Mødedato: 24.10.2007, kl. 15:00

Kommunal garanti for arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård

Kommunal garanti for arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 24. oktober 2007

 

 

Sager til beslutning

 

2.      Kommunal garanti for arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård

TMU 571/2007  J.nr. 2007-58681

 

 

 

Godkendelse af, at kommunen stiller garanti for realkreditlån på op til 64.976.000 kr. til finansiering af en række arbejder i KSB, afdeling Lønstrupgård

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at kommunen i forbindelse med gennemførelse af byggeskade-, miljøforbedrings- og renoveringsarbejder i AKB, afd. 6074, Lønstrupgård stiller garanti for realkreditlån på 64.976.000 kr. til finansiering af arbejderne

 

PROBLEMSTILLING

Borgerrepræsentationen godkendte den 7. december 2000, at ansøgninger om støtte fra en række almene boligafdelinger, herunder AKB, afdeling Lønstrupgård, skulle fremmes.

Støtten består i en kommunal garanti for realkreditlån, der regaranteres af Landsbyggefonden, hvor der er tale om byggeskade- eller miljøforbedringsarbejder. Landbyggefonden yder desuden løbende støtte til betaling af ydelserne på lånet.

Boligselskabet har nu indsendt ansøgning, skema B, for en række byggeskade-, miljøforbedrings- og renoveringsarbejder i afdelingen, samt skema A vedrørende betonrenovering af facader.

Afdelingen er opført i 1974/1975, og har 295 familieboliger med et etageareal på 20.566 m2.

Skema B omfatter byggeskadearbejder, miljøforbedringsarbejder og renoveringsarbejder.

Byggeskadearbejderne omfatter isolering og beklædning af gavle, forsøg med betonrenovering og renovering af kloak. Miljøforbedringsarbejderne omfatter omdannelse af hybler til familieboliger og etablering af beboerhus. Renoveringsarbejderne for 6.308.750 kr. omfatter udskiftning af varmt- og koldtvandsrør.

Den samlede udgift er i skema B opgjort til 47.967.329 kr.

Skema A ansøgningen vedrører byggeskadearbejder i form af betonrenovering af facader. Udgiften er ansat til 17.008.000 kr. Disse arbejder påregnes iværksat i 2010

Långivende realkreditinstitut kræver 100 pct. kommunal garanti for lånene til samtlige arbejder.

Lånene til byggeskadearbejder og miljøarbejder, 58.667.000 kr., er regaranteret af Landsbyggefonden for halvdelen af et evt. tab, dvs. ca. 29,3 mio. kr.

Når arbejderne er gennemført, og der tages højde for støtten fra Landbyggefonden, budgetreguleringer m.v., vil lejen stige med ca. 50 kr./m2.

Arbejderne og lejestigningen er godkendt på et afdelingsmøde.

Afdelingen har netop afsluttet en vinduesudskiftning, som også var en del af helhedsplanen. Den samlede udgift var på 15,4 mio. kr., der kunne lånefinansieres uden kommunal garantistillelse.

 

LØSNING

Teknik- og Miljøforvaltningen anbefaler, at der stilles den ansøgte kommunale garanti, idet gennemførelse af arbejderne vil bringe ejendommen op til normalstandarden i dag.

 

ØKONOMI

Den kommunale garanti er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart påvirker kommunens økonomi.

 

Kommunen skal i alt garantere for lån på 64.976.000 kr.

 

Lånene til byggeskade -og miljøforbedringsarbejder, 58.667.000 kr., regaranteres af Landsbyggefonden for halvdelen af et evt. tab, dvs. ca. 29,3 mio. kr.

 

 

VIDERE PROCES

Når garantistillelsen er godkendt, kan arbejderne, omfattet af skema B, iværksættes. For skema A- arbejdernes vedkommende, betonrenoveringen, kan selskabet gå i gang med prisindhentning til skema B.

 

BILAG

Ingen

 

 

Hjalte Aaberg                                                                 Ulrik Winge



 

Til top