Dispensation fra lokalplan nr. 356 "Bispebjerg Bakke"

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 20. juni 2007

 

 

Sager til beslutning

 

13.      Dispensation fra lokalplan nr. 356 "Bispebjerg Bakke"

 

TMU 372/2007  J.nr. 2007-43353

 

 

 

Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte om der kan meddeles dispensation fra lokalplan nr. 356 "Bispebjerg Bakke" §5 stk. 2 om bevaringsværdig bebyggelse.

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, 1. at Teknik- og Miljøudvalget meddeler dispensation til nedrivning af gartnerboligen.

 

 

PROBLEMSTILLING

Kuben Byggeplandata A/S søger på vegne af Bispebjerg Bakke I/S om tilladelse til at nedrive gartnerboligen på matr. nr. 227 Utterslev, der i lokalplan nr. 356 "Bispebjerg Bakke" er fastlagt som bevaringsværdig bebyggelse (bilag 1).

I ansøgningen beskriver Kuben Byggeplandata A/S, at man i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen for området forventede, at kunne anvende bygningen til beboelse.

I forbindelse med opførelse af den nye bebyggelse har det i højere grad end ventet vist sig, at bygningen opfattes som værende "i klemme" i forhold til det nye byggeri med bl.a. gensidige indbliksgener til følge (bilag 2).

Endvidere har en registrering af plantebæltet og de bevaringsværdige træer mellem bygningen og vejen vi st, at beplantningen vil udgøre en markant afskærmning for dagslyset og skygge for bygningen en stor del af dagen, hvilket gør bygningen mindre anvendelig til beboelse.

Endelig har undersøgelser påvist, at bygningen er i langt dårligere stand end hidtil antaget og prisen for istandsættelse derfor er meget høj og økonomisk urentabelt.

Arealet foreslås efter nedrivning indrettet som en udvidelse af den nye boligbebyggelses friareal.

Høring

Sagen har været i høring hos ejere, lejere og brugere samt Bispebjerg Hospital, Bispebjerg lokaludvalg, Kulturmiljørådet og Kulturarvsstyrelsen m.fl. (bilag 3). Der er ikke modtaget indvendinger mod den ønskede nedrivning. Dog udtrykker Københavns Bymuseum beklagelse over, at bygningen er kommet i "i klemme" samt overraskelse over, at planlæggerne ikke har været bedre til at inkorporere bygningen og dens placering.

 

LØSNING

Forvaltningen har vurderet, at en dispensation ikke er i modstrid med principperne i lokalplanen, og anbefaler derfor, at der med baggrund i de fremførte argumenter meddeles dispensation til nedrivning.

 

ØKONOMI

-

 

VIDERE PROCES

Når tilladelsen er vedtaget i udvalget, sender forvaltningen tilladelse til nedrivning til ansøger, hvorefter bygningen kan rives ned.

 

BILAG

Bilag 1. Situationsplan/lokalplantegning 

Bilag 2. Fotos

Bilag 3. Høringsskrivelse

 

 

Hjalte Aaberg                                           Ulrik Winge