Påbygning af to etager på en ejendom i Birkegade på Nørrebro.

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde mandag den 18. juni 2007

 

 

J.nr. ØU 226/2007

 

1. Påbygning af to etager på en ejendom i Birkegade på Nørrebro.

Økonomiforvaltningen søger udvalgets tilslutning til, at en påbygning af 2 ekstra etager på en ejendom i Birkegade 4-6 på Nørrebro, søges gennemført uden udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan 2005 og dermed alene som en byggesag.

 

 

INDSTILLING OG Beslutning

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget godkender, 1.      at pÃ¥bygning af ekstra 2 etager pÃ¥ ejendommen Birkegade 4-6 pÃ¥ Nørrebro søges gennemført uden udarbejdelse af et tillæg til Kommuneplan 2005   Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 18. juni 2007 Indstillingen blev godkendt.

 

 

Problemstilling

Andelsboligforeningen Birkegade 4-6 har ansøgt om tilladelse til at erstatte en eksi­ste­rende tagetage (med "Københavnertag" og et tørreloftsrum) med to nye etager, der nederst skal rumme 3 beboelseslejligheder mellem 75 og 150 m2 og i øverste niveau en tagterras­seopbygning til brug som opholdsareal for ejendommens beboere.

Teknik- og Miljøforvaltningen har udtalt, at projektet kan gennemføres uden lokalplan. Rammerne for lokal­planlægning i Kommuneplan 2005 rummer ikke direkte mulighed for denne løsning, og gennemførelse af projektet vil derfor som udgangspunkt kræve et tillæg til kommuneplanen, der justerer etageantallet. Da projektet kun omfatter en enkelt ejendom i en mindre karré på Nørrebro, og der ikke skønnes behov for en generel regu­le­ring af forholdet, findes et kommuneplantillæg ikke hensigtsmæssigt.

 

 

Løsning

Planloven rummer ikke egentlige dispensationsmuligheder fra rammebestemmelserne, men der er mulighed for – i ganske særlige tilfælde – at fravige rammerne i enkelt­stå­ende situationer.

Under hensyn til projektets helt unikke og banebrydende karakter er Økonomiforvalt­ningen indstillet på, at projektet søges gennemført uden tillæg til kommune­planen som en enkeltstående fravigelse fra de gældende bestemmelser og som byggesag.

 

Baggrunden er, at Teknik- og Miljøforvaltningen har afgivet følgende erklæring, der understøtter synspunkterne om, at projektet har en helt unik karakter:

 

"Det foreliggende resultat, udarbejdet i samarbejde med Plan & Arkitektur herunder forelagt og godkendt af stadsarkitekt Jan Christiansen, er et nyskabende og ambitiøst bud på udnyttelse af københavnske tagarealer.

På et tidligere tørreloft indrettes 3 store familieboliger. I en mørk og tæt bebygget del uden attraktive og lyse friarealer indføres et grønt tag med bløde former i stedet for det traditionelle noget kedelige københavnertag, og på en moderne, frisk og fræk måde tilføres bygningerne yderligere arkitektoniske kvaliteter, et grønt friareal for beboerne i ejendommen og nogle tagboliger uden i øvrigt at antaste den bevaringsværdige del af bebyggelsen, nemlig facaden inklusiv gesimsen.

Projektet er enestående, markerer sig i gadebilledet dog uden at virke dominerende. Projektet er markant og unikt, fordi det er første gang det grønne får plads i det ellers grå taglandskab, der præger brokvartersbebyggelserne med tætte og mørke gårde. Ind mod gården tages en etage af en sidebygning, hvorved der kan komme mere lys ned i den tætte gård. Det indgår i projektet talrige dagslysstudier der retfærdiggør dette. Da tagetagen ligger mod nord for gaden skønnes det ikke at have negativ lysindvirkning for genboejendomme.

Projektet kan meget vel gå hen og blive et vartegn for et kvarter, som med Sankt Hans Torvs istandsættelse og renoveringen af mange ejendomme er blevet et af de mest attraktive kvarterer i byen."

 

 

Økonomi

-

 

 

Videre proces

Såfremt Økonomiudvalget tiltræder forvaltningens indstilling, vil sagen kunne fremmes som almindelig byggesag, hvorunder de naboretlige forhold vil blive vurderet. Herved vil evt. indkomne bemærkninger fra den relevante offentlighed indgå i den videre behand­ling af sagen i Teknik- og Miljøforvaltningen.

 

 

Bilag

1.      Uddrag af projektet

 

 

         Claus Juhl

                                                                   /Henrik Plougmann Olsen