Høring om Torveporten

Valby Lokaludvalg

 

DAGSORDEN

fra ordinært møde tirsdag den 13. juni 2006

 

 

3.      Høring om Torveporten

VL   56/2006

Formanden indstiller,

at Valby Lokaludvalg med udgangspunkt i den fremsendte startredegørelse vedlagt som bilag 1 drøfter forslag til Torveporten og Gammel Køge Landevej, og

at Valby Lokaludvalg drøfter udkast til høringssvar vedlagt i bilag 2.

 

 

RESUME

Sekretariatet har modtaget bilag til fællesindstilling fra Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen, som omfatter ny lokalplan for Torveporten i Valby. Valby Lokaludvalg har frist for høring d. 16. juni 2006. Lokalplanforslaget kommer som led i Københavns Kommunes plan "Billige Boliger".

Udvikling af Torveporten har været et højt prioriteret område for Valby Lokaludvalg og indgår i Bydelsplanen for Valby.

Det indstilles, at Valby Lokaludvalg drøfter lokalplanen og udkast til høringssvar vedlagt i bilag 2.

 

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Sekretariatet har modtaget bilag 5 til fællesindstilling om redegørelse for igangsætning af 6 lokalplanforslag for "Amager Fælledvej", "Ragnhildgade", "Beauvais-grunden", "Østre Gasværk", "Torveporten" og "Grøndalsvænge Allé" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Indstillingen indgår i Overborgmesterens plan "Billige boliger". Økonomiudvalget skal den 20. juni og Teknik- og Miljøudvalgets den 21. juni behandle indstillinger vedrørende udarbejdelse af de 6 lokalplaner.

Valby Lokaludvalg skal afgive høringssvar med frist den 16. juni 2006.

Indstillingen har karakter af en startredegørelse. Ifølge tidsplanen vil den kommunale ejendom ved Torveporten blive sendt i offentlig udbud med krav om et skitseprojekt for ejendommens bebyggelse. I oktober 2006 forventes det vindende købstilbud og projekt udpeget af bedømmelsesudvalget. 

Arbejdsgruppen for lokalplan, trafik og miljø under Valby Lokaludvalg har på mødet d. 6. juni 2006 drøf tet planforslaget og har udarbejdet høringssvar vedlagt i bilag 2.

 

Indholdet i forslaget til lokalplan for Torveporten

Udvikling af Torveporten og området omkring Gammel Køgelandevej indgår i Valby Bydelsplan, som er tillæg til Kommuneplan 2005.

I lokalplanforslaget indgår mulighederne for bebyggelse til boliger og butiksformål mv. på det kommunale areal ved Torveporten. Skitsen rummer ca. 100 boliger i 5 etager i den sydøstlige del af grunden, op mod de eksisterende etageboliger. Der er ved udarbejdelsen taget udgangspunkt i, at boligerne skal kunne opføres efter programmet for billige boliger. Desuden vil der mod Gammel Køge Landevej og Torveporten kunne opføres ca. 17.000 m² erhvervsareal, herunder butikker til pladskrævende varer. Erhvervsbebyggelsen vil i et vist omfang danne støjskærm for boligerne.

Mellem Torveporten og banen er der planer om at opføre bebyggelse til to store butikker samt hotel eller lignende, og på østsiden af Gammel Køge Landevej arbejdes med mulighederne for at forny butiksbebyggelsen og tilføre flere funktioner.

Realiseres disse planer, vil vejstrækningen få tilført facadebebyggelser, som ifølge lokalforslaget vil bidrage til et mere attraktivt byrum.

Planforslagene skal i overensstemmelse med Kommuneplan 2005 og Valby Bydelsplan muliggøre en modernisering af erhvervsområdet med udgangspunkt i stationsnærhed og med fokus på at skabe attraktive byrum og bystrøg. Desuden er det et mål at skabe sammenhæng med kvarterets øvrige byudviklingsprojekter, herunder på F.L. Smidth-grunden, i Valby Idrætspark og omkring Ny Ellebjerg Station. Boldklubben forudsættes flyttet til Valby Idrætspark.

