Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Refsnæsgade, Arresøgade, Guldbergs Plads, Guldbergsgade og Tagensvej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. juni 2000

4. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Refsnæsgade, Arresøgade, Guldbergs Plads, Guldbergsgade og Tagensvej

BTU 291/2000 J.nr. 451:172.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejeren efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 3.900.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne fremstår i dag med nedslidt gårdbelægning samt inventar, og kan ikke betegnes som tilfredsstillende indrettet til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens bebyggelsesprocent er 199 og friarealprocenten 29.

Forslaget omfatter tre 5-etages beboelsesejendomme opført i 1924. Ejendommene, der for få år siden var ejet af kommunen, ejes i dag af Andelsboligforeningen Guldberg.

Ejere og beboere har - udover gårdarealernes fysiske mangler - henvist til de sociale forhold i bebyggelsen. De har tilkendegivet, at en forbedring af ejendommenes opholdsarealer - i et nært samarbejde med andelshaverne og lejerne - vil have stor betydning for en forbedring af de samlede boligforhold i karreen.

Der er 292 boliger i karreen og 8 butikslejemål m.v. Det samlede gårdareal er ca. 5.000 m².

Pr. 1. januar 1999 var der 473 beboere i karreen, heraf 61 under 15 år, 19 over 67 år, medens 393 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter fra karreen har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg m.v. På mødet blev det aftalt, at udarbejdelsen af forslaget til forbedring af karreens gårdarealer skulle ske på grundlag af et bredt informations- og beboersamarbejde.

Det blev besluttet at nedsætte et større gårdudvalg bestående af andelshavere og lejere og at holde alle møder om aftenen. Foreningen skulle endvidere - udover Gårdrydningskontorets sædvanlige informationsarbejde - støtte kontakten til de øvrige beboere og informere om forslaget under udarbejdelsen.

Der er herefter på det aftalte grundlag i samarbejde med gårdudvalget udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af gårdudvalget.

Karreens gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Som det fremgår af forslaget, er der indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 3.900.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdrydninger på budgettet for 2000 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling