljøudvalgets bevilling, Byfornyelse, konto 0.25.15.3,

3. at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at garantere for lån i overensstemmelse med byfornyelseslovens regler, hvis finansiering ikke kan gennemføres uden garanti.

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 28. februar 2007

 

Godkendt

 

 

PROBLEMSTILLING

Den Sierstedske Stiftelse, hvis formål er at udleje lejligheder til enlige kvinder over 50 år blev frem til årsskiftet 2006/07 administreret af Københavns Kommune. Stiftelsen er efter årsskiftet omdannet til en selvejende fond.

Ejendommen, der er opført i 1933 indeholder 33 lejligheder, som er forsynet med fælles bad i kælderen. Bygningen, der generelt er stærkt nedslidt og lejlighederne utidssvarende, trænger til en gennemgribende restaurering og fornyelse af installationer. 

Ejendommen har søgt om støtte til bygningsfornyelse, og beboerne er enige i de foreslåede arbejder og de følgende lejekonsekvenser.

Ejendommen indstilles til støtte nu, da gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejderne på ejendommen bør ske samtidig med bygningsfornyelsesarbejderne på ejendommen Det Harboeske Enkefruekloster.

 

LØSNING

Stiftelsen er beliggende bag Det Harboeske Enkefruekloster, der er bygningsfredet og ligger ud til Stormgade. Det Harboeske Enkefruekloster blev solgt til Realea A/S, som forpligtede sig til en gennemgribende restaurering og fornyelse af ejendommen. Fornyelsen af ejendommen udgør ca. 55,0 mio. kr. hvoraf Realea A/S finansierer de 40,0 mio. kr. og de resterende 15,0 mio. kr. gives som byfornyelsesstøtte, jf. Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 3. november 2005 (BR 603/05).

De 2 selvstændige ejendomme er adskilt af et beskedent friareal. Ad-gangen til ejendommene sker via porten beliggende i Det Harboeske Enkefruekloster.

Det vil være mest hensigtsmæssigt at ombygge de 2 ejendomme samtidig, idet det vil være særdeles vanskeligt at gennemføre arbejder på bygningerne enkeltvis.

Det vil således være fysisk vanskeligt for beboerne i Den Sierstedske Stiftelse at få adgang til lejlighederne, hvis Det Harboeske Enkefruekloster ombygges først, idet det begrænsede friareal mellem de 2 ejendomme skal anvendes til byggeplads, da der ikke kan etableres byggeplads på Stormgade. Genhusningen af beboerne i de 2 ejendomme vil derfor ske samtidig.

Ombygningen af ejendommene forventes at vare ca. 15 måneder og vil foregå fra sommeren 2007 til efteråret 2008. Beboerne i de 2 stiftelser er meget positive overfor byfornyelsen af ejendommene og de deraf følgende huslejekonsekvenser.

Ombygning og istandsættelse af Den Sierstedske Stiftelse skønnes at udgøre ca. 34,5 mio. kr. svarende til ca. 17.500 kr. pr. m2. Ombygningen svarer til en totalistandsættelse af ejendommen, det vil sige, at tag, facader og vinduer istandsættes/udskiftes, alle lejligheder forsynes med bad i en tilbygning og nyt køkken, øvrige installationer udskiftes/istandsættes, nyt varmeanlæg etableres og friarealet istandsættes m.v. Lejlighederne udvides med 3 m2 til 43 m2 i forbindelse med tilbygningen.

Ejendommen vil efter byfornyelsen indeholde tidssvarende lejligheder og fremstå uden et vedligeholdelsesefterslæb.

 

ØKONOMI

Gennemførelsen af ombygningssagen skønnes at påvirke den kom-munale økonomi med ca. 16,6 mio. kr. svarende til halvdelen af udgifterne til ombygningstab, indfasningsstøtte og øvrige omkost-ninger såsom bidrag til Byggeskadefonden og genhusningsudgifter.

Det skønnes, at det er muligt at kunne indpasse beslutningen i den beløbsramme, der på Plan & Arkitektur afsnit af investeringsover-sigten for 2007 - 2010 er afsat til byfornyelsesformål, konto 0.25.15.3.

Budgetansvarlig institution: 44011 Plan & Arkitektur.

Kommunen bruger således 16,6 mio. kr. af den tildelte statslige ramme for 2007. Den statslige ramme er endnu ikke udmeldt, men rammen forventes at være på ca. 110,0 mio. kr.

 

VIDERE PROCES

Når indstillingen om beslutning om bygningsfornyelse er endelig vedtaget af Borgerrepræsentationen træder beslutningen i kraft.

Byfornyelsessagen starter umiddelbart efter vedtagelse af beslutningen ved at kommunen giver tilsagn om støtte. Sagen forventes endelig afsluttet i sommeren 2009 med godkendelse af byggeregnskab for de g ennemførte byfornyelsesarbejder.

 

BILAG

Bilag 1  Beskrivelse af ejendommen, arbejder og økonomi.

 

Ulrik Winge

 

Til top