Mod Gammel Køge Landevej skal ny bebyggelse opføres som facadebebyggelse, som i stueplan indrettes til butikker med udstillingsvinduer mod vej.

Poppelstykket skal trafikreguleres og tjene som en sikker forbindelse for lette trafikanter mellem Valby Idrætspark, Ny Ellebjerg Station samt det centrale Valby.

Forslaget indeholder et forslag om udarbejdelse af kommuneplantillæg, som muliggør en boligandel på 15. pct. af områdets samlede etageareal. Friarealer skal udgøre mindst 60 pct. Butikker til særlig pladskrævende varer kan etableres, herunder 3 butikker med op til 5000 m2. Parkeringsdækningen skal være en plads på 100 m2 etageareal. Kravet kan nedsættes, hvis pladserne kan bruges til privat, såvel som erhvervsparkering. Parkering kan etableres i konstruktion.

 

Indstilling fra arbejdsgruppen vedrørende lokalplan, miljø og trafik

Arbejdsgruppen for lokalplan, trafik og miljø drøftede d. 6. juni 2006 lokalplanforslaget. Udkast til høringssvar vedlægges i bilag 2.

Arbejdsgruppen anerkender, at Københavns Kommune har besluttet, at salget af Torveporten indgår som en økonomisk forudsætning for etableringen af Vandkulturhuset i Valby. Valby Lokaludvalg anerkender ligeledes, at Borgerrepræsentationen forventes at vedtage, at der skal bygges boliger på grunden efter principperne i planen for "Billige boliger".

Arbejdsgruppen er positiv overfor, at byggemulighederne på Torveporten med forslaget kan udnyttes til en funktionelt sammensat bebyggelse med byrumsmæssige kvaliteter.

Valby Lokaludvalg vil gerne understrege, at lokalplanen for Torveporten skal ses i sammenhæng med planerne om salg af Grøntorvet og udvikling af arealerne fra Ringbanen til Folehaven, F.L. Smidth-området og området omkring Ny Ellebjerg Station. Byggeriet skal følges op af en samlet plan for forbedring af friarealer, stiforbindelser og byrumlige sammenhænge.

Valby Lokaludvalg har i forbindelse med høring af Kommuneplan 2005 været imod en så omfattende placering af butiksarealer for "særligt pladskrævende varegrupper". Valby Lokaludvalg har i høringssvaret til Kommuneplan 2005 gjort opmærksom på lokaludvalgets betænkelighed ved den stigende trafikmængde, som etableringen af storbutikkerne medfører og deraf følgende støj og miljøgener. Parkering bør så vidt muligt placeres i konstruktion og kravet til parkeringsarealer bør ikke nedsættes ved tilladelse til dobbeltudnyttelse af pladserne til bolig- og erhvervsparkering, da butikkernes åbningstider til stadighed udvides.  

Valby Lokaludvalg ønsker at fremhæve, at der i forbindelse med salget skal sikres, at Valby Boldklub får genhusningsmulighed, som svarer til klubbens gode forhold i dag.

 

Økonomi

Forslaget hænger økonomisk sammen med Borgerrepræsentationens beslutning i 2004 om at opføre to svømmehaller i København (BR 360/04), hvor det indgår, at finansiering delvis skal tilvejebringes ved frasalg af arealer i eller omkring Valby Idrætspark.

 

 

Høring

Inden udgangen af året forventes forslag til lokalplan og kommuneplantillæg politisk behandlet og udsendt i offentlig høring. I april 2007 forventes endelig vedtagelse af lokalplan og endeligt salg af ejendommen.

 

 

Mil jømæssige konsekvenser

-

 

Andre konsekvenser

-

 

Bilag vedlagt

·        Bilag 1 Redegørelse for lokalplanforslag "Torveporten" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg(kun udsendt til medlemmerne).

·        Bilag 2 Udkast til Valby Lokaludvalgs høringssvar.

 

Ejner Jensen