Kommunal garanti for lån til finansiering af 26 ustøttede andelsboliger i andelsboligforeningen Vildrose I, Kongens Enghave

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til en ny kommunal garanti for lån til finansiering af 26 ustøttede andelsboliger i andelsboligforeningen Vildrose I, beliggende Thomas Koppels Allé i Kongens Enghave.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for et nyt realkreditlån til finansiering af 26 andelsboliger i andelsboligforeningen Vildrose I, beliggende Thomas Koppels Allé i Kongens Enghave. Kommunen skal garantere for 51 % (12,15 mio. kr.) af et lån på 23,83 mio. kr.

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen har den 29. marts 2007 besluttet at stille garanti for andelsboligforeningens realkreditlån. Løbetiden kunne være op til 30 år.  Foreningen valgte af tekniske årsager i første omgang at optage 10-årige stående lån. Lånene skal nu indfries og afløses af en ny belåning. Andelsboligforeningen Vildrose I har behov for en kommunegaranti til den nye belåning, hvilket Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til.

Garantien stilles med hjemmel i almenboliglovens § 160 n.

Løsning

Borgerrepræsentationen bemyndigede i 2007 Teknik- og Miljøudvalget til at stille de fornødne garantier til realkreditlån i op til 30 år til andelsboligforeningen Vildrose I efter reglerne i Lov om almene boliger. Med de garantier, som gives i denne indstilling, kommer den samlede garantiperiode op på 25 år.

Andelsboligforeningen valgte i første omgang at finansiere med 10-årige stående lån. Det skyldes formentlig, at kurstabet på det 10-årige lån var lavere end på et 30-årigt lån med 10 års indledende afdragsfrihed. Kommunen stillede derfor efter vedtagelse i Teknik- og Miljøudvalget en 10-årig garanti for 12,15 mio. kr. af et 10-årigt, stående, afdragsfrit lån på 68,10 mio. kr.

Den nye belåning består af et 30-årigt lån på 44,45 mio. kr. til fast rente og med 10 års indledende afdragsfrihed samt et 15-årigt annuitetslån på 23,83 mio. kr. med rentetilpasning hvert femte år. Kommunen skal garantere for 51 % af det sidstnævnte lån. Den indstillede garanti er derfor for et 15-årigt lån, således at den samlede garantiperiode højst bliver 25 år. 

Refinansieringen sker pr. 31. december 2016. Oplysninger om den nye garantistillelse fremgår af nedenstående skema.

Hvis andelsboligforeningen senere overgår til ejerboliger, kan garantien af kommunen opsiges med ½ års varsel. 

De mere generelle oplysninger om kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt andelsboligforeningen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og Teknik- og Miljøforvaltningens administrerende direktør. Herefter sendes den til realkreditinstituttet, der frigiver den tidligere garanti.

                               Pernille Andersen

                                                                 /Jakob Møller Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 21. november 2016

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.